リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）が運営するサービスです 証券コード：4445
【タイプ別に厳選】あなたにおすすめの不動産査定サイトはこれだ！
不動産査定サイトを比較した際、どちらのほうが優れているかは一概にいえません。利用目的や物件、個人の優先度により、おすすめの査定サイトが異なるためです。
本記事では、あなたのニーズに応じた最適な不動産査定サイトを厳選して紹介します。自分は何を優先するのか、どんなタイプなのかを考えながら、あなたにピッタリの不動産査定サイトを見つけましょう。
「あなた」におすすめの不動産査定サイトは？まずは査定の目的・希望を明確に
不動産を売却するとき、やみくもに不動産査定サイトで依頼するのはおすすめしません。まずは所有する不動産の特徴や売却する目的、売却にあたっての希望を明確にしましょう。
数多くある不動産査定サイトには、それぞれに得意なエリアや物件があります。査定の目的や希望を明確にすることで、あなたにピッタリな不動産査定サイトを見つけられるでしょう。
大手だけでなく中小の不動産会社にも依頼したいか
大手不動産会社だけに依頼したいのか、中小の不動産会社にも依頼したいのかを明確にしましょう。大手不動産会社は都心部に多く、知名度もあるため広く情報を集められたり、広告をしっかりおこなってくれたりするメリットがあります。
不動産査定サイトの「すまいValue」では、大手不動産会社6社が提携しており、大手のみの査定を受けられます。しかし、地方のネットワークが弱いほか、仲介手数料が高めなどのデメリットもあります。
一方、中小の不動産会社は地域に密着し、売れるようにターゲットを絞った広告掲載などの工夫をしてくれたり、柔軟な対応をしてくれたりといったメリットがあります
査定の正確性か匿名性か
売却の目的や希望時期によっても、利用する不動産査定サイトは変わります。すぐにでも売却したい場合は、一括査定を依頼したらすぐに希望する会社に訪問査定をしてもらいましょう。
インターネット上の一括査定（机上査定）よりも、訪問査定のほうがより正確な査定額を算出してもらえます。
一方、売れるなら住み替えようかな、相続したけど大体いくらくらいで売れるのだろうと漠然とエリアの相場を知りたくて一括査定を利用すると、訪問査定をしたいという不動産会社からの度々の連絡に困ってしまうこともあります。
このような場合は、所有する不動産に似た建物や間取りの査定額を、匿名で調べられるサービスを利用しましょう。
一戸建てかマンションかその他か
売却したい不動産が一戸建てかマンションかによっても、利用する不動産査定サイトが変わります。たとえば、マンションを売りたい場合は「マンションナビ」や「HOME4Uマンションプライス」など、マンション査定に特化したサイトがあります。
不動産査定サイトのマンションナビでは、マンション名やマンションブランド名での検索や、売買履歴が確認できるため、匿名で売買価格の目安を知れるメリットがあります。
都市部か地方か
売却したい不動産の所在地によって、不動産査定サイトの利用方法を検討することも大切です。都市部ならほとんどの地域で査定可能ですが、地方の物件だと査定の対象範囲外のケースもあります。
地方で査定依頼する場合は、提携社数の多いサイトや地方に強いサイトを複数利用しましょう。
また、都市部でも不動産査定サイトの利用が1社だけだと、提携の不動産会社がかたよる場合もあります。そのため、最大6社や10社など多くの査定依頼ができる場合でも、3社に抑えて複数の不動産査定サイトを利用する方法がおすすめです。
どうやって選びたい？あなたに「おすすめ」の不動産査定サイト
自分の売りたい不動産の特徴や希望などを明確にしたら、次のステップは不動産一括査定サイト選びです。不動産査定サイトは数多くあるため、特徴にあったサイト選びが大切です。
まずは以下に、おすすめ不動産査定サイトの情報をまとめました。
| 不動産査定サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| リビンマッチ |
|
| イエウール |
|
| 不動産売却HOM4U |
|
| LIFULL HOME’S |
|
| すまいValue |
|
| おうちクラベル |
|
| アットホーム |
|
| SUUMO |
|
| IESHIL |
|
| マンションナビ |
|
利用者・経験者の声で選ぶなら？満足度、認知度の高いサイト
利用者・売却経験者の声で選ぶなら、「リビンマッチ」「イエウール」がおすすめです。
| サイト名 | リビンマッチ | イエウール |
|---|---|---|
| 対象エリア | 全国（地方も強い） | 全国 |
| 提携社数 | 1,700社以上 | 2,300社以上 |
| 対象 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート、一棟マンション、投資用マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗、工場、倉庫、農地など | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート、一棟マンション、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗、工場、倉庫、農地など |
| 同時依頼件数 | 6社 | 6社 |
| 個人情報の入力 | あり | あり |
| 運営年数 | 2006年12月〜 | 2014年1月〜 |
| 運営元 | リビン・テクノロジーズ株式会社 | 株式会社Speee |
リビンマッチは、「全国認知度」「利用したい不動産査定サイト」4年連続No.1を獲得しています（株式会社マーケティングアンドアソシェイツによる不動産査定サイトの調査より）。また、サイトの歴史も長く、地方とのつながりも強いため都市部以外の査定や農地など、大手では査定ができない物件でも査定可能です。
イエウールは、2022年の東京商工リサーチによると、「ユーザー数」「提携不動産会社数」「エリアカバー率」で不動産一括査定サイト3冠を達成しています。不動産会社の提携数は2,300社以上で全国をカバーしています。また、過去の売買事例から査定予想価格を算出できる機能もあり便利です。
可能性で選ぶなら？加盟店数の多いサイト
加盟店数の多い「LIFULL HOME’S」「すまいValue」なら多くの査定を受けられるため、より高値でスピーディに売れる可能性があります。
| サイト名 | LIFULL HOME’S | すまいValue |
|---|---|---|
| 対象エリア | 全国 | 全国（都心に強い） |
| 提携社数 | 4,584社 | 6社（875店舗） |
| 対象 | 一戸建て、マンション、土地、投資用一等物件、投資用区分所有、倉庫、工場 | 一戸建て、マンション、土地 |
| 同時依頼件数 | 10社 | 6社 |
| 個人情報の入力 | なしも可能 | あり |
| 運営年数 | 2008年4月〜 | 2016年10月〜 |
| 運営元 | 株式会LIFULL | すまいValue事務局 |
HOME’Sの知名度は高く、全国4,000社以上の提携数を誇るため地方の査定もおすすめです。また、倉庫や工場などの査定も可能です。利用者は2022年時点で838万人と多く、購入希望者も見つかりやすいといえるでしょう。
すまいValueは一見、提携社数が6社と少ないですが、不動産大手6社（三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産・野村の仲介＋・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で運営している不動産査定サイトです。
大手のネットワークで、売却までのスピードが早いのが特徴です。大手6社を簡単に比べられますが、地方では利用できない場合があります。
選択肢の多さで選ぶなら？同時依頼件数が最高のサイト
「おうちクラベル」「アットホーム」「SUUMO」のように1つのサイトで同時に依頼できる不動産会社数が多ければ、多くの選択肢の中から自分に合った数社を選べるメリットがあります。
| サイト名 | おうちクラベル | アットホーム | SUUMO |
|---|---|---|---|
| 対象エリア | 全国（対象外エリアは提携サービスへ） | 全国 | 全国 |
| 提携社数 | 1,864社以上 | 2,397社 | 2,000社以上 |
| 対象 | 一戸建て、マンション、土地、一棟アパート、一棟マンションなど | マンション、一戸建て、土地、一棟アパート、一棟マンション | マンション、一戸建て、土地 |
| 同時依頼件数 | 15社 | 20社 | 10社 |
| 個人情報の入力 | あり | あり | あり |
| 運営年数 | 2015年11月〜 | 2009年12月〜 | 2012年10月〜 |
| 運営元 | SREホールディングス株式会社 | アットホーム株式会社 | 株式会社リクルート |
おうちクラベルは、ソニーグループのSREホールディングス株式会社が運営しています。地方で査定ができない場合は、提携サイトの「RE-Guide」で査定依頼できます。ソニーグループが開発した、AI技術による売却価格推定ができる強みがあります。
業界最大手のアットホームは提携社数も約2,400社と多く、物件や住所によっては同時査定が20社以上可能です。知名度や信頼度も高く、新居の購入や賃貸情報も同時に得られるため、住み替えなどのときは特に便利に利用できます。
SUUMOはアットホームと並ぶ認知度や知名度で、賃貸や不動産購入なども含めた不動産ポータルサイトとして広く知られています。アットホームと同様に、不動産の購入や賃貸情報を同時に探せます。また、不動産の売買に関する知識など、不動産に関わるコラムが多く掲載されていることも特徴です。
気軽さで選ぶなら？個人情報の入力なしで相場がわかるサイト
まずはざっくりと査定価格の目安を知りたい人にとっては、「IESHIL」「マンションナビ」のように、匿名で売買価格を検索したり相場がわかったりすることは大きなメリットです。
| サイト名 | IESHIL | マンションナビ |
|---|---|---|
| 対象エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 | 全国 |
| 提携社数 | 非公表 | 2,500店舗 |
| 対象 | マンション | 一戸建て、マンション |
| 同時依頼件数 | 3社 | 9社 |
| 個人情報の入力 | なし | なし |
| 運営年数 | 2015年8月〜 | 2018年2月〜 |
| 運営元 | 株式会社リブセンス | マンションリサーチ株式会社 |
IESHILは、一都三県のマンションに特化した不動産査定サイトです。9,000万件の売買履歴から匿名でマンション価格の査定ができるのが特徴です。エリアが絞られていますが、それだけそのエリアに特化した情報を集めているともいえます。
マンションナビでは、マンション名やマンションブランド名でも検索ができるので、査定金額を予測しやすいのがメリットです。過去の売却事例や、競合マンションの販売履歴も確認できます。提携社数も2,500社以上と豊富です。
安定性で選ぶなら？運営年数の長いサイト
「不動産売却HOME4U」「リビンマッチ」のような運営年数の長い歴史ある不動産査定サイトなら、長年の経験や実績があり安心して利用できます。
| サイト名 | 不動産売却HOME4U | リビンマッチ |
|---|---|---|
| 対象エリア | 全国 | 全国 |
| 提携社数 | 2,300社以上 | 1,700社以上 |
| 対象 | 一戸建て、マンション、土地、ビル一室、店舗、事務所、倉庫、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート、一棟マンション、投資用マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗、工場、倉庫、農地など |
| 同時依頼件数 | 6社 | 6社 |
| 個人情報の入力 | あり | あり |
| 運営年数 | 2001年11月〜 | 2006年12月〜 |
| 運営元 | 株式会社NTTデータ スマートソーシング | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
不動産売却HOME4Uは、日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた歴史の長い不動産査定サイトです。ビル・店舗・倉庫・事務所などにも対応できる反面、地方では対応できない場合もあります。
リビンマッチは2006年から18年間運営しており、HOME4Uに次ぐ実績を誇っています。長年の運営により地方の不動産仲介会社とのネットワークが強く、倉庫や農地など幅広い査定に対応できることも強みです。
不動産査定サイトは2つ以上の併用がおすすめ！
ここまで解説したように、不動産査定サイトにはそれぞれ強みと弱みがあります。
- 大手不動産会社が取り扱う安心感があるが、地方では査定できない場合がある
- 提携社数が多いが、都市部がほとんど
- マンションの査定をしたいが、同時依頼件数が少ない
このように、すべての条件を1つの不動産査定サイトでまかなうことは難しいでしょう。そのため、サイト運用歴が長く、地方の査定にも強い「リビンマッチ」と提携社数が最多の「LIFULL HOME’S」など、複数のサイトを利用するのがおすすめです。
それぞれのサイトのよいところを活用して、より自分に合った不動産売却を目指してください。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
誤字脱字や事実誤認などございましたら、ぜひともご指摘ください。
運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）
