千葉県のマンション売却価格はいくら？最新相場と10年の推移

千葉県のマンション売却では、県全体の成約相場だけでなく、千葉市や周辺都市との価格差も確認しておきたいところです。

東日本不動産流通機構の資料では、中古マンションの平均成約価格は2026年10月時点で千葉県が2,813万円、千葉市が2,497万円でした。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch（2026年10月度）」をもとに作成

まずは直近の成約状況を確認し、過去10年間の推移や築年数・専有面積別の価格から、所有する物件の売却相場を考えていきましょう。

【最新版】千葉のマンション売却価格相場

ここでは、最新のデータで千葉県と千葉市の中古マンション売却相場を比較します。平均成約価格と件数に加え、広さの違いを比較するための㎡単価や専有面積、築年数も確認しましょう。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch（2026年10月度）」をもとに作成

2026年10月のデータでは、千葉県の平均成約価格は2,813万円で、千葉市の2,497万円を316万円上回っています。平均㎡単価も千葉県のほうが3.83万円高い結果となりました。

成約件数を見ると、千葉県全体で416件あり、そのうち千葉市は100件です。つまり、千葉市以外の地域でも316件の成約があり、県内のさまざまなエリアでマンションの取引が行われていることがわかります。

前年同月の数字と比較すると、成約件数は千葉県が15.3％減、千葉市が13.0％減でした。ただし、月の増減だけで不動産需要の変化を判断しないほうがよいでしょう。

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千葉県のマンション価格推移を10年間のデータで比較

千葉県のマンション相場がどのように変化してきたのか、2016年〜2025年の10年間のデータをもとに確認します。

中古マンションの平均成約価格の推移

成約価格は、実際に不動産の売買が成立したときの価格です。年度ごとの平均成約価格を比較することで、千葉県のマンション売却相場がどのように変化してきたかを把握できます。

ただし、成約した物件の立地・築年数・専有面積などの条件により、実際の価格は異なります。成約価格はあくまで目安であり、所有するマンションが同じ価格で売れるとは限りません。

※グラフと表は各年度4月〜翌年3月を対象とし、資料に掲載された千葉県全体の年度別の平均値を使用しています。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ」2016〜2025年度・表24「中古マンションの区市町村別成約状況」をもとに作成

千葉県の平均成約価格は、2016年度の1,934万円から2025年度は2,904万円となり、970万円（約50.2％）上昇しました。2019年度には前年度よりもわずかに下落しましたが、2020年度以降は毎年上昇しています。

ただし、2024年度から2025年度の上昇幅は13万円と小さく、直近の価格推移を一律の上昇傾向として捉えすぎないことも重要です。

中古マンションの平均㎡単価の推移

続いて、千葉県の中古マンションの㎡単価についても見ていきましょう。

㎡単価は立地や築年数の差が大きく影響するため、売却価格を検討するときは広さだけでなく、物件条件の近い事例を比較することが大切です。

※グラフと表は各年度4月〜翌年3月を対象とし、資料に掲載された千葉県全体の年度別の平均値を使用しています。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ」2016〜2025年度・表24「中古マンションの区市町村別成約状況」をもとに作成

平均㎡単価は2016年度の26.50万円/㎡から2025年度は40.31万円/㎡となり、10年間で13.81万円/㎡（約52.1％）上昇しました。㎡単価は、数万円の違いでも成約価格に大きく影響します。

たとえば、専有面積70㎡のマンションの場合、㎡単価が26.50万円のときは約1,855万円ですが、40.31万円になると約2,822万円となり、その差は約967万円です。

千葉県のマンション売却相場を築年数・専有面積別に比較

マンションの価格は、築年数や専有面積によっても違いが出ます。千葉県全体のデータを使用し、築年数帯と専有面積帯ごとの成約件数・平均成約価格・平均㎡単価を確認していきましょう。

中古マンションの築年数別の成約価格

出典：東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【2026年7〜9月】」をもとに作成

築5年以内の平均成約価格は5,581万円ですが、築30年超となると1,525万円です。築年数帯が古いほど平均成約価格は低い傾向にありますが、価格は立地・部屋の広さ・設備の内容など複数の要素で決まります。

成約件数が最も多いのは築30年超の620件で、全1,258件の約49.3％を占めています。築年数が経過したマンションにも取引実績がある一方、この割合だけで「築古物件が売れやすい」とは判断できません。売却時には修繕履歴や管理状況も含めて、同じ築年数帯の成約事例を確認するとよいでしょう。

中古マンションの専有面積別の成約価格

所有する物件の広さに近い面積のところを参考にしつつ、エリアや築年数を比較することで、売り出すときの価格の参考にできます。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2025年度（中古マンションの専有面積帯別件数）」をもとに作成

最も成約件数が多かったのは、70㎡超〜80㎡以下で1,784件です。次いで80㎡超〜100㎡以下が1,176件、60㎡超〜70㎡以下が1,151件となっています。しかし、専有面積が広いほど高値で売却できるわけではありません。上の表では、20㎡超〜40㎡以下は1,245万円ですが、40㎡超〜50㎡以下は903万円です。

価格差があるのは、各面積帯で成約物件の築年数や所在地が異なるためだと考えられます。また、120㎡を超えるマンションは件数が少なく、平均価格が少数の取引に左右されやすい点にも注意が必要です。

【エリア別】千葉のマンション売却相場

千葉県内では、千葉市と県北西部の都市、さらに同じ千葉市内の区によっても成約価格が異なります。2025年度の東日本レインズのデータから、千葉市6区と成約件数が比較的多い県内の主要都市を確認しましょう。

千葉市のマンション売却相場

千葉市は6つの区に分かれており、エリアによってマンションの売却相場が異なります。

ここでは、2025年度の成約データをもとに、千葉市6区の平均成約価格・平均㎡単価・成約件数を比較します。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2025年度（中古マンションの区市町村別成約状況）」をもとに作成

美浜区の平均成約価格が3,020万円と最も高く、中央区は3,001万円でした。両区の差は19万円と小さいですが、平均㎡単価は中央区が43.69万円/㎡で、美浜区の40.79万円/㎡を上回っています。

このため、平均成約価格だけでは、広さの違いなど物件の個別性により相場を判断しきれないことがわかります。

一方、若葉区の平均成約価格は1,148万円で、美浜区との差は1,872万円です。美浜区の成約件数は626件と、市全体1,429件の約43.8％を占めています。区によって価格に差があるため、実際の査定では駅・築年数・専有面積をそろえて比較することが重要です。

船橋市・市川市などエリア別の売却相場

千葉県では、千葉市以外にも船橋市や市川市、柏市などで多くのマンション取引が行われています。

2025年度のデータをもとに、主要エリアの平均成約価格・平均㎡単価・成約件数を見ていきましょう。

出典：東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2025年度（中古マンションの区市町村別成約状況）」をもとに作成

千葉市以外では、船橋市の成約件数が804件で最も多く、次いで市川市549件、松戸市488件、柏市443件と続きました。これらの都市は取引事例の件数が比較的多く、エリア内で条件の近い物件を探す際に参考にできます。

平均成約価格は浦安市が5,515万円と最も高く、流山市が4,420万円、市川市が3,601万円でした。浦安市と八千代市では3,422万円の差があり、千葉県全体の平均だけでは地域の相場を捉えにくいことがわかります。

千葉のマンションをスムーズに売却するポイント

千葉県は、東京への通勤圏として利便性が良いエリアが多いですが、車移動が中心となるエリアもあります。マンションを売却するときは、物件を購入する人が重視する条件を把握することで、売却活動を進めやすくなります。

鉄道や車の利便性を立地に合わせて伝える

総武線・京葉線・常磐線などの沿線では、東京方面への通勤や乗り換えのしやすさが購入希望者の判断材料になります。広告や内覧時には、最寄り駅から利用できる路線、駅までの実際の経路、通勤時間帯の所要時間などを、確認できる条件に基づいて伝えましょう。

一方、駅から距離があるマンションでは、駐車場の利用条件や買い物施設・医療機関までのアクセスなど、車で暮らす場合の利便性も重要です。駅近という強みがない物件でも、生活動線を具体的に説明することで、立地に合った魅力を伝えられます。

事前に災害情報とマンションの管理状況を把握する

千葉県には東京湾や太平洋に面する地域があり、所在地によっては液状化、浸水、津波などのリスクがあります。これらのリスクは同じ市内でも場所によって異なるため、「湾岸エリアだから危険」と一括りにせず、自治体のハザードマップや千葉県の液状化しやすさマップを参照しましょう。

さらに、管理組合の長期修繕計画、修繕積立金、過去の大規模修繕や設備点検の状況も整理しておくと内覧時に役立ちます。購入希望者に安心感を与えるためにも、リスクを隠したり誇張して説明したりしないことが大切です。

参考：千葉県「液状化しやすさ・危険度マップ、揺れやすさマップ」

同じ市区町村・沿線の成約事例をもとに売り出し価格を決める

2025年度の主要エリアの比較で説明したとおり、浦安市5,515万円、千葉市2,571万円、松戸市2,214万円と、平均成約価格に大きな違いがありました。そのため、県全体の価格を所有物件の売却価格として考えるのは適切ではありません。

同じ市区町村だけでなく、同じ沿線・最寄り駅周辺から、築年数、専有面積、階数、管理状態などが近い物件の成約事例を集めましょう。

売り出し価格（不動産を売りに出すときの価格）を相場より高く設定すると、購入希望者から敬遠されるおそれがあります。希望価格と売却期限の優先順位を決めたうえで、不動産会社の担当者に販売計画を相談するとよいでしょう。

千葉でマンション売却に強い不動産会社を探す

千葉県内では、千葉市6区や県内の都市によって、中古マンションの平均成約価格に大きな差があります。所有するマンションの相場を具体的に知るには、地域の成約事例に詳しい不動産会社へ査定を依頼することが適切です。

不動産会社によって、得意とするエリアや物件タイプが異なるため、1社だけの査定結果で決めず複数社の提案を比較しましょう。

一括査定サイト「リビンマッチ」では、物件情報を一度入力するだけで最大6社の不動産会社に査定を依頼できます。提示された査定価格の理由や販売方法を比べ、希望する条件に合った不動産会社を探してみてください。

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