マンション売却で一括査定サイトを使う利点は？

一度の入力で複数の不動産会社にマンションの査定を依頼でき、価格だけでなく売却戦略や対応姿勢を比較できます。

一括査定サイトは本当に無料？

売主側の利用は原則無料です。一括査定の費用は不動産会社が負担する仕組みになっています。

マンション売却は一括査定サイトが近道！早く・高く売るポイントを解説

更新日：2025年12月25日

マンションを売ろうとインターネットをチェックしていると、一括査定サイトをよく見かけます。一括査定サイトとはどんなサービスなのでしょうか。一括査定サイトの利用方法やメリット、マンション売却に役立てる方法を紹介します。

リビンマッチのポイント

一括査定サイトは売却したいマンションを登録すると、査定に対応できる不動産会社を紹介するサービスです。数社に査定を依頼できるので、より正確な市場価格がわかります。査定価格や対応、提案に納得できたら、媒介契約を結んでマンションを売り出せます。信頼できる不動産会社探しにも、一括査定サイトはおすすめです。

リビンマッチは東証グロース市場に上場するリビン・テクノロジーズ株式会社が運営しています。運用実績約20年、参加社数約2,100社の信頼を集めている不動産一括査定サイトです

1 マンション売却の一括査定とは？サービスの仕組みを解説
2 なぜ？マンション売却で一括査定サイトを使うべき理由
3 マンション売却で一括査定をうまく使うポイント
4 マンションの一括査定サイトを利用する流れ
5 マンション一括査定サイトのメリットとデメリット
- 5.1 一括査定サイトのメリット
- 5.2 一括査定サイトのデメリット
6 マンション売却で一括査定が効果的なケース
7 一括査定サイトを利用するときの注意点
8 媒介契約を結ぶ不動産会社の選び方
9 リビンマッチは最大6社の不動産会社を紹介！
10 マンション売却の一括査定に関するよくある質問

マンション売却の一括査定とは？サービスの仕組みを解説

「このマンション、一体いくらで売れるんだろう？」マンションの売却を検討している多くの人が、最初に抱く疑問でしょう。いくらでマンションが売れるのかを知りたいとき、便利なのが一括査定サイトです。

一括査定の仕組みはとてもシンプルで、利用者が行うことは売却したいマンションの情報と連絡先を入力するだけです。入力が完了すると、その情報が一括査定サイトと提携している複数の不動産会社へ自動的に送信されます。

一括査定サイトの仕組み

その後、マンションの詳細を確認するため不動産会社から連絡があり、数日後に各社から独自のデータや知見に基づいた査定価格が、メールや電話などで届きます。

マンションは一つひとつの差が大きい一戸建てと違い、取引事例が豊富なため、比較的相場がわかりやすい不動産です。そのため、マンションは複数社の査定価格を比較すれば、これくらいの価格で売れるという判断がしやすいのが特徴です。そして、「売れるマンション」とわかれば、不動産会社は積極的にコンタクトを取ってきます。価値が高いマンションを所有していると、実感できるでしょう。

なぜ？マンション売却で一括査定サイトを使うべき理由

マンションを売却するときに一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社を比較できるため、高値売却のチャンスが広がります。

マンション売却を成功させるポイントは、不動産会社選びにかかっています。しかし、信頼して任せられる不動産会社を見つけるには、何社もの不動産会社に査定を依頼したり、相談したりする必要があるため、簡単ではありません。

一括査定サイトを利用すれば、そういった手間や時間をかけずに不動産会社を見つけられ、スムーズな売却につなげられます。

一括査定サイトを利用するべき、次の4つの理由を詳しく解説します。

複数の不動産会社の査定価格を比較できる！
所有するマンションに対応できる不動産会社が見つかる！
信頼して任せられる不動産会社を紹介してもらえる！
365日いつでもマンションの査定を依頼できる！

複数の不動産会社の査定価格を比較できる！

一括査定サイトは、複数の不動産会社に物件の査定を依頼でき、各社の査定価格や売却サポートのサービスを比較できる点が魅力です。

実は、不動産には明確な査定基準が設けられていません。そのため、たとえ同じマンションであっても不動産会社によって査定価格が大幅に異なる可能性があります。

1社だけに査定を依頼しても、提示された価格が相場どおりなのかどうかを判断できません。複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場に近い価格がわかります。

所有するマンションに対応できる不動産会社が見つかる！

一括査定サイトでは、所有するマンションの基本情報を入力すると、対応可能な不動産会社が表示されます。そのため、売却したいマンションに対応していない不動産会社とのやり取りが発生しません。

不動産会社とひと口にいっても、対応可能な物件は会社によってまちまちです。物件の種別だけでなく、築年数や建物の状態、地域によっては取引を断る不動産会社もあります。

時間と手間をかけずに所有物件に対応できる不動産会社を探すなら、一括査定サイトの利用がおすすめです。

信頼して任せられる不動産会社を紹介してもらえる！

一括査定サイトでは審査を通過した、信頼性の高い不動産会社が登録しているのも魅力のひとつです。不動産会社のなかには悪質な会社も少なくないので、そういった会社と契約するリスクを排除できます。

また、初めてマンションの売却をする場合、知名度や会社の規模だけで不動産会社を選んでしまう方もいるでしょう。しかし、マンションの売却価格には相場があるため、大手の不動産会社だからと特別に高く売却できるわけではありません。むしろ、地域に精通している不動産会社のほうが、すでに見込み客を抱えていて、早くかつ高く売却できることもあります。

一括査定サイトを利用すれば、自分では見つけられない、地域密着型の信頼できる不動産会社と出会うチャンスがあります。

365日いつでもマンションの査定を依頼できる！

不動産会社の営業時間に関係なく、マンションの査定を依頼できることも一括査定サイトの魅力です。

売主が売却を任せる不動産会社を探すために、休日を利用して何社もやり取りするのはとても面倒です。もし、不動産会社の定休日と自分の休日が重なってしまったら、なかなか相談が進まず、マンションの売却が先送りになってしまいます。

一括査定サイトならインターネット環境さえあれば、スマートフォンやパソコンを使用していつでもどこでもマンションの査定を依頼できます。

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マンション売却で一括査定をうまく使うポイント

いくつかのポイントを押さえておくことで、マンションの一括査定を最大限に活用できます。

より正確な査定価格や有益な提案などを得られるように、どのようなポイントがあるのか、詳しく見ていきましょう。

マンションの人気度を測る参考にする

複数の査定価格を分析することで、売却するマンションの市場での立ち位置を客観的に把握できます。マンションの人気度を測るときに、注目するポイントは次のとおりです。

査定時の各不動産会社の反応や熱意の度合い
平均査定価格が周辺マンションを上回っているかどうか
査定で評価されている特徴の内容
販売戦略を具体的に提案してくれる

人気の高いマンションであれば、売却戦略も強気で進められますし、価格交渉でも有利な立場になれるでしょう。逆に、駅から遠いなど需要が限られている物件は、売り出し価格や条件について現実的な設定が求められます。

≫1番売れるマンションの間取りは3LDK！早く高く売るコツは不動産会社選び

売却情報をできるだけ詳しく記入する

一括査定サイトの依頼フォームでは、詳しい情報を提供するほど、不動産会社から具体的で実用的な提案を受けられます。一括査定サイトで入力する情報には、次のものがあります。

正確な専有面積や階数
日当たりや眺望の特徴
売却を希望する理由
売却を完了させたい時期
月額の管理費や修繕積立金
リフォーム履歴や設備の状況

依頼フォームに項目がない情報は、自由記入欄や備考欄などを活用して入力しましょう。不動産会社も売主に連絡するときに、できるだけ多くの情報を持っていたほうが、適切な提案ができます。

机上査定と訪問査定を段階的に使う

一括査定サイトを利用したとき、不動産会社へ依頼する査定は、机上査定（簡易査定）と訪問査定のどちらかを選べます。机上査定と訪問査定には、次のような違いがあります。

机上査定（簡易査定）: マンションの情報や周辺の取引事例、公示価格などに基づいて、査定価格を算出する簡易的な査定方法。短時間で概算を知りたい人におすすめ
訪問査定: 不動産会社の担当者がマンションを訪問し、日当たりや間取り、設備の状態などを細かく確認して査定価格を算出する。正確な価格を知りたい、具体的な売却を検討している人におすすめ

不動産会社は売主に直接会って提案ができる訪問査定を希望することが多いものの、複数の訪問査定を受けるのは手間と時間がかかります。そのため、段階的に使い分ける方法がおすすめです。

机上査定で5～6社の査定価格を比較する
気になる2～3社に絞って、訪問査定を依頼する

机上査定だけでも十分に相場感は掴めますが、実際に売却する場合は訪問査定による正確な査定価格が必要になります。2種類の査定を段階的に使い分けることで、効率的にマンションの売却を進められるでしょう。

≫不動産査定の流れをわかりやすく解説！依頼方法や準備などのポイントも紹介

マンションの一括査定サイトを利用する流れ

マンションの売却で一括査定サイトを利用して、実際に売却活動をはじめるまでの流れを見ていきましょう。

おおよその流れを把握しておけば、査定を依頼してからマンションをスムーズに売り出せます。

マンション情報や連絡先などを入力する

一括査定サイトにアクセスすると、マンションの所在地や築年数、専有面積、間取りなどの基本的な情報を入力する画面が表示されます。次に、査定を依頼した人の氏名や電話番号、メールアドレスといった連絡先情報を記入します。

マンションの情報がわかる登記簿謄本（登記事項証明書）^※や購入時のパンフレットなどを用意しておくと、スムーズに入力を進められるのでおすすめです。必要情報の入力を終えると、複数の不動産会社へ一括で査定が依頼されます。ちなみに上記の書類がなくても、おおよその情報で査定を依頼できます。

選択した不動産会社から連絡が入る

多くの場合、申し込みから30分～1時間ほどで、不動産会社から最初の電話やメールが届きはじめます。各不動産会社の担当者は、入力された情報をもとに確認を行ったり、追加の質問などをしたりします。やり取りをするのが難しいときは、時間をおいてから連絡をしてもらうように依頼しましょう。最初の連絡の段階で、机上査定か訪問査定かを決めることが可能です。

机上査定で査定価格を受け取る

一括査定サイトを利用したときは、まず机上査定でおおよその査定価格を算出してもらうことが一般的です。机上査定は早ければ依頼した当日、時間がかかっても1週間以内にメールや電話で査定価格を伝えてもらえます。

この段階でわかる査定価格はあくまで概算ですが、各不動産会社を比較することで大まかな相場感を掴めるでしょう。

訪問査定を依頼する不動産会社を選ぶ

机上査定で査定価格を受け取ったらより詳細な価格を知るために、不動産会社を2～3社に絞って訪問査定を依頼します。

不動産会社を絞り込むときは、査定価格の高さだけでなく、担当者の知識や経験、対応の良し悪しなども重要な判断材料となります。また、訪問査定には1社あたり30分前後が必要になるため、スケジュールに余裕を持っておきましょう。

訪問査定で正確な査定価格を受け取る

マンションの訪問査定では内装の状態や設備の確認、眺望や日当たり、共用部分の管理状況なども含めて総合的にチェックされます。机上査定では把握できなかった実際の状況が反映され、より正確な査定価格を受け取れるでしょう。

査定結果を受け取れるのは、訪問から早くて2～3日、通常は5～7日程度かかることが多く、郵送、メール、来店、自宅訪問など、報告方法は不動産会社によってさまざまです。

媒介契約を結ぶ不動産会社を選ぶ

訪問査定の結果を比較し、実際に売却活動を依頼する不動産会社を決定します。査定価格のほか、販売戦略の具体性、広告活動の方法、担当者との相性、不動産会社の知名度などを総合的に判断することが大切です。

十分に比較したら、信頼できる会社と媒介契約を締結して正式に売却活動を開始します。契約前に疑問点があれば、遠慮なく担当者へ質問してください。

用語解説：媒介契約とは？

媒介契約とは、マンションの売却を不動産会社に依頼するときに締結する契約のことです。媒介契約は、1社だけに依頼できる「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数社に依頼できる「一般媒介契約」の3種類に分けられます。

契約期間は3カ月が一般的で、3カ月を過ぎた後は再契約をするか別の不動産会社に変更することになります。その際、売却活動の進み具合や担当者の対応などを見極めて判断することが大切です。

≫媒介契約とは？3つの種類の違いや必要な準備をわかりやすく解説

マンションの売却活動を開始する

媒介契約を結んだ不動産会社は、マンションの写真撮影や資料作成を行い、自社のWebサイトや不動産ポータルサイトへの掲載、折込み広告など、マンションの売却活動を開始します。

売却活動による問い合わせの対応、内覧日時の調整、条件交渉などはすべて契約した不動産会社を通して行われます。

売れるまでの期間はマンションの立地や価格、不動産市場の状況によって異なります。人気の立地であれば1～3カ月、一般的には3～6カ月ほどかかることが多いです。

査定はマンション売却の第一歩！売るかどうかを決めるために、価格を調べてみましょう

マンション一括査定サイトのメリットとデメリット

マンションを売却するときは、非常に便利な一括査定サイトですが、メリットだけでなく、デメリットもあります。メリットとデメリットを理解することが、賢い一括査定サイト活用への第一歩です。

不動産の一括査定のメリットとデメリット｜納得価格で売却を実現

不動産売却で一括査定を利用するときのデメリットをわかりやすく解説。一括査定は便利な反面、……

一括査定サイトのメリット

マンション売却で一括査定サイトを利用すると次のようなメリットがあります。

複数の不動産会社に査定を一括して依頼できる
マンション売却に対応できる不動産会社を探さなくて済む
複数の査定価格を受け取って、相場を調べられる
対応や提案など不動産会社の良し悪しを比較できる
不動産会社の営業時間外でも査定を依頼できる
一括査定サイトは無料で利用できる

時間のかかる不動産会社探しや査定の依頼、比較検討までの一連の作業を、一括査定サイトを利用することで効率的に進められます。時間と労力を大きく削減し、いつでも手軽に使える利便性は大きな魅力といえるでしょう。

また、複数社の査定価格を同時に比較することで、マンション売却に関する判断材料を豊富に得られ、よりよい選択ができるようになります。マンションの売却は多くの人にとって、初めての経験です。そのため、売主の知識不足などをサポートしつつ、プロの視点からさまざまな提案のできる不動産会社を見つけることで、安心してマンションの売却活動をはじめられます。

一括査定サイトのデメリット

一括査定サイトのデメリットには、次のものがあります。

不動産会社から電話がまとめてかかってくる
一括査定サイトによっては不動産会社の登録社数が少ない
断るときに不動産会社への連絡が面倒
高額な査定価格を出して、契約を結ぼうとする不動産会社がある

一括査定サイトは複数の不動産会社へ査定を依頼できるので便利ですが、まとめて対応することに負担を感じる人もいるでしょう。また、売却するマンションによっては、期待するほどの社数に査定を依頼できないこともあります。

マンション売却で一括査定が効果的なケース

マンションによっては、一括査定サイトが効果的なケースもあります。どのようなマンションが一括査定サイトに適しているのか、いくつかのケースを紹介します。

駅近・人気エリアなど売れやすいマンション

立地条件の優れたマンションは、一括査定サイトの競争効果が大きく発揮されます。一般的に駅から徒歩10分以内や、周辺の商業施設が充実しているマンションは、多くの不動産会社が積極的に取り扱いたがります。

このような需要の高い物件は、複数の不動産会社が競い合うことでよりよい提案を引き出し、有利な条件での売却につながる可能性があります。

築年数が古いなど対応可能な不動産会社が少ない

条件のよいマンションだけでなく、条件的には見劣りするようなマンションでも一括査定サイトの利用が効果的です。築年数が過度に古い、特殊な管理状況、定期借地権付きなどのマンションは、すべての不動産会社が得意とするわけではありません。しかし、一括査定サイトを利用することで、そういったマンションを扱える不動産会社を見つけられる可能性があります。

また、売却に専門的な知識が必要なマンションは、査定価格に差が生じやすい傾向があります。複数の不動産会社から査定価格を受け取ることで、妥当な売却価格を見極められるでしょう。

投資用に購入したワンルームマンション

投資用マンションの売却は、一般的な居住用とは異なる専門知識が求められます。入居者付きで売却するときの手続きや、入居者への配慮、投資利回りを重視した価格設定など、投資用物件に精通した不動産会社を見つける必要があります。

一括査定サイトには多くの不動産会社が登録しているため、投資用の売買実績が豊富な会社や、投資家向けのネットワークを持つ会社を見つけることで、効率よく相談できるでしょう。

相続で取得した遠方にあるマンション

遠方にあるマンションは、売却を依頼する不動産会社を探すだけでもひと苦労です。また現地へ訪れるのも大変なため、信頼して任せられる不動産会社なのかの判断も難しいでしょう。

しかし、一括査定サイトなら、マンションの所在地を入力するだけで、査定できる不動産会社を紹介してもらえます。そのため、地域の動向や売却のコツを熟知した現地の不動産会社と、遠方にいながらスムーズにコンタクトを取ることが可能です。

一括査定サイトを利用するときの注意点

一括査定サイトを利用するときに、気をつけるべきことを紹介します。

不動産売却の一括査定の注意点｜後悔しない使い方と準備のポイント

一括査定サイトを使うと不動産の相場がわかって便利ですが、電話が頻繁にかかってくる、強引な……

詳しい査定価格を知るには訪問査定が必要

不動産査定には、以下の2種類あります。

机上査定: 物件情報だけで簡易的に査定結果を出す
訪問査定: 実際に物件を見て詳細な査定結果を出す

売却する物件の詳しい査定価格を知るには、訪問査定が必要不可欠です。机上査定の結果や担当者の対応をもとに、訪問査定を受ける不動産会社を厳選しましょう。

≫マンション売却の査定の基本！チェックポイントや必要書類なども解説

机上査定と訪問査定のメリット・デメリット

机上査定と訪問査定のメリットとデメリットを次の表にまとめました。査定を依頼するときの参考にしてください。

机上査定と訪問査定のメリットとデメリット
	机上査定	訪問査定
メリット	短時間で査定価格がわかる手間がかからない	机上査定より査定価格が正確信頼できる担当者か見きわめられる
デメリット	査定結果の精度が低い	結果が出るまで時間がかかる

査定価格と同じ価格で売却できるとは限らない

査定価格はあくまでも目安となる価格です。そのため、不動産会社が提示した査定価格と同じ価格で物件を売却できるとは限りません。

査定価格をあてにして新しい住み替え先や今後のライフプランを決めてしまうと、大幅に資金計画が狂ってしまうおそれがあるため注意しましょう。

最大社数の査定が受けられないことがある

不動産の一括査定サイトで査定を受けられる不動産会社は、リビンマッチだと最大6社です。しかし、売却するマンションによっては、最大社数の査定を受けられないことがあります。

築年数が古かったり、立地が悪かったりすると、対応できる不動産会社があまり多くないためです。

不動産会社からの電話営業の対応が大変

不動産の一括査定サイトを利用すると、査定依頼したすべての会社から電話がかかってきます。電話が殺到してしまうと常にマンション売却のことで頭がいっぱいになり、気疲れしてしまうかもしれません。

しかし、不動産会社と個別に話せることは、信頼できる会社を見つけるチャンスでもあります。電話での対応や話し方、売却に関する説明から信頼できる不動産会社かどうか見きわめましょう。

また、電話営業に追われるのが苦痛なら、電話対応可能な時間を指定したり、メールでやり取りしたい旨を伝えたりすると効果的です。

マンション売却はリビンマッチが有利

一括査定サイトの「リビンマッチ」には、マンションの売却を得意としている不動産会社が多く登録しています。そのため、過去の取引価格などを参考にしただけではない、より正確な査定価格を提示する不動産会社が見つかる可能性があります。

売却するマンションの魅力を見抜き、高く売却できる不動産会社を見つけられるかもしれません。マンションの売却を検討している人は、リビンマッチから一括査定を依頼してみましょう。

ご利用は無料！マンションの一括査定をリビンマッチで依頼しましょう

媒介契約を結ぶ不動産会社の選び方

マンション売却で満足のいく結果を得られるかどうかは「不動産会社選び」で決まります。一括査定で複数の候補が挙がったら、次は「信頼できる不動産会社」を見極める段階です。後悔しない不動産会社を選ぶポイントを押さえておきましょう。

担当者の人柄や信頼性

マンション売却は数カ月にわたる可能性があるため、担当者との相性は重要な要素です。

電話対応や会ったときの印象
売主の希望への対応
質問に対する答え方
面談や訪問での時間の正確さ

誠実さや人柄に加えて、基本的なビジネスマナーも重要な判断材料となります。売却活動中は不動産会社の担当者と密にコミュニケーションを取るため、安心して任せられる人物かどうかを慎重に見極めましょう。

専門性と説得力のある提案内容

担当者の提案内容は、その不動産会社の専門レベルを測る重要なポイントです。たとえば査定価格について、周辺の取引事例や市場動向を具体的なデータで示し、「なぜその価格になるのか」を論理的に説明できる不動産会社は信頼できます。

また、売却戦略の提案が具体的で実行可能かどうかも重要です。単に「頑張って売ります」ではなく、どのような方法で買主を見つけるのか、詳細な計画を示してくれる不動産会社を選びましょう。

メール・電話の返事の速さ

連絡の速さは、不動産会社や担当者の姿勢を表すバロメーターです。査定段階で返答が遅い不動産会社は、実際の売却活動でも似たような対応になると考えられます。目安として、メールは24時間以内、電話は当日中に折り返しがある不動産会社が理想的です。売却のチャンスを逃さないためにも、素早い対応のできる不動産会社を選びましょう。

マンション売却の実績の豊富さ

マンション売却の実績が豊富な不動産会社は、ノウハウも豊富なうえに、マンションを購入したい人を多く抱えています。つまり、それだけ早く売却できる可能性が高いのです。

不動産会社を比較するときは、過去の成約事例や平均的な売却期間などの具体的な数字を教えてもらい、会社の実力を客観的に判断しましょう。実績の少ない不動産会社でも戦略次第でよい結果につながることもありますが、堅実さを重視するなら実績の豊富な会社がおすすめです。

広告や売却活動への積極的な取り組み

マンション売却では、購入希望者に情報を届けられるかが成否を分ける重要なポイントです。大手の不動産ポータルサイトや自社のWebサイトへの物件情報の掲載はもちろん、店頭掲示や新聞広告など、さまざまな媒体を活用できる不動産会社がおすすめです。広告方法が多いほど、多くの購入希望者へアプローチできるということでもあります。

また、購入希望者に興味を持ってもらうには、魅力的なマンションだと感じてもらう必要があります。そのため、高品質な写真や図面などが作成できることも大切です。実際の販売ページを見て、自分自身が魅力的だと感じられるかどうかチェックしておきましょう。