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一戸建てとマンション、売りやすいのはどっち？成約件数で比較
一戸建てとマンションのどちらを購入するか迷ったとき、価格や住みやすさだけでなく、将来売却するときの「売りやすさ」も気になるポイントです。
一般的に、一戸建てとマンションでは流通量や価格の動きに違いがあるため、資産価値にも差が出る可能性があります。本記事では、国土交通省などの公的データや実際の成約件数をもとに、一戸建てとマンションはどちらが売りやすいのかを比較していますので、住宅選びの参考にしてください。
- 一戸建てとマンションの成約価格の比較
- 一戸建てとマンションの売れやすさの比較
- 高く早く売れる家の共通条件
もくじ
一戸建てとマンションはどちらが売りやすいのか項目ごとに比較
ここでは、現時点で一戸建てとマンションどちらが売りやすいのか、以下の項目をもとに比較していきます。
| 比較項目 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 成約件数・流通量 | マンションより少ない傾向 | 比較的多く、流通市場が大きい |
| 築年数による価格変化 | 建物の評価は下がりやすいが、土地の価値が残る | 築年数とともに価格は下がるが、立地や管理状態による差も大きい |
| 建物の構造 | 基本的には木造だが、鉄骨や鉄筋コンクリート造の家もある | 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造が主流 |
| 立地 | 郊外や住宅地にも多く、駅から離れる物件もある | 駅近や都市部に立地する物件が比較的多い |
| 管理・修繕 | 所有者自身で建物全体を維持・修繕する必要がある | 共用部は管理組合が管理し、修繕計画の影響を受ける |
| 売却時の特徴 | 条件のよい土地なら築古でも需要が見込める | 条件が似た成約事例が多く、相場を把握しやすい |
それぞれ詳しく見ていきましょう。
成約物件件数はマンションのほうが多い
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が公表する資料によると、2025年の成約件数では、マンションのほうが流通量の大きい状況となっています。以下に、過去5年間の首都圏における中古住宅の成約件数を表にまとめました。
| 年 | 中古マンション | 中古戸建住宅 |
|---|---|---|
| 2021年 | 39,812件 | 15,436件 |
| 2022年 | 35,429件 | 13,446件 |
| 2023年 | 35,987件 | 12,871件 |
| 2024年 | 37,222件 | 14,182件 |
| 2025年 | 49,114件 | 21,632件 |
参考：公益社団法人 東日本不動産流通機構「2025年 不動産市場動向（統計）1.基本指標」
2021～2025年で見てみてると、中古マンションの成約件数は毎年、中古戸建住宅を大きく上回っています。特に2024年は中古マンションが37,222件だったのに対し、中古戸建住宅は14,182件と約2.6倍の件数でした。
直近の2026年8月でも、中古マンションの成約件数は3,180件、中古戸建住宅は1,641件となっており、マンションのほうが多く取引されています。
こうしたデータから、中古住宅市場ではマンションのほうが取引量が多く、流通性も高い傾向にあると考えられます。ただし、成約件数が多いからといって、すべてのマンションが一戸建てより売りやすいわけではありません。実際の売りやすさは、立地や築年数、物件の状態などによって変わるため、ほかの項目とあわせて比較することが大切です。
不動産価格指数で価格の推移を比較
不動産価格指数とは、国土交通省が公表している不動産価格の動向を示す指数です。2010年の平均価格を100として、住宅地や戸建住宅、マンションなどの価格がその後どの程度変化したかを確認できます。
| 時点 | 住宅地 | 戸建住宅 | マンション（区分所有） |
|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 117.7 | 118.4 | 207.7 |
| 2025年12月 | 119.8 | 121.9 | 225.1 |
参考：国土交通省「不動産価格指数（令和7年12月・令和7年第4四半期分）」（PDF）
2024年12月と2025年12月の数字を比較すると、住宅地は約1.8％、戸建住宅は約3.0％、マンションは約8.4％上昇しています。特にマンションは、戸建住宅よりも価格上昇の勢いが強く、直近1年間でも上昇幅が大きいことがわかります。
この傾向から、マンションは近年、価格面で高い評価を受けやすい環境が整っているといえるでしょう。一方、一戸建ても価格指数は上昇しており、土地を含めた住宅全体の価格水準は底堅く推移しています。
築年数が経過したときの成約価格を比較
一戸建てとマンションは、どちらも築年数の経過に伴って成約価格が下がる傾向があります。ただし、価格の下がり方には大きな違いがあるため、詳しく説明します。
| 築年数 | マンションの平均成約価格 | 一戸建ての平均成約価格 |
|---|---|---|
| 築0～5年 | 8,666万円 | 5,147万円 |
| 築6～10年 | 8,201万円 | 4,940万円 |
| 築11～15年 | 7,335万円 | 4,749万円 |
| 築16～20年 | 6,709万円 | 4,313万円 |
| 築21～25年 | 6,075万円 | 4,148万円 |
| 築26～30年 | 4,286万円 | 3,662万円 |
| 築31～35年 | 2,638万円 | 3,148万円 |
| 築36～40年 | 2,761万円 | 2,914万円 |
| 築41年以上 | 2,558万円 | 2,437万円 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2025年）」
マンションは築0～5年の平均成約価格が8,666万円と高額ですが、築31～35年では2,638万円まで下がっています。一戸建ても築年数とともに価格は下がりますが、築0～5年の5,147万円から築31～35年では3,148万円となっており、マンションほど大きな価格差はみられません。
マンションは築年数による成約価格の差が比較的大きい一方、一戸建ては築年数が経過しても価格の下がり方が比較的緩やかな傾向があります。
ただし、このデータは築年数以外の条件をそろえて比較したものではありません。築年数以外の要素が価格に影響を及ぼすおそれがあるため、あくまで目安として考えておきましょう。
建物構造によって耐久性や評価のされ方が異なる
一戸建てとマンションでは採用されている建物構造が異なります。一般的に一戸建ては木造、マンションは鉄筋コンクリート造が多く、それぞれ耐久性や維持管理の特徴が異なります。
国税庁の「主な減価償却資産の耐用年数表」によると、木造家屋の耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造は47年です。法定耐用年数は建物の市場価値がゼロになる時期を示すものではありません。
この年数は、建物の資産価値を計算するときに用いられる期間です。そのため、耐用年数が0年になっても資産価値がなくなるわけではないことを覚えておきましょう。
鉄筋コンクリート造のマンションは建物としての耐久性が高いため、築年数が経過しても利用され続ける物件が多い一方、木造の一戸建ては建物部分の評価が下がりやすい傾向があります。ただし、一戸建ては土地を所有するため、建物が古くなっても土地が評価され、売却価格を支えるケースもあります。
一戸建てとマンションにおける立地の傾向
一般的にマンションは、駅周辺や都市部など交通利便性の高いエリアに建てられることが多く、通勤・通学のしやすさを重視する買主から選ばれやすい傾向があります。
一方、一戸建ては駅から離れた住宅地や郊外に建てられることが多く、駅までの距離という点ではマンションより不利になる場合があります。ただし、静かな住環境や周辺に学校や公園があることなどを重視する世帯にとっては、一戸建ての立地は高く評価されることもあります。
マンションは交通利便性、一戸建ては住環境が評価されやすい傾向のため、買主が求める条件によって売りやすさは異なります。
管理・修繕の観点で一戸建てとマンションを比較
一戸建ては、外壁や屋根、給排水設備など建物全体を所有者自身で管理し、必要に応じて修繕を行わなくてはいません。そのため、売却時はこれまでどのように維持管理されてきたかが重要になります。
マンションでは、室内などの専有部分は所有者が管理しますが、外壁や廊下、エレベーターなどの共用部分は管理組合や管理会社が管理します。売却時は、大規模修繕の実施状況や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の滞納なども確認されることがあります。
一戸建ては所有者による日常的な維持管理、マンションは専有部分に加えて建物全体の管理状況が売りやすさに影響します。どちらも適切に管理・修繕されている物件ほど、購入後の負担をイメージしやすく、買主に検討されやすくなります。
売りやすさを左右する一戸建て・マンションそれぞれの特徴
ここまで、一戸建てとマンションの売りやすさを成約件数や価格、築年数などの共通項目で比較してきました。一方、実際の売却では、一戸建てとマンションそれぞれに特有の条件が売りやすさを左右することがあります。物件種別ごとに確認しておきたい特徴について解説します。
一戸建ては土地の条件によって売りやすさが変わる
そもそも一戸建てとマンションでは、土地の所有の仕方が異なります。一戸建ては建物と土地をそれぞれ所有しますが、マンションは専有部分である1戸を所有し、土地は敷地利用権を持つのが一般的です。そのため、マンションでは土地だけを売却することができません。
一戸建ては土地と建物をそれぞれ所有しているため、築年数の経過によって建物の評価が下がっても、土地そのものの価値が売却価格を支えることがあるのです。たとえば、角地や整形地であれば、立地によって高く評価されることもあります。
角地とは、土地の2方が道路と接している土地のことで、採光や風通しもよく建物の配置の自由度が高い土地です。また、正方形や長方形に近い整形地は建物を配置しやすく、住宅などを建てるうえで敷地全体を有効活用できる傾向があります。このように、一戸建てを売却する際は敷地の状況を考慮しておくとよいでしょう。
一戸建てのリセールバリューに影響する要素
リセールバリューの高い中古一戸建ての特徴は次のとおりです。 高値売却が期待できるエリアなどがあります。
- 汎用性の高く使いやすい間取り
- 建物の信頼性につながる大手メーカー施工した物件
- 人気のエリア内にある
面積が広く使いやすい間取り
建売住宅のような面積が広く、一般的に使いやすいとされるタイプの間取りは、人気が出て高い価格で売りやすい傾向にあります。
家は次に住む人が使いやすくなければ、高い価格で売れません。反対に注文住宅で依頼した個性的な間取りや、家族で住むには面積が小さいといった物件は売れにくい傾向にあります。
建築会社が大手メーカー
大手メーカーによって建築された家の多くは売れやすいといえます。ブランド力もありますし、建物の品質や仕様、アフターサービスの面で次に住む人に安心感を与えることができるためです。
大手メーカーで建築された戸建て住宅を売却するときは、可能であれば売却後のアフターサービスまで事前に確認をしておくと、説明しやすくなるでしょう。
駐車スペースがあり、車を出し入れしやすい
駐車スペースは駅からの距離にもよりますが、車を自宅に停めたいと考える人も一定数存在します。家の前面道路が広いと車を出し入れしやすく、使い勝手がよいので買い手が付きやすい傾向にあります。
マンションは間取り、日当たり・眺望が売却価格に影響する
高く売るために資産価値のあるマンションの特徴を紹介します。資産価値のあるマンションの特徴は大きくわけて次の2つです。
- 立地がよく、間取りの使い勝手もよい
- 日当たり、眺めがよい
立地がよく、間取りの使い勝手もよい
駅から近く、人口が多いエリアにあるマンションは資産価値が落ちにくく売れやすい傾向にあります。しかし、立地がよいマンションであっても、部屋の間取りが使いにくければ、内見でがっかりされ成約には至りません。
周辺のマンションの間取りやファミリー世帯と単身世帯どちらが多い地域なのかをリサーチし、売却予定のマンションがそのエリアのニーズに合致していれば、資産価値は落ちにくい傾向にあります。
マンションは比較的幅広いニーズに対応した間取りであることが多いですが、周辺のマンションの間取りとファミリー世帯と単身世帯どちらにニーズがあるかは、チェックしたほうがよいでしょう。
日当たり、眺めがよい
マンションの日当たりは一般的に、南向き、東向き、西向き、北向きの順番に評価が高く、この順番で価格も高くなります。
ただし、マンションの日当たりは周辺の建物によっても大きく左右されるため、売却までに周辺に大きなビルやマンションの建設予定がないか調べておくとよいでしょう。
一戸建てにもマンションにも当てはまる売りやすさの条件
一戸建てとマンションの両方に当てはまる、売れやすい家の条件は次のとおりです。
- 低金利である
- 住みやすい
- 築年数が浅い
低金利である
低金利であれば金融機関からお金を借りる際につく利子が少なくなる、つまり通常より住宅ローンの返済額が少なくなります。
戸建てもマンションも購入する際に住宅ローンを組む方が大半ですので、低金利のときのほうが売れやすい、といえます。
住宅ローンの金利は種類により異なりますが、住宅金融支援機構が提供する「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」を確認すると、どの種類の金利であっても直近は低金利であることがわかります。
民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）
画像引用：住宅金融支援機構「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」
できれば売却は低金利が終わる前にしておきましょう。
住みやすい
住みやすい家は、当然ながらマンションでも戸建てでも売れやすい傾向にあります。
住みやすさの基準に駅からの近さを挙げている方が多いのは、マンションです。しかし、たとえ駅からの距離が近くても、都心へ向かうためには何回も乗り換えが必要であったり、その駅に通っている路線数が少なかったりすると、利便性が低く人気が出にくいです。
戸建ての場合は、駅からの距離よりも周辺に公園や学校、病院などの生活に必要な施設がしっかり整っているかどうか、を住みやすさの判断基準としています。戸建てはマンションよりも土地が広い傾向にあることから、車を所有されている方が多いためです。
使いやすい間取りである
一戸建て・マンションを問わず、売れやすい物件は幅広い世帯が使いやすい間取りになっている傾向があります。
たとえば、リビングにゆとりがあり、家具を配置しやすい間取りや、各居室に収納スペースが確保されている物件は、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、日常的に使いやすい収納があることも評価されやすいポイントです。
個性的すぎる間取りよりも、生活動線がわかりやすく、家族構成や暮らし方の変化にも対応しやすい間取りのほうが、購入希望者から検討されやすい傾向があります。
内覧時に清潔感がある
売り出し中の一戸建てやマンションを購入希望者に好印象で見てもらう際、内覧前の準備が大切です。室内の汚れや臭いは物件の印象に影響するため、特にキッチンや浴室、洗面所、トイレなどの水回りは念入りに清掃しておきましょう。
不要な家具や荷物を整理しておくと、室内がすっきりして広さや間取りも確認してもらいやすくなります。また、壁紙の目立つ破れや建具の軽微な不具合などがあれば、無理のない範囲で修繕しておくのも一つの方法です。
清潔で整理された状態にしておくことで、物件本来の広さや使い勝手を購入希望者に伝えやすくなり、購入を前向きに検討してもらいやすくなります。
売却を検討中なら不動産一括査定サイト「リビンマッチ」へ
一戸建てとマンションを売却する際は、売りやすさと価格どちらを重視するかが重要です。売却価格を下げることで売りやすくなるのは当然の考え方ですが、売れるものならできるだけ高値で売りたいと考える方が多いでしょう。
売却価格をどのくらいに設定すべきか、といったお悩みのある方は不動産一括査定サイト「リビンマッチ」をご利用ください。複数の会社が提示する売却価格を参考に不動産の価格設定ができます。また、査定してもらった会社へ売りやすさの相談もできるでしょう。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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