任意売却

（ニンイバイキャク）

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、抵当権が設定された不動産を競売の前に売却し、その売却代金で残存する債務を清算する手続きを指します。この際、債務者は抵当権者（通常は金融機関）と協議し、売却条件などについて合意を形成する必要があります。

任意売却は競売に比べて不動産を市場価格に近い価格で売却できる可能性が高く、それによってより多くの債務を返済できます。場合によっては、債務者の生活再建に必要な資金を確保することもできます。また、売却プロセスや引き渡し時期、残債務の取り扱いなどを債権者と直接交渉できる柔軟性もあります。

任意売却では、不動産会社が債権者と債務者の間の交渉をサポートすることが一般的です。これにより、適正な市場価格で迅速に物件を売却し、債務解消に向けたプロセスを進められます。