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熊本県熊本市中央区の不動産 売却・査定なら

株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店

株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店 熊本市内、熊本市周辺に不動産をお持ちのお客様は、ぜひ一度、㈱みらいコンシェルジュにご相談ください。 ☆熊本県に2店舗展開(熊本市中央区世安町・合志市)しております。
☆TVCM、ポータルサイト、広告紙面等での圧倒的な広告力があります。
☆仲介査定・買取査定の両方に対応しております。最短3日間で不動産を現金化する事が可能です。
☆住宅会社60社以上と提携しております。土地探しの依頼や新築でご予算に合わないお客様が絶えません。
☆弊社の特徴はお客様1組につきファイナンシャルプランナーと不動産担当の2名体制でお手伝いをする事です。
 不動産売却後の資金使途やライフプランは無計画になりがちです。売却後のお付き合いを一番に考えコンサルティングします。
☆売却後のお住替え等も一括してお任せ頂けます。お気軽にご相談下さい。


【コロナウイルスの対策を実施しております】

弊社はご来店頂く大切なお客様の為にコロナウイルスの対策をしております。
①スタッフ全員のマスク着用
②アルコール消毒等の掃除の徹底
③お打合せ時の消毒液の使用の徹底
④各打合せ室・ご内覧物件の換気の徹底
⑤各打合せ室の空気清浄機完備


《 年末年始休業のお知らせ 》
平素は格別のお引立てを賜り、誠にありがとうございます。
さて、誠に勝手ながら弊社では、下記日程を年末年始休業とさせていただきます。
--------------------------------------
■休業期間
2022年12月26日(月)~2023年1月4日(水)
--------------------------------------

2023年1月5日(木)午前10時00分から
平常通り営業いたします。

休業中にいただきましたご連絡につきましては、
2023年1月5日(木)以降に順次対応させていただきます。

皆様にはご不便をおかけしますが、
何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。

不動産 売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名
株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店
代表者
山浦章太
所在地
〒860-0823
熊本県熊本市中央区世安町361−2
電話番号
096-284-5033
許認可・免許番号
熊本県知事免許(6)第3807号
営業時間
10時00分~18時00分


株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店の写真一覧

外観 

内観 

株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店の売買実績

物件種別 所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年月
(築年数)
売却時期
株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店の売却事例一覧(全 0 件)




株式会社みらいコンシェルジュ CRAS 熊本店の所在地(熊本県熊本市中央区世安町361−2)

所在地
〒860-0823
熊本県熊本市中央区世安町361−2
ご注意
地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

熊本市中央区の不動産売却で人気のエリアとおすすめのタイミング

熊本市中央区の不動産売却で人気のエリアとおすすめのタイミングを、国土交通省のデータをもとに解説します。不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

熊本市中央区の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。 人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。 不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

熊本市中央区の不動産の需要

表:熊本市中央区の面積、人口、人口密度
面積(km2 人口(人) 人口密度(人/km2
25 186,700 7333.07

出典:熊本市中央区オープンデータサイト (https://www.city.kumamoto.jp/chuo/default.aspx)を加工して作成

熊本市中央区は比較的人口密度の高い地域のため、不動産の需要が高い傾向にあります。不動産の価格はひとつの要因では決まらず、さまざまな要因が重なって決定します。
不動産の価格を決める要因としては、以下の3つがあります。

  1. 経済状況
  2. 人口密度
  3. 場所や土地の大きさなど

不動産を高く売却するために、できるだけ多くの情報を集めましょう。

熊本市中央区で人気のエリア

表:熊本市中央区の戸建て住宅の直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 間取り 築年(年) 成約時期
1 中央区出水 2,000 200 100~120 3SLDK 1998年から
1999年
2022年8月~
2022年10月
2 中央区出水 2,200 200 140~160 6SLDK 1988年から
1989年
2022年11月~
2023年1月
3 中央区出水 4,200 200 200 4SLDK 2000年から
2001年
2022年8月~
2022年10月
4 中央区大江 8,100 200 160~180 3SLDK 2014年から
2015年
2022年5月~
2022年7月
5 中央区帯山 1,700 160~180 120~140 3LDK 1982年から
1983年
2022年5月~
2022年7月
6 中央区帯山 3,800 200 200 6LDK 2000年から
2001年
2022年8月~
2022年10月
7 中央区帯山 3,900 200 120~140 4LDK 1998年から
1999年
2022年5月~
2022年7月
8 中央区島崎 3,300 200 120~140 5DK 1983年から
1984年
2022年8月~
2022年10月
9 中央区段山本町 2,700 200 120~140 4LDK 1987年から
1988年
2022年8月~
2022年10月
10 中央区萩原町 2,700 180~200 160~180 4LDK 1998年から
1999年
2022年2月~
2022年4月

出典:REINS Market Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

表:熊本市中央区のマンション物件の直近成約情報
マンション 所在 単価(万円) 専有面積(m2 築年(年) 間取り 成約時期
1 中央区出水 22 80~100 1995年から
1996年
4LDK 2022年2月~
2022年4月
2 中央区内坪井町 21 60~80 1997年から
1998年
4LDK 2022年2月~
2022年4月
3 中央区上水前寺 20 80~100 1991年から
1992年
3SLDK 2022年2月~
2022年4月
4 中央区京町 10 80~100 1981年から
1982年
4LDK 2022年2月~
2022年4月
5 中央区京町 35 80~100 2013年から
2014年
4LDK 2022年2月~
2022年4月
6 中央区京町本丁 37 60~80 2013年から
2014年
2SLDK 2022年2月~
2022年4月
7 中央区九品寺 9 0~20 1990年から
1991年
ワンルーム 2022年2月~
2022年4月
8 中央区九品寺 17 80~100 1983年から
1984年
4LDK 2022年2月~
2022年4月
9 中央区九品寺 41 60~80 2017年から
2018年
3LDK 2022年2月~
2022年4月
10 中央区黒髪 11 0~20 1989年から
1990年
1K 2022年2月~
2022年4月

出典:REINS Market Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

熊本市中央区の戸建物件のおすすめエリアは、「出水」いずみ、「帯山」です。どちらも町内に学校があり、お子さんがいるファミリー層から広く支持されています。

マンション物件は、「京町」、「九品寺」くほんじが人気です。町内に学校があったり、交通の利便性が高かったりと生活しやすい地域は人気の傾向にあります。

熊本市中央区の不動産を売却するタイミングは?

グラフ:熊本市中央区の戸建、マンションの平均成約価格推移

グラフ

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

熊本市中央区の戸建て・マンション物件の成約価格は減少傾向です。原因としては、中央区の人口が減少していることが挙げられます。人口が減少しているため、それに伴って不動産の需要も減少しているのです。しかし、人気のある地域は変わらず不動産の需要が高く、高額売却できる可能性があるため、不動産売却を検討中の方は、まず査定してみましょう。

まとめ

  • 熊本市中央区は学校周辺のエリアが人気
  • 熊本市中央区で不動産売却を検討中の方はまず査定してみる

熊本県の市区町村から不動産売却・査定情報を探す

熊本県熊本市中央区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

熊本県熊本市中央区 の情報

人口

熊本市中央区の2015年現在の人口は約180,000人です。熊本市中央区には裁判所や法務局などの国の機関のほか、熊本県庁や市役所の本庁舎などがあり、熊本の行政の中枢を司っています。また、熊本大学や熊本学園大学をはじめとする大学や専門学校が集まっています。また、多数の商業施設が集まる上通と下通の周辺は繁華街を形成していて、多くの買い物客で賑わっています。さらに、熊本の象徴とも言える熊本城が雄大な姿で見る者を圧倒します。

交通

熊本市中央区にはJR豊肥本線の駅が4駅と私鉄で路面電車の熊本市電幹線の駅が数多くあります。両方の路線が交わる水前寺駅と新水前寺駅はターミナル駅となり市電からJR線へ乗り換えると熊本駅まで数駅で行くことができます。熊本市中央区内は、地域を循環する路線バスも多く走っていますが、その他に市電の水前寺公園前バス停より阿蘇くまもと空港、福岡空港、鹿児島空港までの直通リムジンバスも運行され各地へ移動しやすい環境となっています。

地価

2015年の不動産情報に関する統計データによると、熊本県の行政の中心である熊本市中央区ですが、土地相場は県内で最も高くなっています。公示地価売買価格と基準地価売買価格を合わせた1平方メートルあたりの平均価格は約233,000円となっています。開業した九州新幹線が区に隣接する熊本駅に停車することから、区内の土地需要は旺盛で、土地の売買も活発になっています。特に、熊本市内最大の繁華街「下通り」や「上通り」周辺の人気が高く、「熊本市中央区下通」などのアクセスのよい土地は1平方メートルあたり134万円超で取引されています。なお、1983年以降のデータでも、熊本市中央区の地価売買価格の総平均の推移は、ここ数年230,000円台と比較的落ち着いていますが、今年辺りから上昇の兆しを見せ始めています。

シティアクション

熊本市中央区では、住まい関するさまざまな支援や補助が用意されています。「熊本市戸建木造住宅耐震診断事業」は、耐震診断を行いたい戸建木造住宅に、耐震診断に必要な費用の一部を補助してくれる制度です。補助金の額は、耐震診断に関わる必要経費の3分の2以内の額で、8万6千円が上限となっています。その後耐震改修が必要だとみなされた住宅に対しては、「熊本市戸建木造住宅耐震改修事業」で補助金が支給されます。一般診断法での耐震診断を実施した住宅は10万円、精密診断法での耐震診断を実施した住宅は6万4千円が上限となっています。

プラン

熊本市中央区では、区役所が街づくりの拠点となり、地域の実情や区民の要望に沿った街づくりを進めることにより、暮らしやすさを実感できる街の実現を目指していきます。また、区民の皆様とは「自分たちの街は自分たちでつくる」という理念のもと、共に、街づくりのビジョンの実現に取り組んでいきます。
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