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静岡県藤枝市の不動産 売却・査定なら

株式会社エクセルホーム

株式会社エクセルホーム 焼津・藤枝周辺の不動産売却なら、当社にお任せください!! 焼津・藤枝周辺の不動産の事なら『株式会社エクセルホーム』にお任せください!
弊社はこれまで不動産業界で確かな実績を積み上げたメンバーを中心に構成されており、地域性や時機を見据えた販売戦略で、不動産売却をご検討のお客様を徹底サポートいたします。 お客様の一つ一つの想いやケースに真剣に対応する不動産取引、常に迅速・誠実・丁寧な「たったひとつ」の不動産サービスを心がけてお取引をさせていただいております。お家探し・土地探しは株式会社エクセルホームを是非、ご利用ください!!

藤枝市の株式会社エクセルホームをオススメ

藤枝市の不動産 売却・査定売却の特徴
【自分で探すのとプロに頼むのとの違い】

◇中古物件を売るときに、売主が自ら買主を探す場合と、不動産業者に依頼して買主を探してもらう場合では、メリット・デメリットがあります。

1)焼津・藤枝市周辺で自分の物件を売るとき
・物件情報公開範囲が狭いため、買主が見つかりにくい。
・契約書作成や物件の引き渡しなど、すべて自分で行わなければならない
・専門知識不足でトラブルになる確率が高い。
⇒しかし、仲介手数料の支払は不要。

2)焼津・藤枝市周辺の不動産業者に依頼し、物件を売るとき
・物件情報公開範囲が広い
・契約書作成や物件の引き渡しなど、手間のかかる手続きを代行してくれる。
・専門知識を活かして売買の条件等を調整してくれる。
⇒仲介手数料の負担が生じる

◇中古物件を買うとき
3)焼津・藤枝市周辺で物件を買うとき
・インターネット環境の普及に伴い、買主が自ら物件情報を探すことは容易にできるようなったが、不動産業者は業者のみが閲覧できる情報ネットワークがあり、専門家に依頼することにより、幅広い情報を得られるようになる。
・また、自ら物件情報を探しても、売主と直接連絡が取れない場合は、売買契約が結べないため、物件情報を掲載している不動産業者に仲介してもらうことが必要です。

不動産 売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名
株式会社エクセルホーム
代表者
松浦 その子
所在地
〒4250036
静岡県焼津市西小川2丁目10番地の23
最寄駅
焼津駅
電話番号
054-621-2877
FAX番号
054-621-2878
URL
http://t-excelhome.co.jp
許認可・免許番号
静岡県知事免許(4)第12580号
加盟団体
(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
営業時間
9:00~18:30
事業内容
不動産売買
不動産賃貸
賃貸管理
対応エリア
焼津市 藤枝市 島田市
主な取扱物件
土地 中古住宅 中古マンション
資格者数
宅地建物取引士 3名
取扱物件
分譲マンション 一戸建て 土地 投資マンション(1R・1K) 一棟アパート・一棟マンション 一棟ビル 区分所有ビル(ビル1室) 店舗・工場・倉庫 その他

不動産の株式会社エクセルホーム ~あなたの暮らしをお手伝い~


弊社はオーナーの皆様の煩雑な賃貸事業経営をスムーズに行えるよう、オーナー様に代わり、入居者の募集、契約更新、家賃管理業務、建物管理業務、退去時の諸手続きなどの業務を行う不動産管理会社です。
焼津・藤枝の不動産会社 売り土地・一戸建て・賃貸物件をお探しの方はご相談下さい。

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★Facebook https://www.facebook.com/t.excelhome/
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株式会社エクセルホームの写真一覧

外観 

私たちエクセルホームスタッフが、あなたの暮らしを お手伝いいたします。お気軽にご相談ください。私たちエクセルホームスタッフが、あなたの暮らしを お手伝いいたします。お気軽にご相談ください。
あなたの暮らしをお手伝いいたします。 焼津・藤枝の不動産会社 売り土地・一戸建て・賃貸物件をお探しの方はご相談下さい。あなたの暮らしをお手伝いいたします。 焼津・藤枝の不動産会社 売り土地・一戸建て・賃貸物件をお探しの方はご相談下さい。

内観 

キッズルームをご用意しております。 お子様連れのお客様も、ごゆっくりご覧いただけます。キッズルームをご用意しております。 お子様連れのお客様も、ごゆっくりご覧いただけます。

その他 

焼津・藤枝市周辺の不動産なら株式会社 エクセルホームにお任せくださいませ!焼津・藤枝市周辺の不動産なら株式会社 エクセルホームにお任せくださいませ!

株式会社エクセルホームの所在地(静岡県焼津市西小川2丁目10番地の23)

所在地
〒4250036
静岡県焼津市西小川2丁目10番地の23
ご注意
地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

藤枝市の不動産売却で人気のエリアとおすすめのタイミング

藤枝市は人口密度が高く、不動産の需要が比較的高い地域ですが、近年は人口が減少しており、不動産の価値が下がるおそれがあります。しかし、エリアやタイミングによって不動産の価値が変わってくるため、不動産売却で人気のエリアと、おすすめの売却タイミングについて解説します。不動産売却・査定を検討している方は、参考にしてください。

藤枝市の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。
人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。
不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

藤枝市の不動産の需要

表:藤枝市の面積、人口、人口密度
面積(km2 人口(人) 人口密度(人/km2
194 140,994 726.54

出典:藤枝市オープンデータサイト (https://www.city.fujieda.shizuoka.jp/index.html)を加工して作成

藤枝市は、人口密度が高いため不動産の需要も比較的高いエリアですが、近年は人口が減少しており、これに伴って不動産の価値も下がるおそれがあります。しかし、藤枝市は「地方再生コンパクトシティ・モデル都市」に選ばれているため、今後発展し地域によっては不動産の価値が上昇することも期待できます。

地方再生コンパクトシティ・モデル都市とは、人口が減少し経済が縮小している地方都市に対して、政府や民間企業が協力して稼ぐ力を高めようとする取り組みに大きく支援することです。また、その取り組みのモデルとして選ばれた都市のことです。

藤枝市で人気のエリア

表:藤枝市の戸建て住宅の直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 藤枝市旭が丘 1,500 160~180 120~140 4SLDK 1993年から
1994年
2022年2月~
2022年4月
2 藤枝市五十海 600 80~100 40~60 2DK 1965年から
1966年
2022年2月~
2022年4月
3 藤枝市稲川 1,200 100~120 80~100 4LDK 1977年から
1978年
2022年11月~
2023年1月
4 藤枝市稲川 1,200 100~120 80~100 4LDK 1977年から
1978年
2022年11月~
2023年1月
5 藤枝市鬼島 500 120~140 60~80 3DK 1989年から
1990年
2022年5月~
2022年7月
6 藤枝市鬼島 3,500 200 140~160 5LDK 2016年から
2017年
2022年8月~
2022年10月
7 藤枝市小石川町 1,900 160~180 120~140 4LDK 1997年から
1998年
2022年11月~
2023年1月
8 藤枝市小石川町 4,800 200 80~100 3LDK 2019年から
2020年
2022年2月~
2022年4月
9 藤枝市下藪田 2,000 180~200 80~100 4LDK - 2022年11月~
2023年1月
10 藤枝市下藪田 2,100 160~180 80~100 3LDK - 2022年5月~
2022年7月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

表:藤枝市のマンション物件の直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 築年 間取り 成約時期
1 藤枝市青木 26 100~120 4LDK 2006年から
2007年
2022年2月~
2022年4月
2 藤枝市青木 26 100~120 4LDK 2006年から
2007年
2022年2月~
2022年4月
3 藤枝市青木 35 60~80 3LDK 2015年から
2016年
2022年2月~
2022年4月
4 藤枝市青木 36 60~80 3LDK 2015年から
2016年
2022年5月~
2022年7月
5 藤枝市青木 37 60~80 3LDK 2015年から
2016年
2022年5月~
2022年7月
6 藤枝市青木 38 60~80 3LDK 2015年から
2016年
2022年8月~
2022年10月
7 藤枝市青木 39 80~100 3LDK 2015年から
2016年
2022年11月~
2023年1月
8 藤枝市青葉町 10 120~140 3SLDK 1992年から
1993年
2022年2月~
2022年4月
9 藤枝市田沼 28 60~80 4LDK 2003年から
2004年
2022年8月~
2022年10月
10 藤枝市田沼 33 80~100 3LDK 2007年から
2008年
2022年11月~
2023年1月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

藤枝市の戸建て物件は、「下薮田」が人気です。この地域は、地価が安く、町内近くの小学校である藤枝私立藤岡小学校へ通学しやすいことが魅力です。町内にはバイバスが通っているため、ほかの地域へアクセスしやすく、中心地の静岡市へ約30分でアクセスできます。地方の生活で懸念されがちな生活利便性ですが、町内にはスーパーやドラッグストア、病院など、生活に必要な施設は整っているため、生活に困ることはないでしょう。

藤枝市のマンション物件は、「青木」が人気です。この地域は、大きな特徴として広くきれいな「青木中央公園」があります。約13800㎡で甲子園球場ほどの大きさです。青木中央公園には遊具や芝生エリア、屋根付きのベンチなどがあり、散歩や休憩、子供と一緒に遊んだりといろいろな用途で使用されています。また、毎年8月に行われる蓮華寺公園の花火大会が広場からきれいに見えるため、花火鑑賞のおすすめスポットでもあります。また、藤枝駅からも近いため交通利便性もよく、ファミリー層から需要が高い地域です。

藤枝市の成約価格からわかるおすすめ売却タイミング

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

藤枝市のマンション価格は上昇傾向にあり、戸建て物件の価格は1年を通してそこまで変化していません。しかし、藤枝市の人口は年々減少しており、今後不動産の需要が減少するおそれがあります。不動産の価値が下がる前に売却しておきましょう。

まとめ

  • 藤枝市は下薮田青木が人気のエリア
  • 藤枝市の不動産の価値が下がる前に売却することがおすすめ

【藤枝市】の不動産の取得方法(2018年調査)

藤枝市における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法
  • 2018年に調査を実施
  • 全国の約340万の住戸・世帯が対象
  • 標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
  • 回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか
藤枝市の不動産の取得方法の調査(戸数)
新築の住宅を購入 中古住宅を購入 新築(建て替えを除く) 建て替え 相続・贈与で取得 その他
7180 6780 32910 18020 5350 3430

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[持ち家の購入・新築・建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分),住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数-全国,都道府県,市区町村」

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静岡県藤枝市の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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