マンション売却で壁紙は張り替えるべき？判断基準や費用を解説

マンションの売却を検討する際、壁紙の汚れや傷をそのままにしてよいのか、あるいは張り替えてから売り出すべきか悩む方は少なくありません。室内で大きな面積を占める壁紙の状態は、内覧時の第一印象を左右する重要な要素です。

本記事では、売却する際に壁紙の修繕を判断する基準や、補修にかかる費用相場について解説します。売却活動をスムーズに進めるためのポイントをまとめたので、ぜひ参考にしてください。

マンション売却では壁紙の張り替えは基本的に不要

マンションの売却にあたって、壁紙の張り替えは基本的に不要です。中古マンションの買主は、入居後にリフォームすることを前提に物件を探しているケースもあり、売主側で張り替えてもその費用を売却価格に上乗せできる保証はありません。

壁紙を張り替えるべきか迷った場合は、費用をかける前に不動産会社へ相談し、現在の状態が売却にどの程度影響するのか確認すると確実です。

壁紙を張り替えても売却価格は大きく上がらない

不動産を売却する際、壁紙を新しくすることで物件の資産価値を上げられると考える方もいるでしょう。

しかし、中古マンションの価格は、立地や築年数、専有面積、階数、建物の管理状況などをもとに総合的に判断されます。そのため、壁紙の状態が査定価格に与える影響は限定的です。

また、買主側のニーズも要因の一つといえます。購入後に、フルリフォームやリノベーションを行う人もいるため、買主の趣味に合わなければ壁紙の張り替えが評価されにくいのです。一方で、目立つ汚れや剥がれ、壁に穴がある場合は、内覧時の印象や価格交渉に影響することがあります。

軽い汚れや経年劣化ならそのままでも売却できる

日々の生活に伴う軽い汚れであれば、壁紙を張り替えないまま売り出しても問題ありません。中古マンションでは、築年数に応じてある程度の汚れや色あせが生じていることは珍しくないためです。

たとえば、日焼けによる色あせや家具・家電を置いていた部分の跡、軽い黒ずみなどが挙げられます。

軽い汚れであれば、全面的に張り替えるのではなく、拭き掃除や部分的な補修で見た目を整えられる場合もあります。壁紙で気になる箇所があったとしても、まずは現在の状態で売却にどの程度影響するのかを確認してから対応を決めましょう。

壁紙を張り替えるメリットとデメリット

マンション売却の前に壁紙を張り替えた場合、部屋の見栄えがよくなって好印象を与えやすいというメリットがあります。一方で、すべての部屋の壁紙を張り替えていないと、替えていない部分が目立ってしまうケースが考えられます。

また、一部の壁紙を張り替えた結果、そこだけ浮いてしまって全体を張り替えることにならないよう慎重に判断したいところです。

マンション売却時にリフォームは不要？必要なケースと費用の目安

マンション売却では基本的にリフォームは不要です。リフォームが必要・不要なケースや費用相場……

壁紙の汚れはマンション売却に影響がある？

マンションの壁紙は、汚れているよりもきれいなほうが好ましいのは確かです。しかし、中古物件の売却では、価格に大きく影響するわけではありません。

ここでは、壁紙の汚れがマンション売却に及ぼす影響について詳しく解説します。

壁紙のきれいさは査定で重要視されない

不動産会社によっては壁紙がきれいだと、部屋の管理状況が良好として、査定時にプラス評価をするかもしれません。しかし、査定価格における壁紙の重要度はあまり高くないのが現状です。

中古物件の売却査定では、そもそも室内に一定の劣化があることを考慮して査定されます。部屋の見た目を大きく損なう状態でなければ、大きな影響はないと考えてよいでしょう。

臭いの原因なら物件が売れにくいおそれがある

壁紙にたばこやペットなどの臭いが染み付いていると、マンションの売却に影響することがあります。室内に入ったときの臭いは目につく汚れとは異なり、短時間の内覧でも気づきやすいためです。

特に部屋の臭いが強いと、購入希望者に室内の管理状態を不安視されたり、入居後に消臭やリフォームが必要だと判断されたりする可能性があります。その結果、購入の候補から外されたり、売却までに時間がかかったりすることも考えられます。

また、住み慣れている売主は室内の臭いに気づきにくい場合があります。自分や家族が気にならなくても、内覧者は不快に感じるおそれがあることを意識しておきましょう。

築浅物件は壁紙の汚れがマイナスになりやすい

築5年程度の築浅物件を検討している買主は、中古マンションに対して新築に近い清潔感やコンディションの良さを期待しています。そのため、築年数が浅いにもかかわらず壁紙に黄ばみや目立つ汚れがあると、内覧時に購入希望者の印象を損ねるおそれがあります。

また、購入後すぐにリフォームが必要になることを懸念して、候補から外されてしまうことも考えられます。早期売却につなげるためには、自分では落とせない落書きや広範囲の汚れがあるときは、張り替えを検討するのが有効です。

ただし、全面的な張り替えが必要か、あるいは部分的な補修で済むかは、物件の状態や周辺の競合物件との兼ね合いによります。

マンション売却で壁紙を張り替え・補修したほうがよいケース

マンション売却では、必ずしも壁紙を張り替える必要はありません。ただし、築年数に対して壁紙の汚れが目立つ場合や、臭い・破損がある場合は、売却前に張り替えや補修を検討するとよいでしょう。

売却時に張り替えや補修をしたほうがよいといわれる目安をご紹介しますので、参考にしてみてください。

壁紙に目立つ汚れや傷がある

壁紙に目立つ汚れや傷があると、内覧時に室内全体が古く見えたり、手入れが行き届いていない印象を与えたりします。特に、広範囲の黒ずみや落書き、目立つ傷などは買主の目につきやすいため、状態によっては補修を検討するとよいでしょう。

軽い汚れであれば、拭き掃除などで改善できる場合があります。一方で、清掃をしても落ちない汚れや傷が広範囲にある場合は、部分的な補修や壁紙の張り替えが選択肢となります。補修にかけた費用を売却価格に上乗せできるとは限らないため、費用をかける前に不動産会社へ相談して対応を決めることが大切です。

たばこ・ペット・カビなどの臭いが取れない

換気や清掃をしてもたばこやペットなどの臭いが残る場合は、壁紙そのものに臭いが染み付いている可能性があります。このようなケースでは、壁紙の張り替えを検討してもよいでしょう。

ただし、臭いの発生源が壁紙だけとは限りません。床や天井、建具などにも臭いが付着していれば、壁紙だけを張り替えても改善できない場合があります。

特にカビ臭がある場合は、結露や漏水などが原因となっていることも考えられます。原因を解消しないまま壁紙を張り替えても再発するおそれがあるため、原因を確認したうえで適切な補修方法を判断しましょう。

剥がれや大きな壁穴がある

壁紙が広い範囲で剥がれていたり、壁に目立つ穴が開いていたりする場合は、売却前に補修を検討したほうがよいでしょう。軽微な汚れとは異なり、明らかな破損は内覧時に目につきやすく、買主に補修費用や手間がかかる印象を与える可能性があるためです。

壁穴は、壁紙を張り替えるだけでは直らず、下地部分の補修が必要になることもあります。破損の程度によって必要な工事や費用が変わるため、自分だけで判断して張り替えを実施するのは避けましょう。

マンション売却で壁紙を補修する費用の目安

壁紙を張り替えたり補修したりする場合、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。汚れや傷の程度、部屋の広さによって費用は大きく変動しますが、相場を見ていきましょう。

【汚れや傷の程度別】壁紙の補修費用

一部が剥がれた壁紙

剥がれや壁穴など、個別の傷は部分補修で対応しましょう。傷が広範囲の場合や、通常の清掃で落とせない汚れは、一部または一面の張り替えをします。

部分補修の費用は、壁紙の部材単価よりも職人の工賃で占める割合が高く、複数箇所を補修してもらっても加算額は安くなる傾向があります。

【部屋の広さ別】壁紙の張り替え費用

壁紙を張り替える人

壁紙の張り替え費用は、基本的に面積が広いほど金額が高くなります。さらに居室と居室以外では、居室以外のほうが複雑で作業場所も狭いため、広さあたりの作業単価は高くなる傾向です。

なお、壁紙にはスタンダードな商品とハイグレード品があります。ハイグレード品の場合は単価が約1～2割増し、工賃全体としては2～3割増しを想定しておくとよいでしょう。

補修費用は売却代金に必ずしも上乗せできるわけではない

物件をよく見せるための壁紙の張り替えは、ハウスクリーニングと同様に売主負担が基本です。しかし、補修前の状態がわからない以上、買主はそれが必要な補修だったのか判断できません。

そのため、売却代金に上乗せされると好意的に思われない場合もあるのです。壁紙の補修は、費用と手間をかけても評価されないおそれがあります。特に壁紙は、色調や柄の好みが分かれやすい部分のため、補修する際は不動産会社や買主の意向を確認すべきです。

壁紙を補修するときの注意点

壁紙の補修費用には、材料費のほか職人の施工費や出張費なども含まれます。軽微な汚れや傷は自身でも補修可能ですが、仕上がりはプロに劣るのが普通でしょう。

壁紙の下地に損傷がある場合は補修費用が高くなります。マンションでは壁紙などの内装は専有部分でも、壁の躯体部分は共用部分に当たる場合があります。どこまで専有部分なのかはマンションによって違うため、事前に管理規約を確認しましょう。

また、巾木（はばき）という壁と床の境目にある高さ5cmほどの部材にも注意が必要です。

巾木

マンションの場合、ソフト巾木と呼ばれる樹脂製の巾木を使うケースが多く、壁紙が巾木の裏側に潜り込んでいると、巾木ごと交換になるケースがあります。

壁紙を張り替えるか迷ったら売却前に相談する

マンションの売却において、壁紙を張り替えるべきかどうかの最終判断は、不動産会社へ相談したうえで判断するとよいでしょう。なぜなら、多額の費用をかけて壁紙を新調しても、その費用を売却価格に上乗せできるとは限らないからです。

まずは不動産会社による査定を受け、現状の壁紙の汚れや傷が、査定や売却にどの程度影響するのかを客観的に確認してもらいます。物件の適正な価値を把握するためには、複数の不動産会社を比較できる一括査定サイトの利用が便利です。

マンションを売却する際は、一括査定サイトの「リビンマッチ」でいまの物件の相場を調べることから始めてみましょう。

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マンション売却の壁紙に関するよくある質問

壁紙の剥がれや汚れはマンション売却に影響がある？

中古物件では、ある程度の汚れは買主にとっても想定内のため、売却に大きく影響するわけではありません。ただし、築浅のわりに汚れていたり、壁紙の傷や剥がれが目立っていたりすると、買主の判断に影響するおそれがあります。

マンション売却で壁紙を補修するのにかかる費用は？

壁紙を張り替える場合、部屋の広さが6畳なら5万5,000～7万円、8畳なら6万5,000～8万円、10畳なら7万～9万円、12畳なら8万～10万円が目安です。トイレや洗面所などは施工スペースが限られるため、面積の割に費用が高くなるケースがあります。

壁に穴がある場合は補修したほうがよい？

小さな穴であれば基本的に補修は必要ありませんが、大きな壁穴は補修を検討したほうがよいでしょう。壁紙だけでなく下地の補修が必要になる場合もあるため、売却前に不動産会社へ相談してから対応を決めるのがおすすめです。