収益還元法

（シュウエキカンゲンホウ）

収益還元法は不動産を査定する方法の一つで、対象となる不動産の収益力に基づいて価格を算出します。

賃貸用や企業用の不動産評価に適しており、収益物件の価格評価に用いられます。収益還元法には、「直接還元法」と「DCF法」の二つの方法があります。直接還元法は、不動産が生み出す一年間の収益を投資利回りで割り、価格を算出します。一方、DCF法は不動産から将来的に得られる収益と売却時の予想価格を現在価値に換算して合計額を求めるより複雑で精度の高い方法です。