割引率

（ワリビキリツ）

将来の価値を現在の価値に変換するために使用される係数を割引率と言います。たとえば、1年後の100円が現在では約95.24円の価値と等しい場合、この計算に用いられるのが割引率です。この割引率は、将来の金額を現在価値に換算する際に使用され、1年間の利子率を5%とすると、約95.24円の現在価値が計算される例です。割引率の計算には、利子率やリスク、期待収益率などが考慮されます。

不動産の収益価格を算出する際にも割引率は重要な役割を果たします。特にDCF法（割引キャッシュフロー法）という収益価格を求める手法で使用され、将来予想されるキャッシュフローを現在価値に割り引いて計算するために用いられます。DCF法は、投資の潜在的な価値を評価する際に広く用いられる方法であり、不動産投資だけでなく、企業財務やプロジェクト評価においても重要なツールです。