区分所有のマンションは空き家控除の特例が使えない💧慌てて売却することに

🧓🏻（U様）
高齢だった父が亡くなって母が一人暮らしになったことがきっかけです。 次の相続を考えて、資産整理をするために近くの不動産会社にお願いして物件を2件処分をした後、実家をどうするかという話になりました。

🧓🏻今回利用しようと思ったのは本当に何となくインターネットを見ていて、たまたま広告を見たためでした。ちょうど実家をどうするか悩んでいたため、インターネットで簡単にできるとのことで、やってみました。

🧓🏻はい、すぐに連絡を頂きました。
その際に、資産価値を聞いて、税金面も含めてどうしようかなと思っていたところで「空き家控除」というのがあることを知りました。

🧓🏻亡き父の名義のままだったこともあり、被相続人の母と同居にしてその特例に該当するようにというところで、いろいろ準備をしていたところその特例に該当しないことが発覚しました。

区分所有登記をしている場合は、適用要件から外れてしまうそうで…
利用できると踏んでいたため、焦ってしまいました（笑）このあとに慌てて売却する方向に話を持っていくことになりました。

🧓🏻実は、私自身が役所に務めていたこともあり、大体の相場を把握していたのですが、「査定額として出された800万にもう一割上乗せできますよ」という言葉を頂きました。でも、なにせ建物も古いのと土地の特性上を鑑みて結局850万で売り出しをし始めました。

🧓🏻築年数も結構経っているし、物件の外観からも早くは売れないだろう、長期戦になるだろうと思って覚悟をしてのんびり待つことにしようと思っていたんです。あまり急いで売却する必要もなくなったので。

ですが徒歩5分圏内に小学校や、幼稚園があり、かつ駅まで1kmという立地。私自身が高齢であったので学校のことをすっかり忘れて居まして(笑)予想に反して一般媒介を結んだ日曜の次の水曜には1社から1組、前回お世話になった不動産会社から3組の問い合わせをもらうことになりました。

以前2つの物件を処分した際よりも早い反響で、とても驚きました。
一般媒介ではありますが、最初に話を持って行った不動産会社を先に話を通すことにして、内覧を済ませて即売買契約へ、という流れになりました。

🧓🏻今回は税金の控除の特例、居住用不動産特例などで思い違いをして慌ててしまいました。単純な値付けや売り買いだけでなく、一時所得の関係で翌年の税金が一時的に上がるとか、確定申告の提出書類のアドバイスやひな形を用意してくれるとかそういった不動産に関する税金についての知識も非常に重要なんだなと感じました。

不動産業者の中でも税金周りのことに関して詳しい会社、そうじゃない会社といろいろあると思います。ですが、不動産を扱うとついてまわる税金とか、そういったことに詳しくて気が利く会社を選ぶのもポイントなんじゃないかなと今回の売買で感じましたね。

いろいろなことがありましたが、非常に短期間で売却でき、実家をすんなりと処分できたので結果的に大変満足です。