兵庫県明石市の不動産売買なら

明石市の株式会社フレスカをオススメ

明石市の不動産売買について

明石市の不動産売買価格は神戸市の相場に比べるとリーズナブルで、100㎡程の新築一戸建てが2000万円程で購入することも可能です。
中古マンションも2000万円を上回るような売買価格の物件は多くなく、中古マンションを買って後のリノベーションを考えていらっしゃる方は予算を多めに確保することが可能です。
中古一戸建ては1000万円から2500万円での不動産売買がメインで、100㎡から200㎡前後の物件の売買を考えていただけます。
明石市は横長で、2本の鉄道路線(山陽本線・山陽電鉄本線)が横並びで走っているので、最寄りの駅まで歩いていけるような立地の不動産が豊富です。


【明石市の特徴】
東経135度が日本の標準時子午線と決められ、その線の上に位置する明石は“子午線の町”として定着してます。
明石市は明石海峡を間に挟んで瀬戸内海に隣接しており、淡路島を目の前にすることが可能です。
大阪や神戸の都市圏と播磨の臨海エリア、そして海を挟み淡路、四国を繋ぐ場所にあり、明石市は会場と陸上を行き来するのに大切なエリアです。
気候はとても過ごしやすく、明石市は“食の町”としても昔からの人気エリアです。
特に瀬戸内海の明石鯛や明石蛸などのとれたての魚介類は、明石市内だけでなく、全国でとても評価が高いです。

弊社の特徴

＊中古住宅販売
株式会社フレスカなら、中古住宅でも住宅設備の保証が可能です。新築がたくさん着工される市場の中、中古住宅の販売には、エリア差はありますが、全体的に時間がかかるように感じられます。新築住宅より選ばれにくい中古住宅を売却するために、株式会社フレスカには独自の販売方法があります。
売主様のために、そして購入者様には安心を。
中古住宅の販売には、株式会社フレスカをご指定下さい。<フリーダイヤル078-935-3010>


＊土地販売
地盤のカルテをお付けできる、他にはない販売方法で購入者様を獲得！
お住まいを建てる土地の購入をご検討中のお客様に対して、専門的なアドバイスで不安を解消します。
当社には、地盤の調査・解析・改良まで全て行える専門的な部署があります。
地震の揺れの予測や沈下の予測、見えない部分の解析もご希望のお客様には可能です。
建築の前に、専門家へご相談下さい。適切な改良をご説明できます。


＊リースバック
住みながら家を売却 「リースバック」も大好評! 相続として家が残った場合、相続された方には固定資産税など売却までの費用負担が残ります。 リースバックならお力になれます。他にも住宅ローンがつらい時、一時的に現金が必要な時、家は売却したいが 越しはしたくないなど、そんな時にはリースバック。将来的には、買い戻しも可能です。 担当者がご説明に伺いますので、ぜひご予約下さい。<フリーダイヤル078-935-3010>


＊その他にも
お住まいを買う時だけ・・・不動産を売る時だけ・・・お住まいに雨漏りや故障があった時だけ・・・
そんな時、慌てて探した会社に依頼して、その時だけのお話をしていませんか？？
住み続けるための細かなデータは、いずれ売却する時のデータとなり、売却時に「わからない・・・」と調べ直す手間も省けます。
私たちにぜひご相談下さい。

仲介手数料について

仲介手数料とは、宅建業者に不動産取引の仲介(媒介)をしてもらった際に支払う報酬のことをいいます。
宅建業者以外が仲介手数料を請求するのは違法です。
報酬額は、国土交通大臣が定めていて、宅建業者はその定めを超えて報酬を受けることはできません。
また、宅建業者は報酬額の定めを事務所の見やすい場所に掲示しなければならないことになっています。

国土交通大臣の定める報酬額は、以下の通りです。
取引額を3分割して、1円～200万円の部分は売買金額の5％とその消費税、200万円～400万円の部分は売買金額の4％とその消費税、400万円を超える部分は売買金額の3％とその消費税、という計算方法によって算出された額の合計額です。例えば1,000万円の取引であれば、(200万円×5％+消費税10％)＋(200万円×4％+消費税10％)＋(600万円×3％+消費税10％)となり、合わせて388,800円となります。
取引額が400万円以上であれば、取引額×3％＋6万円+消費税10％という簡易な計算ができます。

媒介契約について

媒介契約とは、宅地または建物の売買・交換または貸借の仲立ちを宅建業者に依頼する際の契約のことです。
宅地または建物の売買・交換等をしようとする場合、自分の希望する条件(価格、引渡し時期等)に合った適当な相手方を探すよう、宅建業者に依頼することになります。
宅建業者は、宅地または建物の売買・交換等に関する媒介契約を締結した時は、遅滞なく、一定の契約内容を記載した書面を作成し(媒介契約の内容の書面化)依頼者に交付することが義務付けられています(宅建業法34条の2)。

媒介契約には３種類あり、依頼者が選択することが可能です。
①依頼者が他の宅建業者に重ねて依頼することができる「一般媒介契約」(明示型と非明示型がある)
②依頼者が他の宅建業者に重ねて依頼することができない「専任媒介契約」
③依頼者が依頼をした宅建業者が探索した相手方以外の者と売買または交換の契約を締結することができない「専属専任媒介契約」

不動産売買のながれ

ステップ１：【相場を知る】
　　　　　　相場を知って、売却価格の目安を立てる

ステップ２：【不動産会社を探す】
　　　　　　信頼できる不動産会社との出会いが大切です。

ステップ３：【物件価格の査定を依頼する】
　　　　　　プロの目で査定してもらいます。複数社に依頼するのも良いでしょう。

ステップ４：【不動産会社に仲介を依頼する（媒介契約を結ぶ）】
　　　　　　媒介契約には３種類あります。希望する方法を踏まえて契約形態を決定しましょう。

ステップ５：【不動産を売り出す】
　　　　　　自分の希望価格と査定価格、市場の動向などを考慮して慎重に決めましょう。

ステップ６：【購入希望者と交渉する】
　　　　　　価格はもちろん、その他の条件についても明確にしましょう。

ステップ７：【物件情報を開示する】
　　　　　　契約締結後のトラブル防止のため、
　　　　　　事前に物件に関する情報は正確に購入希望者へ伝えましょう。

ステップ８：【ご契約】
　　　　　　売買契約を結ぶ条件に双方合意したら、いよいよ契約です。
　　　　　　この時、一般的には手付金を受け取ることになります。

ステップ９：【不動産を引き渡す】
　　　　　　代金を受領するのと同時に、登記申請を行います。設備・備品についても
　　　　　　買主と現地立会を行い、十分に確認しましょう。
　　　　　　また、引き渡し後の税務申告も漏れのないように。

不動産売買のオススメ企業の会社概要

会社名

株式会社フレスカ

代表者

藤井 啓司

所在地

〒674-0067
兵庫県明石市大久保町大久保町635-4

電話番号

078-935-3011

FAX番号

078-935-3010

従業員数

17名

許認可・免許番号

兵庫県知事（1）第401560号

営業時間

8：30～17：30

定休日

毎週土曜・日曜・祝日

対応エリア

兵庫県明石市

主な取扱物件

土地・新築戸建・中古戸建・中古マンション

株式会社フレスカの写真一覧

内観　

株式会社フレスカの所在地（兵庫県明石市大久保町大久保町635-4）

所在地

〒674-0067
兵庫県明石市大久保町大久保町635-4

アクセス

ＪＲ東海道・山陽本線 大久保駅 徒歩15分 ＪＲ山陽本線 西明石駅 徒歩20分

ご注意

地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。