静岡県の不動産売却

更新日2023年2月14日

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静岡県不動産売却でおすすめエリアと動向

静岡県は、日本の象徴である「富士山」がある地域です。美しい景色に惹かれて移住する人も少なくありません。本記事では、静岡県で不動産売却・査定を検討中の方へ、不動産が人気なエリアと売却するベストなタイミングについて紹介します。

静岡県の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

静岡県の不動産の需要

表：静岡県の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
7,777	3,575,454	459.74

出典：静岡県オープンデータサイト（http://www.pref.shizuoka.jp/index.html）を加工して作成

静岡県の不動産の需要は高い傾向にあります。需要が高い理由は、地域によって変わるため、都市部、郊外、温泉地に分けて紹介します。

1．都市部

静岡県の都市部は、ビジネスや産業の拠点として発展しており、住宅需要も高いです。学生や社会人など、独身者や小規模な家族が多いため、コンパクトなマンションやアパートが人気です。

2．郊外

静岡県の郊外は、静かな住環境が魅力です。家族向けの大型住宅や田舎暮らしを求める人々から需要があります。

3．温泉地

静岡県には、多くの美しい温泉地があります。特に熱海温泉地や伊豆半島は、観光客から高い需要があります。これに伴って、ホテルや旅館などの投資用不動産も人気です。

静岡県で人気のエリア

表：静岡県の戸建て住宅の直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	静岡市葵区秋山町	3300	120～140	100～120	4LDK	2020年から 2021年	2022年11月～ 2023年1月
2	静岡市葵区大岩	2800	80～100	80～100	2SLDK	2021年から 2022年	2022年11月～ 2023年1月
3	静岡市葵区大岩	3100	80～100	80～100	2SLDK	2021年から 2022年	2022年11月～ 2023年1月
4	静岡市葵区大岩	3900	180～200	200	6LDK	1989年から 1990年	2022年11月～ 2023年1月
5	静岡市葵区大岩	4000	120～140	120～140	3LDK	2008年から 2009年	2022年11月～ 2023年1月
6	静岡市葵区大岩町	5000	100～120	100～120	4LDK	2022年から 2023年	2022年11月～ 2023年1月
7	静岡市葵区春日	4100	80～100	100～120	4LDK	2022年から 2023年	2022年11月～ 2023年1月
8	静岡市葵区上伝馬	3800	120～140	100～120	3LDK	2021年から 2022年	2022年11月～ 2023年1月
9	静岡市葵区北安東	4200	80～100	100～120	4LDK	2022年から 2023年	2022年11月～ 2023年1月
10	静岡市葵区瀬名川	2300	100～120	80～100	3LDK	2021年から 2022年	2022年11月～ 2023年1月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

マンション	所在	単価（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	静岡市葵区追手町	13	40～60	2LDK	1978年から 1979年	2022年11月～ 2023年1月
2	静岡市葵区音羽町	58	80～100	3LDK	2019年から 2020年	2022年11月～ 2023年1月
3	静岡市葵区川辺町	26	20～40	1DK	1998年から 1999年	2022年11月～ 2023年1月
4	静岡市葵区北安東	42	60～80	2LDK	2014年から 2015年	2022年11月～ 2023年1月
5	静岡市葵区七間町	59	60～80	1LDK	2014年から 2015年	2022年11月～ 2023年1月
6	静岡市葵区常磐町	31	20～40	1DK	1996年から 1997年	2022年11月～ 2023年1月
7	静岡市葵区竜南	32	60～80	2LDK	2006年から 2007年	2022年11月～ 2023年1月
8	静岡市葵区東静岡	61	80～100	3LDK	2013年から 2014年	2022年11月～ 2023年1月
9	静岡市駿河区池田	34	60～80	3LDK	2004年から 2005年	2022年11月～ 2023年1月
10	静岡市駿河区池田	35	60～80	3LDK	2010年から 2011年	2022年11月～ 2023年1月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

静岡県は、県庁所在地である静岡市が人気です。静岡駅周辺は多様な商業施設やビジネスが充実しているため、仕事に力を入れたい方や都会暮らしがしたい方へおすすめです。

静岡県の不動産を売却するタイミングは？

グラフ：静岡県の戸建、マンションの平均成約価格推移

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

静岡県の不動産は2023年現在が売りどきです。2021年2月～2023年1月にかけての成約価格をみてみると、乱高下あるものの平均するとほぼ横這いです。しかし、静岡県の人口は年々減少しているため、今後不動産の需要が下がるおそれがあります。

中心地である浜松市や静岡市はますます発展することが期待されるため、不動産の需要が高くなるかもしれませんが、郊外の不動産の価値は減少していくと思われるため、早いうちに手放しておくことをおすすめします。

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