さいたま市のマンション売却相場｜埼玉県・エリア別の価格を比較

さいたま市でマンションの売却を検討しているなら、まずは売買が成立したときの成約価格を確認しましょう。

東日本レインズ（東日本不動産流通機構）によると、2026年10月のさいたま市の中古マンション平均成約価格は4,390万円で、埼玉県全体の3,068万円を上回る結果となりました。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch（2026年10月度）」をもとに自社で作成

本記事では、さいたま市のマンション売却相場に加え、過去10年間の価格推移、エリアごとの価格差、地域の魅力を生かした売却方法を解説します。

【2026年最新】さいたま市のマンション売却相場

東日本レインズの月例データをもとに、さいたま市の中古マンションの売却価格を解説します。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch（2026年10月度）」をもとに自社で作成

2026年10月の平均成約価格は4,390万円で、前年同月は3,776万円だったため614万円も上昇しました。一方、成約件数は126件から103件へ減少し、前年同月比では18.3％減となっています。

平均成約価格と㎡単価がともに上昇しているものの、この数字はその月に成約した物件全体の平均値です。築年数や専有面積、駅からの距離は物件によって異なるため、所有するマンションが同じ価格帯で売れるとは限りません。

中古マンションの売却を検討する際は、さいたま市全体の相場を目安としながら、できるだけ条件が近い物件の成約事例も確認しましょう。

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さいたま市のマンション価格推移を10年間のデータで比較

さいたま市のマンション相場は長期的にどのように変化してきたのでしょうか。東日本レインズが公表している2016〜2025年度のデータを用いて、成約価格と㎡単価の推移について解説します。

中古マンションの平均成約価格の推移

※グラフ・表ともに各年度は4月〜翌年3月を対象とし、東日本レインズが公表している年度別の平均値を使用しています。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ」2016〜2025年度の資料をもとに自社で作成

さいたま市の平均成約価格は、2016年度の2,575万円から2025年度には4,176万円となり、10年間で1,601万円も上昇しました。2020年度は前年からわずかに下落したものの、2021年度以降は毎年価格が上昇しています。

2026年度は4〜10月の平均成約価格がすべて4,000万円台で推移しているため、2026年度の平均成約価格も4,000万円台に落ち着く可能性があると考えられます。

中古マンションの平均㎡単価の推移

次に、さいたま市の中古マンションにおける㎡単価の推移を見ていきましょう。

※グラフ・表ともに各年度は4月〜翌年3月を対象とし、東日本レインズが公表している年度別の平均値を使用しています。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ」2016〜2025年度の資料をもとに自社で作成

平均㎡単価は2016年度の37.11万円/㎡から2025年度は61.36万円/㎡となり、約65.3％も上昇しました。10年間でみると毎年、前年度の水準を上回っています。

㎡単価は、広さの異なるマンションを比較する際に役立つ指標です。たとえば、同じ3,000万円で成約した物件でも、専有面積が50㎡なら60万円/㎡、75㎡なら40万円/㎡となります。

さいたま市のマンションを売却するときは、成約価格だけでなく、所有物件と広さが近い物件の㎡単価と比較することで、より具体的に相場を判断しやすくなります。

【エリア別】さいたま市と周辺地域のマンション売却相場

さいたま市の平均成約価格は、市内のすべての区にそのまま当てはまるものではありません。また、周辺の川口市や戸田市、越谷市などと比べても価格水準が異なります。

2025年度の資料をもとに、さいたま市内と周辺エリアの売却相場を比較しました。

さいたま市10区のマンション売却相場

2025年度の平均成約価格は、大宮区が5,909万円で最も高く、次いで浦和区が5,504万円、中央区が4,465万円でした。一方、見沼区は1,694万円、西区は1,766万円と、市全体の平均を大きく下回っています。

平均㎡単価でも大宮区が87.35万円/㎡、浦和区が82.90万円/㎡と高い水準にあります。一方、見沼区は23.04万円/㎡です。

出典：東日本レインズ「2025年度 年報マーケットウォッチ（中古マンションの区市町村別成約状況）」をもとに自社で作成

区ごとの価格差には、駅周辺の利便性だけでなく、成約した物件の築年数や広さなどの違いも影響します。自分のマンションを査定する際は、区の平均値を出発点にし、最寄り駅や建物条件が近い成約事例まで確認しましょう。

川口市・越谷市など周辺都市のマンション売却相場

埼玉県には、さいたま市以外にも魅力的なエリアが複数あります。ここでは、主要エリアのマンション売却相場をご紹介します。

周辺のエリアでは、戸田市の平均成約価格が3,827万円と比較的高く、次いで川口市の3,287万円、越谷市は2,977万円でした。戸田市と越谷市では平均成約価格に850万円の差があり、平均㎡単価にも14.60万円/㎡の差があります。

出典：東日本レインズ「2025年度 年報マーケットウォッチ（中古マンションの区市町村別成約状況）」をもとに自社で作成

ただし、上記の数値は市全体の平均であり、同じ市内でも物件条件によって相場は異なります。エリアごとの比較は広域の価格水準を知るために活用するとよいでしょう。

埼玉県のマンション売却相場を築年数・専有面積別に比較

中古マンションの売却価格は、築年数や専有面積によっても異なります。

ここでは、さいたま市単独ではなく、埼玉県全体の成約データを使用し、築年数帯別・専有面積帯別の平均成約価格を見ていきましょう。

中古マンションの築年数別の成約価格

東日本レインズが公表した2026年7〜9月の埼玉県の中古マンション成約状況を、築年数帯別にまとめました。

出典：東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【2026年07〜09月】」をもとに自社で作成

築5年以内の平均成約価格は6,222万円ですが、築30年超では1,625万円まで下がり、その差は4,597万円です。

全体として築年数が古い物件ほど成約価格が低い傾向にあるものの、築21〜25年（4,170万円）は築16〜20年（4,021万円）を上回っています。物件の売却相場は築年数だけでは決まらず、立地や広さなどにも左右されます。

なお、築30年超の成約件数は643件で、全1,259件の約51.1％を占めます。築年数が経過したマンションにも成約事例はありますが、このデータだけで売れやすさを判断するのはおすすめできません。

売却価格を検討するときは、同じ築年数帯に加え、エリアや専有面積が近い物件の成約事例を参考にしましょう。

中古マンションの専有面積別の成約価格

次に、2025年度の埼玉県の中古マンション成約状況を、専有面積帯別に見ていきましょう。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2025年度 表13-⑤」をもとに自社で作成

2025年度に埼玉県で成約した中古マンションは、専有面積70㎡超〜80㎡以下が1,862件で最も多く、平均成約価格は3,807万円でした。次いで件数が多い60㎡超〜70㎡以下は1,680件で、平均成約価格は2,743万円です。この2つの面積帯で成約件数全体の約61.5％を占めています。

ただし、専有面積が広ければ必ず成約価格が高くなるわけではありません。たとえば80㎡超〜100㎡以下の平均成約価格は3,620万円で、70㎡超〜80㎡以下の3,807万円を下回ります。

また、120㎡を超える物件は成約件数が少ないため、参考にするときは注意が必要です。

さいたま市のマンションを高値で売却するコツ

さいたま市は、交通・商業機能が集まるエリアから自然環境が豊かな住宅地まで、区ごとに特徴が異なります。売却価格を検討するときは、物件の条件を整理するだけでなく、どのような暮らしを求める購入希望者に魅力が伝わるかを考えることが大切です。

ライフスタイルに合ったエリアの魅力を伝える

購入希望者が重視する生活環境は一様ではありません。通勤や通学の利便性を重視している方もいれば、落ち着いた住環境を重視している方もいます。

たとえば、大宮区は大宮駅を中心に交通・商業機能が集まっているため、駅周辺の利便性を重視する人に魅力を伝えやすいエリアです。浦和区は行政機能に加えて教育・文化施設が集まっており、南区には都心へのアクセスが良好なエリアや公園があります。見沼区は見沼田圃をはじめとする緑地があり、自然に触れあいやすい環境が特徴です。

こうしたエリアの特徴を伝える際は、購入希望者のライフスタイルを意識しましょう。単身者や共働き世帯には通勤のしやすさや買い物環境、子育て世帯には学校・保育施設や公園までの距離などが判断材料になります。

ただし、「〇〇区はファミリー層向けだ」と特定の世帯向けと決めつけず、実際の物件周辺の環境にもとづいて、暮らしの魅力を具体的に伝えることが大切です。

参考：さいたま市公式魅力発見WEBサイト「いいじゃん！さいたま」

駅からの距離や交通アクセスの強みをアピールする

同じ区内でも、最寄り駅や駅までの距離、利用できる路線によって暮らしやすさは変わります。大宮駅のようなターミナル駅へのアクセス、武蔵浦和駅周辺の鉄道利用や商業施設などは、立地を説明する際の具体的な材料になります。

広告に載せる情報や内覧時には、最寄り駅までの徒歩分数だけでなく、通勤・通学で利用しやすい路線、スーパーや医療施設、公園などの位置関係も伝えるようにするとよいでしょう。

徒歩の分数や所要時間は実際の経路・条件にもとづいて提示し、必要以上に誇張しないことが大切です。駅から距離がある物件でも、周辺の生活施設の充実や静かな住環境など、別の強みを伝えられます。

同じ区や駅周辺の成約価格を参考に売り出し価格を設定する

高値での売却を目指すときは、さいたま市全体の成約価格だけで売り出し価格を決めるのは避けたいところです。

2025年度のデータでは、大宮区と見沼区の平均成約価格に4,000万円以上の差があり、市内でも価格水準は大きく異なる結果となりました。

まずは同じ区・最寄り駅の周辺で、築年数、専有面積、駅からの距離、階数などが近い物件の成約価格を確認しましょう。そのうえで、管理状態や設備更新、眺望など所有マンション固有の条件を考慮することが重要です。

売り出すときの価格を相場より高く設定しすぎると、売却期間が長引くおそれもあります。売却を依頼する不動産会社と相談し、適切な価格設定にしましょう。

さいたま市のマンションを売却するならリビンマッチがおすすめ

さいたま市の中古マンション平均成約価格は、2026年10月に4,390万円となり、2016〜2025年度の価格推移からも長期的な上昇傾向が確認できました。一方、市内10区の価格差は大きく、実際の売却価格は駅からの距離や築年数、専有面積、管理状況などによって大きく左右されます。

所有するマンションがいくらで売れそうかを確認するときは、中古マンションの取引実績や地域の特性を理解した不動産会社に査定を依頼することが大切です。

「リビンマッチ」の一括査定なら、物件に関する必要事項を入力するだけで最大6社の不動産会社に査定を依頼できます。査定額の高さだけでなく、その価格を提示した根拠や販売方針も比べながら、納得できる売却につなげましょう。

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