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長男は実家を守るべき？ 家を継いだ場合のメリット・デメリット
長男だからといって、必ずしも家を守るべきとはいえません。現在は長男がその家に居住しているケースばかりでなく、家族のかたちも変わりつつあるからです。
本記事では実家が持ち家の長男に向け、長男が家を継ぐ利点と欠点、家を継がないと決心したらしたいことについて解説します。
もくじ
長男でも実家を継ぐ義務はない
まず長男だからといって、必ず実家を継がなければならないわけではありません。「長男が実家を引き継ぐべき」と法律で決まっているわけではなく、兄弟姉妹を含めた相続人同士で話し合って、実家を相続する人や売却するかどうかを決めるのが一般的です。
ただし、実家を相続したり売却したりなど、選択肢によって必要な手続きや注意点が異なるため、両親が元気なうちに家族内で方針を話し合っておくとよいでしょう。
実家の相続は長男含めて全員平等
家督相続の名残もあり、一昔前は長男が家を継いで土地や建物を守っていくのが当然でした。しかし家督相続は廃止され、相続に関しては長男であろうが次男だろうが平等です。
ほかに兄弟・姉妹がいるのであれば、その中で実家の近くに住んでいる人が守るのもよいでしょう。元気なうちは母親がひとりで守る選択も、仕事であまり家にいない夫に代わって妻が家を守る選択も、おかしくありません。
自分の子供に家を守っていってほしい、家を絶やさないでほしいという思いから「実家を継いでほしい」と言われることもあるかもしれませんが、無理してまで守り通す必要はありません。その家庭ごとに、ベストなかたちを見つけましょう。
長男が実家を継いだ場合のメリット
長男が家を継ぎ、守っていくことにはいくつか利点があります。ここでは、3つの利点について詳しく解説します。
思い出の家を残せる
多くの人にとって、幼少期を過ごした実家は家族との思い出の詰まった大切な場所です。実家を出てから長い年月が経っていて、なかなか帰る機会がなかった人でも、やはり実家を処分するのは寂しいのではないでしょうか。
すでに両親が亡くなっている場合などはなおさらでしょう。そのような人にとって、思い出の家を残せるのはメリットといえます。
空き家問題の解消につながる
近年は、少子高齢化などが原因で空き家の増加が問題視されており、これを空き家問題といいます。人が住まなくなった家は空き家です。しかし実家に人が住んでいれば、放火や空き巣、建物の老朽化によって近隣住民に迷惑をかけてしまうなどのトラブルを避けられます。
生まれ育った家が空き家となり、ただ朽ちていくのは悲しいものです。また、特定空き家等に指定されると、以降は固定資産税の優遇措置を受けられなくなり、固定資産税の税額が膨らんでしまいます。
なお、特定空き家とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」第二条により下記のように定義されています。
「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう。
無理なく移住できるのであれば、実家を継いでそこに住むのも選択肢のひとつです。
住居費がかからない
実家の住宅ローンが残ってなければ、住居費がかかりません。現在、賃貸物件に住んでいる人にとって、家賃を支払う必要がないのは魅力的でしょう。
総合的に見て、移り住むことで生じるメリットがデメリットよりも上回る場合は、選択肢のひとつとして検討する価値はあるでしょう。
ただし、職場などが遠い場合や子供が転校する必要がある場合など、移り住むことで生活が一転してしまうかもしれない点も考慮しなくてはなりません。
長男が実家を継いだ場合のデメリット
実家を継ぐことはよいことばかりではありません。長男が知っておきたいリスクについて見ていきましょう。
配偶者に同意してもらう必要がある
配偶者の同意は必要です。家を継ぐということは長男本人だけの問題なのではなく、家族も巻き込む問題だからです。
ただ不動産を相続するだけであれば生活に影響はありませんが、家を継いで守っていくとなると、一家の生活が一転します。
長男が独身であれば、長男本人さえよければ問題ありません。その後結婚するとしても、そのときすでに長男は家を継いでいるため、結婚相手さえよければ与える影響としては別の場所に住めないことくらいのものでしょう。
しかし、すでに結婚している場合はそうもいきません。実家を継ぐことがきっかけで夫婦仲が悪くなり、最悪離婚などという事態に陥ることも考えられます。夫婦での話し合いは慎重に行う必要があるでしょう。
場合によっては仕事を辞める必要がある
実家が職場から離れている場合、距離によっては通勤ができないおそれがあります。その場合は、仕事を辞めることも視野に入れなければなりません。
長男が若ければまだよいですが、そうでない場合、再就職できる保証はありません。また、これまで積み上げてきたキャリアを捨てる覚悟も必要でしょう。
再就職できるのかどうか、本当にこのまま継いでしまっても問題ないのかをよく考え、決断する必要があります。
家の資産価値が落ちやすくなる
建物の資産価値は年々下がっていきます。一般的な木造の一戸建て住宅は、築22年で資産価値が0になるといわれています。
あとあと売却することになった場合、そのときにはさらに価値が下がっているおそれもあります。土地についても田舎の場合は過疎化が進み、資産価値が下落するリスクがあるため、早く売っておけばよかった、と後悔することもあり得るでしょう。
長男が実家を継がないと決心したときの対応
長男だからといって、無理をして実家を継ぐ必要はありません。ただし、自分が継がない場合は、実家を今後どうするのかを家族で話し合うことが大切です。
ここでは、家を継がないと決心したときに長男が行っておくとよいことを解説します。
親や兄弟・姉妹に意思を伝える
まず、家を継がないと決めたことを存命の両親や兄弟、姉妹などの身内にきちんと話しましょう。
昔の常識では、長男が継ぐべきだったのかもしれません。しかし常識というものは、時代の流れとともに変化していくものです。今の時代、長男だからといって必ず実家を継ぐ必要はありません。
遠方に勤務している場合は、仕事を辞めて実家に住む必要があります。家を出てからこれまで築いてきた関係や生活もあるため、それを捨ててまで継ぐことはできない、と伝えるのもよいでしょう。
家族の生活や将来設計を優先したうえで、実家をどうするのかを考えることが大切です。長男だからとこだわらず、全員が継ぐのが難しいということであれば、実家を処分する方向で考えたほうがよいでしょう。
売却・賃貸・解体などの選択肢を比較する
実家を継がない場合、そのまま放っておくと空き家になってしまうため、どのような対応するのかを決めておく必要があります。
代表的な方法として以下の3つが挙げられます。
- 中古物件として売却する
- 解体して土地を売却する
- 賃貸として貸し出す
それぞれの方法のメリットとデメリットを見ていきましょう。
中古物件として売却する
家を中古物件として売却するメリットは、以下のとおりです。
- 維持費がかからなくなる
- まとまったお金が入る
- 相続人同士で財産を分類しやすくなる
家を売却した場合、それ以降は固定資産税や都市計画税を納める必要はありません。掃除やメンテナンスなどの管理も要らず、維持費もかかりません。
また、相続が発生した場合、相続人同士で財産を分けやすくなる点もメリットといえます。不動産のままだと分配が難しいですが、現金化しておけば資産を均等に分られるため、もめる要因を減らせます。
中古物件として売却する場合のデメリットは、次のとおりです。
- そのままでは売れないおそれがある
- 希望額で売れる保証がない
- 兄弟姉妹や親戚が集まる場所がなくなる
中古物件として売り出すしても、売却できないケースもあります。たとえば、修繕やリフォームが必要な場合や、隣地との境界確定が必要になる場合などです。
また家が古い、田舎で交通の便が悪いなど、さまざまな理由から買い手がつかないことがあります。買い手がいなければ売るのは難しいため、納得できない結果になることもあるでしょう。
解体して土地を売却する
家を解体して土地だけを売却する場合のメリットは、以下のとおりです。
- 家の管理が不要
- 古家がある場合よりも買い手がつきやすくなる
- 実家から解放される
自分が住んでいない家を管理するのは大きな負担ですが、家を解体すれば管理は不要になり、管理にかかる費用も削減できます。
また、古い家がある場合よりも土地を自由にできる分、買い手がつきやすくなります。土地の境界確定や地盤改良などをしておくとさらに価値が上がり、売れやすくなるでしょう。
家を解体して土地だけを売却する場合のデメリットは次のとおりです。
- 固定資産税が上がる
- 解体費用がかかる
- 解体しても売れるとはかぎらない
建物を解体すればその特例措置が受けられなくなり、固定資産税が上がってしまいます。
また、建物の構造や規模によっても異なりますが、一般的な一戸建ての解体費用は約90万〜150万円かかります。行政によっては補助金が出る場合もあるため、解体前に役場に問い合わせてみるとよいでしょう。
長期的に買い手が見つからないと、高い固定資産税を支払い続ける必要があるため、リスクを避けるために買い手が見つかってから解体するのも方法のひとつです。
賃貸として貸し出す
最後に、賃貸として貸し出す場合のメリットです。
- 実家を残したまま家賃収入を得られる
- 家が劣化しにくい
- 放火や空き巣の心配が減る
賃貸として貸し出す場合、実家を手放すことなく有効活用が可能です。また家が劣化しにくいのもメリットといえます。
家は、人が住むことで劣化がしにくくなります。反対に、人が住んでいない家はすぐに傷んでしまいます。賃借人が家を大切に使用してくれる人であれば、家も長持ちするでしょう。
賃貸として貸し出す場合のデメリットは次のとおりです。
- 入居者が見つかるとはかぎらない
- 一度、賃貸借契約を結んだら貸主の都合で解約しにくい
- 管理や維持をしていくのに費用がかかる
立地条件や家賃、家の状態によっては、入居してくれる人がなかなか見つからない場合も考えられます。とくに古い一軒家の場合、見つかるまでに時間がかかるおそれもあるでしょう。
また、賃貸として貸し出した場合、借地借家法により貸主の都合で解約するのは困難です。将来的に実家へ住む可能性があるときは期限を設けておくことが大切です。
実家の扱いに迷ったら、まずは価値を確認しよう
実家を残すべきか売却すべきか迷ったときは、まず不動産会社に査定依頼をして現在の価値を把握しておきましょう。その結果しだいで、売却したほうが得なのかそうでないかなど、見えてくるものがあります。
実家の価値を確認するときは、不動産の一括査定サイトの利用がおすすめです。「リビンマッチ」では実家の情報を入力すると、最短45秒でいまの価値を確認できます。実家を実際にどうするか決めるのは、価値を確認してからでも遅くありません。
さまざまな方法を検討したうえで、もっとも納得のいく方法で実家をどうするのか判断しましょう。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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