セットバック

（セットバック）

セットバックとは、建築物の外壁を敷地境界線や道路境界線から一定の距離後退させることを指します。この措置は、道路幅員の確保や斜線制限に対応するために行われます

幅員4m未満の「2項道路」に面する場合、建物を建築または再建築する際には、道路の中心線から2m後退して敷地の一部を道路部分として提供する必要があります。このセットバックされた部分は道路とみなされ、建物の建築が禁止されます。

セットバックは、とくに古い建築物の建て替え時に影響があり、結果として建築可能な敷地が小さくなる可能性があることを理解することが重要です。