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家の査定はネットだけでできる？安全に利用する方法と注意点
自分が住んでいる家を売るときに、どれくらいの価格になるのか知りたい方は多いでしょう。しかし、不動産会社に依頼するには手間や時間がかかるため、気軽に相談するのはなかなか難しいものです。
本記事では、インターネットでできる家の査定方法をいくつか紹介します。また、インターネットで査定をするメリットやデメリット、利用時に注意するポイントを紹介するのでうまく活用しましょう。
もくじ
家の査定をネットで行う方法は主に3種類
インターネットを利用して自宅の査定をする方法は3つかあります。それぞれ詳しく解説します。
AI査定
AI査定とは、過去の不動産取引データや周辺相場、築年数、面積、駅距離などの情報をもとに、AIが不動産の査定額を算出する仕組みです。
サイトによっては、氏名や電話番号を入力せずに利用できるものもあり、営業電話を避けながら相場感を把握できるところがメリットです。また、査定結果が数秒～数分でわかるため、「今売ったらいくらくらいになるのか」といった初期段階の確認に向いています。
ただし、実際の売却価格と大きな差が出る可能性があるため、あくまで相場の目安して考えるとよいでしょう。
匿名査定
匿名査定は、氏名や電話番号などの個人情報を入力せずに査定額の目安を確認できるサービスです。連絡先を入力しないサイトの場合、不動産会社からの営業電話を避けやすくなります。
AI査定と混同されやすい方法ですが、匿名査定とAI査定は同じものではありません。匿名査定は、氏名・電話番号を入力しなくても利用できる査定方法を指しますが、AI査定は過去の取引データなどをもとに、AIが査定額を自動で算出する仕組みです。
個人情報を入力せずに査定額を算出するAI査定もありますが、基本的に匿名査定は「個人情報を出さずに使えるサービス」、AI査定は「過去のデータで査定額を自動的に算出するサービス」という違いがあります。
不動産の一括査定
一括査定サイトは、入力した物件情報などをもとに複数の不動産会社へ査定を依頼するサービスです。匿名査定やAI査定のように、画面上で価格だけを確認するサービスではありません。
複数の会社が算出した概算価格をを比較することで、現在の相場を把握することができ、さらに詳細な訪問査定や売却の相談もできます。
一度の入力で複数社に依頼できるため、スムーズに不動産売却を進められるのが特徴です。なるべく1年以内に自宅を売りたい人や1社だけに依頼するのは不安という人におすすめです。
AI査定・匿名査定・一括査定の違い
AI査定・匿名査定・一括査定は、いずれもインターネットから利用できます。しかし、査定方法や個人情報の入力、査定結果の特徴などが異なるため、主な特徴をまとめました。
| 比較項目 | AI査定 | 匿名査定 | 一括査定 |
|---|---|---|---|
| 査定方法 | AI・自社システム | サービスによって異なる | 不動産会社 |
| 個人情報の入力 | 不要の場合が多い | 原則不要 | 必要 |
| 不動産会社からの連絡 | 基本的になし | 基本的になし | あり |
| 結果がわかるまで | 数秒～数分程度 | サービスによって異なる | 1週間～2週間程度 |
| わかる価格 | 物件データをもとに算出した概算価格 | 過去の取引事例を参考にした概算価格 | 物件情報を踏まえた査定価格 |
| 向いている人 | まずは相場を知りたい人 | 個人情報を入力せずに価格の目安を知りたい人 | 売却を具体的に検討している人 |
家の査定をネットで行ったときのメリット
インターネットを利用した家の査定は、パソコンやスマートフォンさえあれば気軽に進められます。では、実際に不動産会社の担当者が物件を訪れる訪問査定とどんな違いがあるのでしょうか。
ここでは、インターネットで家の査定をするメリットやデメリットを解説します。
メリット1：忙しい人でも気軽に利用できる
インターネットの査定であれば、わざわざ不動産会社を自宅へ呼ぶ必要がありません。そのため忙しい人でも、空いた時間で気軽に査定ができます。
特にAI査定は自動で価格を算出するため、査定結果が知りたい方におすすめです。営業電話を避けやすいため、電話が苦手な方はリスクを軽減できます。
メリット2：売却時の手間を大幅に削減できる
売却したい家に不動産会社を招くケースでは、応対の時間が取られて、結局見てもらった会社には依頼しない、ということが多々あります。
これでは、わざわざ内覧の応対に費やした時間がもったいないです。インターネットで査定をしてから、会社を1、2社に絞って依頼するほうが効率的です。
たとえば、一括査定サイトで複数社から見積もり提示してもらう場合、なかには相場より異常に高い価格を提示する会社がいるかもしれません。このような会社は一刻も早く契約につなげようと、無理に高い価格を提示しているおそれがあります。
他社より高い価格で売れる根拠を、しっかりと説明できない場合は注意が必要です。
このようにネット査定は、信用できる不動産会社か否かを、早い段階で気軽にチェックできる強みがあります。
インターネットで査定をして不動産会社を1、2社に絞ったら、そこから詳細な訪問査定を依頼しましょう。そうすれば何度も担当者を家に呼んで見てもらうより、家が理想に近い価格で売れる可能性が高まります。
メリット3：優良な不動産会社を見つけられる
家の売却や購入は、人生でそう何度もあることではありません。そのため、不動産会社とつながりがある人はあまりいないでしょう。
一括査定サイトの場合は、複数社の概算した見積もりを比較検討できます。そのとき、価格だけでなく、不動産会社の対応も確認できるため、優良な会社とつながりを作るきっかけになります。
もちろん家を売るときは、提示された見積もり価格だけで不動産会社を選ぶのでなく、もう一度詳細な訪問査定をしてもらいましょう。
優良な会社を見つける最初のステップとして、ネットの利用は有効な方法といえます。
家の査定をネットで行ったときのデメリット
デメリット1：価格はあくまでも参考情報
AI査定や匿名査定など、現地を確認せずに算出する査定は、不動産会社が行う「机上査定」に近い性質があります。 机上査定では、建物の立地条件や築年数、間取り、周辺の取引事例などを参考にして、現地を確認せずにおおよその価格を算出しています。
そのため、AI査定や匿名査定で表示された金額は「この価格で売却ができる」わけではなく、価格帯の目安を把握するために利用するのが適切です。
デメリット2：物件の個別性が反映されない
マンションの場合は、同じマンション内にある部屋や近隣に類似物件があれば査定しやすいため、比較的ネットの査定と相性がよいといえるでしょう。
一方、戸建てや土地は、接道状況や土地の形状が家ごとに異なります。建物の劣化状況、周辺環境など個別要素が大きく、ネットだけの査定では正確な価格が出しにくいことがあるのです。
家の査定をネットで行うときの注意点
インターネットで査定依頼すれば、効率的に見積もりから売却手続きへと進められます。ただし、自宅にいながら手軽に利用できる反面、注意するポイントがいくつかあります。
査定する物件の情報は正しく入力する
ネット査定を利用する際は、査定する家の所在地や築年数、面積、間取りなどの情報を入力することになります。入力した情報が実際の物件と異なると、査定価格にもズレが生じる可能性があるため注意が必要です。
個人情報を入力することに不安を感じ、おおよその物件情報を入力したくなる方もいるかもしれません。AI査定や匿名査定であれば、「周辺のおおまかな相場を算出する」ので、参考にできる場合もあります。一方で、実際の家の価格を知りたいのであれば、正しい物件情報を入力したほうが精度は高まります。
不動産会社へ査定を依頼する場合は、入力された物件情報や周辺の取引事例などをもとに査定価格を算出します。所在地や面積、築年数などが実際と異なれば、査定結果の精度が下がるだけでなく、後から情報を確認し直す必要も生じます。個人情報の取り扱いが気になる場合は、匿名査定やAI査定など個人情報の入力が不要なサービスを利用しましょう。
ネット査定で起こりやすいトラブル
ネットで家の一括査定を行った場合、以下のようなトラブルを懸念する人もいるでしょう。
- 不動産会社からのしつこい電話連絡
- 個人情報の流出
それぞれについて詳しく説明します。
不動産会社からのしつこい電話連絡
不動産会社に査定を依頼をすると、登録した電話番号へ営業担当者から売却を勧める連絡がくることがあります。
そのため、査定をすると「売却する必要があるのでは？」と不安に思う方がいるかもしれませんが、断っても問題ないので安心してください。
査定の結果、家を売りたくない場合はその旨を担当者へしっかり伝えれば、しつこい連絡はこなくなります。それでも連絡があるときは、会社名や担当者名を控えて消費生活センターへ相談したり、免許行政庁への通報したりするとよいでしょう。
個人情報の流出
不動産の一括査定サイトでは、自分の氏名や住所、電話番号、メールアドレスなどの個人情報の入力を求められることがあります。そのため、情報漏えいが心配という人もいることでしょう。
しかし、一括査定サイトの多くが「プライバシーポリシー」に則って情報を管理しています。サイト運営企業が意図的に外部へ情報を流出させることはありません。
特にリビンマッチでは、運営会社がプライバシーマークを取得しています。サイトに入力した情報は、運営元が責任を持って管理し、査定依頼をする不動産会社のみに提供されるため安心です。
プライバシーマーク制度は、日本産業規格「JIS Q 15001個人情報保護マネジメントシステム－要求事項」に準拠した「プライバシーマークにおける個人情報保護マネジメントシステム構築・運用指針」に基づいて、個人情報について適切な保護措置を講ずる体制を整備している事業者等を評価して、その旨を示すプライバシーマークを付与し、事業活動に関してプライバシーマークの使用を認める制度です。 プライバシーマーク制度について > 概要と目的 一般財団法人日本情報経済社会推進協会
査定に使われるデータや更新時期を確認する
不動産の価格は市場の動きによって変わるため、査定に使われているデータがいつのものか必ず確認しましょう。古い取引事例をもとに算出されている場合、現在の相場と差が生じる可能性があります。
不動産会社に査定を依頼した場合は、どのような取引事例や価格情報を参考に査定額を算出したのか確認すると、価格の根拠を判断しやすくなります。
AI査定や匿名査定を利用する場合は、サービス上で使用しているデータや更新時期を確認しましょう。できるだけ新しいデータを利用しているサービスのほうが、現在の相場を把握する際の参考にしやすくなります。
入力フォームの備考欄を活用する
一括査定サイトで入力する場合、必ずといっていいほど「備考欄」や「その他ご要望」といった自由記述欄があります。ここに明確な希望を記載することで、トラブルを防げるケースがあります。
たとえば、「連絡は必ずメールでお願いします」などと記載しておくことで、しつこい営業電話を避けることにつながるでしょう。必ずしも希望どおりになるとは限りませんが、記載しておくことで間接的に要望を伝えることができます。
迅速に売却したいときは一括査定サイトを利用する
気軽に家の価値が知りたい方は、不動産の一括査定サイトを利用してみるとよいでしょう。
一度の入力で複数社から提案を受けられるため、自分に合った不動産会社を見つけられます。さらに、査定額を比較できるため、匿名査定よりも適正な相場が把握できるでしょう。
2006年から運営をしている「リビンマッチ」では、全国の不動産会社が加盟しています。無料で査定依頼ができるため、まずは価格が知りたい方も気軽に活用できます。
インターネットでする家の査定に関するよくある質問
- 家の査定はインターネットでできる？
- 家の査定ができるアプリやサイト、シミュレーションできるサイトなどがあります。また、複数社に依頼する一括査定サイトもあります。
- 匿名査定と一括査定の違いはなに？
- 匿名で価格シミュレーションサイトは、似た条件の物件の価格が表示されます。不動産会社に個人情報を知られることなく、価格だけ知ることができます。一方、一括査定は家の情報を入力し、一度の手間で複数社に依頼ができるサービスです。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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