分譲マンション売却の注意点
分譲マンションを売却するとき、どういったことに注意すればいいのでしょうか。リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 小川様に分譲マンション売却の注意点をお伺いいたしました!
分譲マンション売却の注意点を紹介
―――― 分譲マンションの売却依頼があった場合、具体的にどういった部分を見て価格が決まるのでしょうか。
複数ありますが、まずは「立地」です。駅が近いかどうかや、周辺にコンビニや病院があるのか。マンション自体にコンビニが入っていたり、目の前にスーパーがある方がプラスです。
【完全無料】うちの価値いくら?今すぐ診断スタート!
―――― 建物にコンビニが入っているマンションというのは実際に多いのですか?
多くはないですが、築年数が浅いタワーマンションなどにはあったりします。
次に「眺望」です。 都心のマンションになると、お部屋の窓からの景観が良くないことが多いので、例えば、他の建物に見晴らしを遮られていなかったり、方角が良いことは重要なポイントです。
また、中古マンションは生活感のあるお部屋が多いと思うのですが、「クロス」「床・フローリング」「水回り」などは、どこがどう傷んでいるのか結構見られるポイントなので、日頃からお掃除や小まめなお手入れが大切です。
それと、同じマンションの別のお部屋がどれくらいの価格で売買されているかもチェックします。この場合価格だけではなく、極端に売買の取引が少ないマンションであったり、売買された時期にバラつきがあるマンションよりは、定期的に適正な価格で取引きされているマンションが良いと思います。
―――― では、マンションの売買でよく聞く、「○○階が良い」や「角部屋が良い」などありますか?
マンションの部屋の条件
マンションの場合、タワー・低層・中層マンションでによって別れますが、その中で低層・中層のマンションの場合、2階と5階では階層だけで大きな影響はあまりありません。しかし「眺望」は大きなポイントになるので、2階でも眺望が良ければプラスですし、5階でも眺望が悪ければマイナスになる可能性があります。
―――― マンションの査定をするうえで、マイナスになるところはありますか?
「立地」という点で言うと、購入検討者様は駅から徒歩10分を基準に考えている方が多いので、徒歩15分となるとマイナスになることがあります。その地域になじみがある人以外は、「駅近」を選ばれるので、必ずしも売れないマンションというわけではありませんが、評点を付けるとなるとマイナス評価です。
マンションの「分譲会社」「建設会社」も1つのポイントです。分譲会社・建設会社によっても、多少査定の評価にバラつきが出ます。一般的に大手デベロッパーの建設したマンションであれば、信頼度が高いのでプラスの評価です。
【完全無料】リビンマッチならあらゆる不動産サービスを一括比較できます!ぜひご活用ください。
しかしながら、一度問題が発生したマンションデベロッパーのマンションでは、その会社の信用性が失われるため購入検討者が減り、査定にも影響がでてきます。
あとは「新耐震基準」「旧耐震基準」も関係します。昭和56年以前の「旧耐震基準」のマンションは、住宅ローン減税が使えないマイナス要素があります。 あとはそのマンションがどのような「管理形態」なのかという部分です。マンションはおおまかに「全部管理」「一部管理」「自主管理」に分けることができます。
そのなかでも「自主管理のマンション」は、買主さんに敬遠されがちですし、我々も好んで取り扱いはしていません。理由としては、トラブルが多かったり「修繕計画」がずさんな場合があるからです。
―――― 先程のお話しで、マンションは「立地」が重要なのだという事がよくわかりました。では、立地条件が良いとは言えないマンションはどのようにアピールすれば良いのでしょうか?
シンプルに価格を下げることです。しかし、この解決方法はなるべく取らないようにしています。
なぜなら駅が遠いということは、生活環境が良いケースが多いということです。例えば「国道に面していない」「臭気がない」「騒音がない」といった「都心に住みながら駅から離れるだけで、こんなに生活しやすくなるんですよ」というポイントをアピールできます。
あとは、マンション専用駐車場の使用権が付いていたり、近くの駐車場が安く借りられることも強みだと思います。
以前駅から徒歩15分の分譲マンションを販売したのですが、そこは駐車場が月1万円程で借りることができたので、駅から離れていることがデメリットにはなりませんでした。このように克服要素やプラス要素が多ければ、立地条件は十分克服できると思います。
―――― ありがとうございました。
【完全無料】売ったらいくら?今すぐ一括査定する!
(おがわ ますお)
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
誤字脱字や事実誤認などございましたら、ぜひともご指摘ください。
運営会社:リビン・テクノロジーズ株式会社(東京証券取引所グロース市場)
人気ワード
マンション売却 (260) 戸建て売却 (189) 土地売却 (98) メリットとデメリット (72) アパート管理 (46) リスク (42) マンション管理 (40) 不動産投資 (39) ポイント (35) タイミング (26) 空き家 (25) 移住 (16) 利回り (15) 共有持分 (12) 競売 (12) 離婚 (11) 節税・減税 (10) 選び方 (7) 種類 (6) 工法 (5) イエウール (3) 老後 (3) リビンマッチ (2) 駐車場経営 (2) 戸建賃貸経営 (2) マンションの売却相場 (1) マンション相場の推移 (1) リノベーション (1) リースバック (1) マンション経営 (1)リビンマッチコラムを引用される際のルール
当サイトのコンテンツはどなたでも引用できます。 引用にあたって事前連絡などは不要です。 コンテンツを引用される際は、引用元が「リビンマッチ」であることを必ず明記してください。
引用ルールについて