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中古住宅の売却で知っておきたい、査定の基礎知識とポイント
中古住宅を売却するときは、不動産会社の査定が欠かせません。しかし、査定価格はどのようにして決められるのでしょうか。この記事では中古住宅の査定に関する基礎知識と、査定を受けるときに知っておきたいポイントを詳しく紹介します。
もくじ
中古住宅を高く売るための査定ガイド
中古住宅の売却では、その物件にどれくらいの価値があるのかを知ることがスタートとなります。このとき、物件の適正な市場価値を把握することが大切です。査定はこの物件の市場価値を見積もることで、売り出し価格を決めるために欠かせないステップです。
査定価値は、中古住宅の立地やサイズ、周辺の施設など、さまざまな要素から判断されます。地元の不動産の動向や、似ている物件の取引例も参考にされます。また、不動産の需要と供給の関係や、経済状況、住宅ローンの金利の変動なども、価値を左右する大きなポイントです。
正確な市場価値を把握するには、複数の不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。所有する中古物件の相場感を把握して、よりよい条件で売却できる可能性が高まります。
中古住宅査定の市場価値を知る
中古住宅の査定では物件がいまの市場で、どれほどの価値があるかを見極めることが大切です。そのためには、近くの似たような家がどれくらいの価格で売買されているかをチェックし、自分の家と比較してみましょう。最近の売買事例は、査定価格を決めるときの重要なヒントになります。周辺で同じような家が高く売れているのなら、所有する中古住宅も同じくらいの評価を受けるかもしれません。
地価公示価格や基準地価などの公的な指標も、中古住宅の価値を判断するのに役立ちます。これらは、実際の市場での売買価格と関連しており、物件の客観的な価値を見るための基準となる情報です。
査定時に評価される中古住宅のポイント
中古住宅の査定において特に注目されるのは、立地や物件の状態、築年数、そして間取りです。立地に関していえば、駅からの距離や近隣の商業施設、教育施設の充実度が大きく影響します。交通の便がよい場所や生活に必要な施設がすぐそばにある場合、査定価格が上がることが一般的です。
物件自体の状態も重要な評価ポイントです。たとえば、内装がリフォームされていたり、キッチンや浴室などの水回りが最新のものになっていたりすると、よりよい評価を受けられるでしょう。また、住む人の快適さを左右する遮音性や断熱性、さらには耐震性などの機能性も、査定時にしっかりとチェックされます。
これらの点を踏まえ、自分の物件がどのように評価されるのかを事前に把握し、査定に臨みましょう。
中古住宅査定の流れと各ステップの解説
中古住宅の売却を考えたとき、最初のステップは査定を受けることです。
まず、信頼できる不動産会社に連絡し、査定の依頼をします。その後、物件の詳細情報を提供し、その情報をもとに市場分析を行い、不動産会社は物件の価値を見積もります。最終的にこの見積もりの結果が、査定価格として所有者に伝えられます。
査定依頼から査定結果受け取りまでのプロセス
中古住宅の査定は、まず不動産会社に査定の依頼をすることからはじまります。査定の依頼はインターネットや電話で手軽に行えます。依頼するときは物件の基本情報を伝えることで、最初の見積もりが行われます。
不動産会社に伝える基本情報は、次のとおりです。
- 所在地
- 土地、建物の広さ
- 築年数
- 住宅ローンの残額
- 依頼するのは名義人かどうか
査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、机上査定は伝えた情報をもとに査定を行います。実際に建物を見てはいないため、あくまでもデータをもとにした価格です。家の状態などは考慮されないため、参考程度にしましょう。机上査定の結果は当日～3日程度で届きます。
複数の不動産会社に机上査定を依頼し、気になる会社があれば、実際に住宅を見てもらう訪問査定を行います。訪問査定を受けるときには、さらに次の書類を用意しましょう。
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 登記済権利証（または登記識別情報）
- 売買契約書・重要事項説明書
- 建物の設計図
- 固定資産税・都市計画税の納税通知書
不動産会社によっては、そのほかの書類が必要になります。査定を依頼するときに確認しておきましょう。
不動産会社は物件の現地調査を実施し、家の状態や改善された部分、住宅の特徴などが詳細にチェックされます。これらの情報は、査定価格を決定するうえで非常に重要な役割を果たします。
不動産会社から査定結果を受け取るまでには、数日から1週間かかります。提供された査定価格をもとに、売り出し価格を検討しましょう。
中古住宅の査定価格を左右するポイント
中古住宅の査定価格を決めるポイントには、家そのものの価値と家周辺の価値があります。それぞれ査定価格に大きく影響するため、あらかじめ理解しておくことで提示された価格に納得ができるでしょう。
物件の状態と価値の見極め方
中古住宅を売るとき、家の状態は価値を決める大きなポイントです。特に家の構造がしっかりしているか、水回りの設備が正しく機能しているかが、査定で高く評価される要素です。たとえば、壁の湿気による傷みや、古くなった水道設備は価値を下げる原因となりえます。
しかし、適切な手入れや最近の流行に合わせたリフォームがされている家は、査定でプラスの評価を受けることがあります。リフォームをした際の詳細や、改善したポイントをまとめておくと、査定で評価されやすいでしょう。
また、査定において家の清潔さも重要です。日々の掃除が行き届いていると感じさせる家は、不動産会社にも好印象を与え、結果的に査定価格に良い影響を与えることがあります。そのため、査定前には家全体をきれいにしておくことが、高評価を受けるためのコツの一つです。
立地条件とアクセスの影響を理解する
中古住宅の立地がいかに生活に便利なのかが、価格に大きく関わってきます。ショッピングモールや学校、病院といった施設が近くにあるだけで、その家の魅力は大きく向上します。
交通の利便性も、査定価格に影響を与える重要なポイントです。たとえば、最寄り駅までの距離やバスの便のよさなど、通勤や通学、日常のお出かけがどれだけ便利かも、家を選ぶうえで重要なポイントになります。
加えて、治安の良し悪し、自然災害のリスク、住環境のよさも査定に影響します。安心して暮らせる地域であれば、それだけで価値が上がり、査定価格が高くなる可能性があります。
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適正な中古住宅の査定価格を引き出すコツ
中古住宅の査定価格を最大限に高めるには、事前の準備が欠かせません。物件を魅力的に見せるためのクリーニングや小さな修繕、そして正確な市場情報の把握、信頼できる不動産業者の選定が重要です。ここでは、査定で好評価を受けるためのポイントをいくつか紹介します。
査定前の物件準備チェックリスト
査定価格を上げるには、事前の準備が大切です。まず、家の外を見直し、庭の整理や清掃を行いましょう。家のなかも壁の汚れや床の傷など、目につく箇所の掃除や簡単な補修を行います。水回りもチェックが欠かせません。蛇口の水漏れやトイレの詰まりがあれば、修理しておきましょう。
ただし、大規模なリフォームは必要ありません。購入後にリフォームをしたいという需要もあるため、あくまでもマイナス評価を受けやすいポイントにだけ対応しましょう。
- 庭の整理や清掃
- 壁の汚れなど目立つ箇所清掃、補修
- 水回りの修理
- ペットなどの臭いの除去
- 不用品の整理、廃棄
不動産会社の担当者はプロなので、汚れや不用品があったとしても、それらの影響のない査定をしてくれます。そのため、あまりお金をかける必要はありませんが、人に見られても恥ずかしくない状態にはしておきましょう。
信頼できる不動産会社の選び方
中古住宅の売却を成功に導く鍵は、適切な不動産会社の選択にあります。エリアに詳しい会社を選ぶことで、物件の価値を正確に評価してもらい、適正な価格での売却を期待できます。複数の不動産会社に査定を依頼し、提供されるサービスや査定価格の根拠を比較検討することが大切です。
査定価格を提示されたら価格の背景について説明を受け、納得がいかない場合は根拠を詳しく聞きましょう。きちんと説明のできる不動産会社であれば、信頼できる会社かもしれません。
また、豊富な売却実績も不動産会社選びのポイントです。過去の取引事例を聞いて、中古住宅の販売に強いなど所有する物件を売却できる不動産会社かどうかを判断しましょう。
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大手から地元密着型まで幅広く紹介するため、信頼できる不動産会社を探すのにも役立つでしょう。
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所有する住宅の売却相場を知るには、不動産会社の査定が一番の近道です。リビンマッチなら一度の入力で、複数の不動産会社へ査定を依頼できます。
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この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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