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マンション売却査定アップ!?人気の設備ランキング

公開日: 2015年12月16日 |最終更新日: 2021年10月28日

マンションの売却を検討するにあたり部屋はもちろんですが、ご自身ではそれほど、活用してなかったり、便利さを実感してなかったマンションの設備が査定のプラスポイントになるなんてこともあるかもしれません。

マンションに人気の設備ランキング(マンション・ラボ調べ)を発表します。マンション売却をする前に事前に調べて、不動産会社に交渉してみてはいかがでしょうか。

あなたのマンションにある設備がマンション売却のプラス査定になるかもしれません。マンションの購入や、賃貸で借りる際に人気のある設備にはどんなものがあるでしょうか。人気の設備は当然のことながらニーズがあるということなので、売却査定の際にプラス査定になることも期待できます。

もちろん年代や地域によっても変わってくるかもしれませんが、人気の設備を紹介します。
ご自身のマンションに該当するかチェックしてみてください。

管理費が高くなっても欲しいサービス

順位(位) 設備・サービス 割合(%)
1 24時間ゴミステーション 34.7
2 宅配ボックス・宅配ロッカー 34.4
3 駐車場 32.6
4 特になし 29.6
5 駐輪場 29
6 非常用発電機 15.3
7 植栽 14.7
8 エントランスロビー 14.2
9 24時間有人管理 12
10 集会室 10.5

総合1位は24時間ゴミステーションでした。
好きな時間にゴミを出せるという利便性が人気の理由のようです。
確かに最近ではゴミの分別が細分化されるのにともなって、ゴミの収集日も増えているので、その都度、朝ゴミ出しするのは大変で、お父さんの当番が増えてしまいますね。

2位の宅配ボックスも利便性の面で上位にランクインしました。
共働きが多くなったり、インターネットショッピングが一般的になった現在では、不在でも郵送物・宅配物を受け取れるのは便利なようです。
一方で女性などは安全面から積極的に宅配ボックスを利用されるかたも増えてきているようです。

6位に非常用発電機が入りました。高層マンションの場合は災害時なに絶対に欲しい設備ですね。非常時の設備については年代により差があるように思います。
24時間有人管理が9位に入っていますが、オートロックや防犯カメラといったセキュリティに関連した設備がランクインしても良いと感じましたが、防犯カメラはプライバシーの問題もあるので、賛否が別れるのかも知れません。

管理費が高くなっても欲しい設備ワーストランキング

ワースト順位(位) 設備・サービス 割合(%)
1 噴水 0.5
2 オブジェ 0.8
3 天体観測ドーム 1.0
4 キッチンスタジオ 1.0
5 バー 1.2
5 体育館 1.2
5 音楽スタジオ 1.2
5 シャトルバス 1.2
9 サウナ 1.9
10 ドッグラン 2.0

実用性のない噴水やオブジェは管理費が高くなってまで欲しい設備ではないようです。
噴水やオブジェがあるマンションを訪れると豪華で憧れますが、しっかりと管理費に上乗せになっている設備であることを実感します。また、天体観測ドームやキッチンスタジオといった設備もワーストランキングの上位に入っている傾向がでています。

以前に訪れたマンションにはエントランスにグランドピアノが置いてあって、日中は専属のピアニストがピアノを弾いているところがありました。人も設備の一つになるんだなあと感じました。
個人的にはスパとゲストルームが欲しいと思いますが、利用者が限られるので、ワーストランキングにはいってしまいそうです。

管理費は居住者全員で負担するものなので、利用者が限られる設備は管理組合の総会でも議題に上がることがあるのではないでしょうか。

続いては、マンションを購入する際にポイントとなった共用設備ランキングです。
購入者が望んでいる設備ですので、売却査定のプラスになるのではないでしょうか。

購入時にポイントとなった共用設備

順位(位) 設備 割合(%)
1 駐車場 33.70
2 宅配ボックス 27.80
3 24時間ゴミステーション 26.00
4 駐輪場 15.50
5 24時間有人管理 9.60

駐車場は車の所有者にとっては必要不可欠な共用設備となっています。
都心のマンションでは特にマンションの戸数に対して駐車場の数が少ないこともありますので、その辺りの注意も必要といえます。

続いて「宅配ボックス」「24時間ゴミステーション」が上位を占めていますが、「管理費が高くなっても欲しいサービス」と同様のランキングになっています。

【参考】

年収別クロス集計
年収 駐車場 宅配ボックス 24時間ゴミステーション 駐輪場 24時間有人管理
200万円未満 25.60% 24.40% 17.10% 11.00% 9.80%
200~400万円未満 32.60% 28.80% 19.60% 17.90% 9.50%
400~600万円未満 34.40% 25.00% 20.90% 16.70% 7.70%
600~800万円未満 33.30% 29.60% 27.20% 15.90% 9.10%
800~1,000万円未満 37.20% 26.80% 29.30% 17.80% 9.30%
1,000~1,200万円未満 31.50% 30.30% 30.70% 9.40% 9.80%
1,200~1,500万円未満 34.10% 22.00% 28.30% 13.90% 13.30%
1,500~2,000万円未満 36.40% 29.50% 27.30% 13.60% 11.40%
2,000万円以上 42.90% 35.70% 33.30% 23.80% 19.00%
年代別クロス集計
年代 駐車場 宅配ボックス 24時間ゴミステーション 駐輪場 24時間有人管理
30~34歳 26.30% 40.40% 38.60% 16.70% 6.10%
35~39歳 30.40% 25.70% 27.90% 11.60% 7.20%
40~44歳 29.30% 26.70% 26.10% 12.20% 8.40%
45~49歳 31.90% 23.60% 22.70% 13.00% 7.60%
50~54歳 32.00% 25.50% 24.80% 14.70% 9.10%
55~59歳 35.70% 30.40% 25.10% 17.00% 11.70%
60歳以上 44.10% 32.50% 26.80% 22.90% 14.30%

出典
株式会社つなぐネットコミュニケーションズ
マンション・ラボ

「管理費が高くなっても欲しい設備・サービスTOP10」
「マンション購入にポイントとなった共用設備アンケート」
・実施期間:2014年10月22日~10月26日
・有効回答数:2,733
以上、マンションに欲しい施設のランキングを紹介しましたが、参考になりましたでしょうか。マンションの売却においては、所有している部屋はもちろんですが、マンションの設備も付加価値としてプラス査定になることもありますので、複数の不動産会社に査定を依頼し、確認することをおススメいたします。

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