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大阪府枚方市の不動産仲介なら | センチュリー21 リッツハウジング 枚方店

センチュリー21 リッツハウジング株式会社 枚方店

センチュリー21 リッツハウジング株式会社 枚方店 枚方市の不動産仲介ならセンチュリー21 リッツハウジング 枚方店へ! リッツハウジング株式会社は、センチュリー21グループ・京阪地区担当の不動産会社です。
特に大阪府枚方市の不動産仲介を得意としています!
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枚方市のセンチュリー21 リッツハウジング株式会社 枚方店をオススメ

不動産仲介とは
「不動産仲介」と「不動産買取」の違い

不動産仲介と不動産買取には大きく2つの違いがあります。

●買主の違い
不動産仲介の場合、買主は主に個人のお客様です。
購入した不動産は、買主自身が住むための実需での利用が主となります。

不動産買取の場合、買主は主に不動産会社です。
購入した不動産は、開発やリノベーションといった付加価値を付け、
再販売を行うという事業目的で利用されます。

●売却手続き期間の違い
不動産仲介の場合、一から購入希望者を探す必要がありますので、広告・販売期間として約3か月ほどかかります。
条件によって1年を超えることもあり、購入検討者が見つかってからも引き渡しの手続き完了までに2~3ヶ月必要となります。

不動産買取の場合、広告・販売期間が必要ないので、短期間で売却手続きを完了できます。
また、不動産のプロである不動産会社が買主ですので、不測の事態の発生のリスクも低く、スケジュール通りの売却が可能です。
不動産仲介のながれ
不動産仲介の流れ

①不動産査定
不動産の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります
・机上査定
過去の取引や立地のデータをもとに査定価格を出します。
現地に足を運ばず、PC上で作業が完結するため、すぐに査定結果を確認できます。

・訪問査定
実際に現地に足を運び、調査して査定価格を出します。
スケジュール調整や物件の調査に時間がかかりますが、正確な査定結果を確認できます。

②売却活動
査定結果をうけ、信用できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動に入ります。
売却活動の例
・広告
・営業
・レインズの登録
・不動産ポータルサイトへ掲載

③条件交渉
購入希望者が見つかり次第、売買について条件をすり合わせていきます。
不動産会社は仲介役として双方の希望を伺いますが、双方の希望が全て叶うわけではありません。
相手の希望を全て聞き入れなくても大丈夫ですが、ある程度の妥協は必要になってきます。

売主・買主ともに条件に納得できれば売買契約の締結へ進みます。

④売買契約
契約の締結前に、不動産会社から買主に向けて法的義務の重要事項の説明があります。
売主に向けての説明は法的義務ではありませんが、不利益を防ぐために説明を受けることをおすすめします。

売買契約が成立すると、宅地建物取引士が記名・押印した売買契約書が交付されます。

⑤引き渡し
引き渡しでは、売主と買主が集まり、以下のことを同時に実行します。

売主・抵当権抹消登記
  ・所有権移転登記
  ・仲介手数料支払い

買主・抵当権設定登記
  ・所有権移転登記
  ・残代金の支払い

決済後、売主から買主に書類や鍵の引き渡しをして手続き完了となります。
不動産仲介とは
不動産仲介のメリット
①売却価格の目安が分かる
不動産仲介依頼前に、その不動産の査定を受け、査定価格を提示してもらえます。
売却価格の目安となる査定価格で売り出すことで、より早く売却することが可能になります。

②物件を広く知ってもらえる
不動産会社は売却活動の一環として、レインズに物件を登録します。
レインズとは、国土交通大臣から指定を受けたコンピューターネットワークシステムで、
不動産業界全体で売り手・買い手を探すツールです。

③難しい手続きや書類作成を任せられる
不動産売買には複雑な手続きや書類作成が必要です。
これを自己完結しようとすると膨大な時間がかかるだけでなく、トラブルの原因になる可能性が高くなります。
法的責任を問われると、お金や時間を無駄にするかもしれないので、不動産会社に依頼することをおすすめします。

不動産仲介のオススメ企業の会社概要

会社名
センチュリー21 リッツハウジング株式会社 枚方店
代表者
中西 孝信
所在地
〒573-0022
大阪府枚方市宮之阪2丁目2-5-103
最寄駅
宮之阪駅
電話番号
072-890-6868
FAX番号
072-890-6800
URL
http://https://www.c21-hirakata-r.jp/
許認可・免許番号
大阪府知事 (5) 第046613号
加盟団体
センチュリー21加盟店 (公社)全日本不動産協会 (公社)不動産保証協会
営業時間
10:00 ~ 20:00
定休日
水曜日、第1・3・5火曜日
事業内容
土地・建物・マンションの仲介 新築建売・輸入住宅の販売 不動産賃貸業
損害保険代理業務
取扱物件
分譲マンション 一戸建て 土地

地域高値No.1宣言!


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ご相談・査定は無料で承っていますので、お気軽にお問い合わせください!

センチュリー21 リッツハウジング株式会社 枚方店の写真一覧

外観 

センチュリー21の看板が目印です!センチュリー21の看板が目印です!

内観 

個人情報保護のため、仕切りを用いたスペースでご案内いたします。個人情報保護のため、仕切りを用いたスペースでご案内いたします。

スタッフ 

店長 西 大輔  13年の経験を活かし、私自身が物件を購入した経験を活かし お客様に寄り添う接客を常に心がけ提案させて頂きます。店長 西 大輔 13年の経験を活かし、私自身が物件を購入した経験を活かし お客様に寄り添う接客を常に心がけ提案させて頂きます。
軍司 英樹  売買はまだ経験が浅いですが、賃貸歴は22年なので賃貸の経験を活かしてお客様に寄り添うアドバイスができればと思います。軍司 英樹 売買はまだ経験が浅いですが、賃貸歴は22年なので賃貸の経験を活かしてお客様に寄り添うアドバイスができればと思います。

センチュリー21 リッツハウジング株式会社 枚方店の所在地(大阪府枚方市宮之阪2丁目2-5-103)

所在地
〒573-0022
大阪府枚方市宮之阪2丁目2-5-103
ご注意
地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。
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