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【2025年最新】マンション売却相場の今は？調べ方と高く売るポイント
マンションを売却するならできるだけ高く売りたい、という方が多いでしょう。マンションの売却相場は、築年数や地域などさまざまな要因により変動します。最近では、円安やウッドショックの影響が不動産市場に及ぼす影響について懸念されています。
マンション売却相場を地域別にそれぞれ紹介します。地域や築年数によって価格は大きく変動するため、売却時期を決める際のご参考になれば幸いです。
もくじ
全国のマンション売却相場
マンションの不動産価格指数の推移を以下のグラフに示しました。不動産価格指数とは、2010年の平均売却価格を100として表した指標です。
不動産価格指数（住宅）（令和7年3月分・季節調整値）
画像引用：国土交通省「不動産価格指数」
程度の差はあるものの、全国的に見るとマンション価格は三大都市圏を中心に上昇を続けています。
以下で、東京・大阪・名古屋の3大都市圏に福岡を加えた4大都市圏を中心に、各地域の売却相場について詳しくまとめました。
首都圏の中古マンション売却相場
2024年5月〜2025年5月の13カ月間における首都圏のマンション売却相場は、東京都・栃木県・群馬県で上昇した一方、神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県では下落に転じました。
中でも東京都は、平均売却価格が6,000万円を超えており、他県と比べて圧倒的に高い水準を維持しています。さらに、成約件数と平均価格の双方が伸びており、依然として資産価値の高いエリアといえるでしょう。
東京都
| 西暦 | 成約件数 | 前年比（％） | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 価格（万円） | 前年比（％） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,536 | 6.3 | 102.59 | 7.1 | 6,044 | 4.6 |
| 2024年6月 | 1,818 | 6.4 | 103.40 | 8.1 | 6,156 | 7.8 |
| 2024年7月 | 1,746 | -0.5 | 106.91 | 12.9 | 6,414 | 14.4 |
| 2024年8月 | 1,223 | -6.9 | 101.11 | 3.5 | 5,802 | -1.2 |
| 2024年9月 | 1,545 | -12.3 | 104.64 | 11.2 | 6,253 | 11.0 |
| 2024年10月 | 1,599 | -9.9 | 104.64 | 5.7 | 6,081 | 3.2 |
| 2024年11月 | 1,770 | 11.7 | 107.14 | 6.2 | 6,332 | 6.3 |
| 2024年12月 | 1,696 | 3.8 | 105.23 | 6.7 | 6,228 | 5.7 |
| 2025年1月 | 1,759 | 17.3 | 112.44 | 12.1 | 6,622 | 10.0 |
| 2025年2月 | 2,304 | 29.4 | 106.93 | 5.5 | 6,280 | 3.7 |
| 2025年3月 | 2,661 | 28.7 | 111.15 | 10.5 | 6,469 | 7.8 |
| 2025年4月 | 2,152 | 18.8 | 112.65 | 9.0 | 6,514 | 4.1 |
| 2025年5月 | 2,127 | 38.5 | 116.04 | 13.1 | 6,901 | 14.2 |
| 平均 | 1,841 | 10.1 | 107.2 | 8.5 | 6,315 | 7.0 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
東京都の売却相場は平均6,315万円、1㎡あたりの平均単価は107万円です。
2024年度と比較すると成約件数は26.5％と大幅に増加しており、平均売却価格は8％上昇しています。そのため東京都は売買の件数が多く、不動産の需要が安定しているといえるでしょう。
神奈川県
| 西暦 | 成約件数 | 前年比（％） | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 価格（万円） | 前年比（％） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 650 | -2.7 | 59.00 | 8.7 | 3,965 | 9.3 |
| 2024年6月 | 714 | -0.8 | 59.35 | 7.9 | 4,016 | 8.4 |
| 2024年7月 | 696 | -10.0 | 57.63 | 2.8 | 3,851 | 2.4 |
| 2024年8月 | 545 | -0.4 | 58.51 | 5.4 | 3,870 | 6.2 |
| 2024年9月 | 756 | 2.2 | 56.39 | -0.8 | 3,804 | 0.6 |
| 2024年10月 | 709 | -9.9 | 56.37 | -3.0 | 3,734 | -4.2 |
| 2024年11月 | 734 | 12.6 | 58.24 | 0.9 | 3,879 | 2.6 |
| 2024年12月 | 752 | 15.9 | 58.92 | 1.1 | 3,892 | -1.5 |
| 2025年1月 | 754 | 23.8 | 58.90 | 1.1 | 3,881 | -2.3 |
| 2025年2月 | 951 | 24.5 | 56.31 | -3.7 | 3,740 | -4.8 |
| 2025年3月 | 1197 | 38.1 | 55.14 | -6.3 | 3,642 | -6.2 |
| 2025年4月 | 909 | 26.6 | 57.52 | -3.0 | 3,783 | -4.9 |
| 2025年5月 | 898 | 38.2 | 57.01 | -3.4 | 3,777 | -4.8 |
| 平均 | 789 | 12.1 | 57.6 | 0.5 | 3,833 | 0.06 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
神奈川県の売却相場は平均は3,833万円、1㎡あたりの平均単価は57.6万円です。
2024年と比較すると成約件数は15.2%と減少傾向にあり、平均売却価格も2.9％ほど下落しているという結果でした。
とはいえ上記のデータはあくまで2025年上半期の情報をもとに算出しているため、今後数字が上昇していく可能性はあります。
埼玉県
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 329 | 8.9 | 43.16 | 5.3 | 2,921 | 3.5 |
| 2024年6月 | 346 | 8.5 | 42.15 | -0.9 | 2,852 | -1.3 |
| 2024年7月 | 378 | 12.2 | 44.16 | 0.1 | 3,044 | 1.3 |
| 2024年8月 | 247 | 0.0 | 42.56 | 1.4 | 2,842 | -0.8 |
| 2024年9月 | 325 | -4.1 | 45.74 | 7.4 | 3,036 | 4.3 |
| 2024年10月 | 376 | 5.3 | 43.83 | 3.5 | 2,989 | 1.7 |
| 2024年11月 | 331 | 5.8 | 42.47 | 6.1 | 2,886 | 5.6 |
| 2024年12月 | 333 | 3.1 | 45.34 | 1.3 | 3,064 | 0.4 |
| 2025年1月 | 363 | 21.8 | 42.34 | -2.5 | 2,840 | -4.7 |
| 2025年2月 | 452 | 18.0 | 43.49 | -4.5 | 2,962 | -6.2 |
| 2025年3月 | 573 | 30.2 | 42.09 | -4.8 | 2,816 | -6.8 |
| 2025年4月 | 450 | 29.3 | 42.35 | 0.7 | 2,871 | 0.7 |
| 2025年5月 | 445 | 35.3 | 42.10 | -2.5 | 2,807 | -3.9 |
| 平均 | 380 | 13.4 | 43.2 | 0.8 | 2,918 | -0.5 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
埼玉県の売却相場は2,918万円、1㎡あたりの平均単価は約43万円です。
2024年度と比較すると、2025年は成約件数は約14.3%の減少、平均売却価格も約3.2%減少となっています。
千葉県
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 330 | 2.5 | 39.10 | 5.5 | 2,820 | 3.6 |
| 2024年6月 | 381 | 5.0 | 40.54 | 7.5 | 2,899 | 6.4 |
| 2024年7月 | 373 | 0.3 | 40.72 | 7.2 | 2,931 | 7.7 |
| 2024年8月 | 284 | 9.2 | 38.77 | -0.7 | 2,772 | -0.8 |
| 2024年9月 | 421 | 19.9 | 42.44 | 5.4 | 3,061 | 4.1 |
| 2024年10月 | 408 | 10.6 | 39.32 | -2.9 | 2,837 | -3.9 |
| 2024年11月 | 372 | 6.0 | 40.81 | 7.2 | 2,941 | 7.0 |
| 2024年12月 | 377 | 12.5 | 39.60 | 8.1 | 2,849 | 6.8 |
| 2025年1月 | 366 | 20.0 | 41.29 | 4.9 | 2,953 | 6.3 |
| 2025年2月 | 445 | 5.2 | 41.28 | 0.3 | 2,993 | -1.5 |
| 2025年3月 | 560 | 28.4 | 37.26 | -7.5 | 2,667 | -7.9 |
| 2025年4月 | 439 | 17.7 | 38.27 | -6.8 | 2,706 | -10.1 |
| 2025年5月 | 371 | 12.4 | 39.95 | 2.2 | 2,910 | 3.2 |
| 平均 | 394 | 11.5 | 39.5 | 2.3 | 2,872 | 1.6 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
千葉県の売却相場は2,872万円、1㎡あたりの平均単価は39.5万円です。
2024年と2025年を比較すると成約件数は約26%減少していますが、平均売却価格は約1.5%と軽微な下落となっています。
茨城県
| 西暦 | 件数 | 前年比（％） | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 価格（万円） | 前年比（％） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 26 | -3.7 | 33.85 | 13.0 | 2,659 | 10.5 |
| 2024年6月 | 32 | 6.7 | 32.96 | 39.0 | 2,413 | 37.1 |
| 2024年7月 | 22 | -4.3 | 36.05 | 25.1 | 2,741 | 26.2 |
| 2024年8月 | 16 | 0.0 | 30.43 | 13.4 | 2,366 | 19.8 |
| 2024年9月 | 25 | 25.0 | 36.05 | 27.2 | 2,746 | 24.2 |
| 2024年10月 | 23 | -25.8 | 31.69 | 6.9 | 2,426 | 8.2 |
| 2024年11月 | 28 | 21.7 | 35.20 | 4.2 | 2,701 | 8.5 |
| 2024年12月 | 26 | -23.5 | 36.38 | 5.7 | 2,642 | -0.7 |
| 2025年1月 | 21 | -8.7 | 28.91 | -16.4 | 2,094 | -25.9 |
| 2025年2月 | 24 | -20.0 | 41.03 | 6.0 | 3,141 | 1.2 |
| 2025年3月 | 29 | 16.0 | 35.76 | 7.3 | 2,728 | 4.9 |
| 2025年4月 | 31 | 14.8 | 32.57 | -4.2 | 2,495 | -7.5 |
| 2025年5月 | 27 | 3.8 | 32.10 | -5.2 | 2,408 | -9.4 |
| 平均 | 25.4 | 0.2 | 34.1 | 9.4 | 2,582 | 7.5 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
茨城県の平均売却相場は2,582万円、1㎡あたりの平均単価は34.1万円です。2024年と2025年を比較すると成約件数は33.3％ほど減少していますが、平均売却価格は0.5％の下落とほぼ差はありません。
栃木県
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 16 | 23.1 | 32.23 | 15.9 | 2,234 | 9.1 |
| 2024年6月 | 19 | 5.6 | 31.27 | -0.8 | 2,066 | -6.5 |
| 2024年7月 | 14 | -6.7 | 28.50 | -4.4 | 1,801 | -17.9 |
| 2024年8月 | 13 | 62.5 | 32.40 | 29.0 | 2,472 | 20.4 |
| 2024年9月 | 11 | -54.2 | 24.01 | -9.7 | 1,902 | -1.3 |
| 2024年10月 | 16 | 0.0 | 29.41 | 12.5 | 2,093 | 20.1 |
| 2024年11月 | 17 | 54.5 | 25.29 | -21.1 | 1,808 | -27.2 |
| 2024年12月 | 24 | 33.3 | 31.72 | 17.3 | 2,307 | 11.7 |
| 2025年1月 | 21 | 61.5 | 28.91 | 1.9 | 2,183 | 6.6 |
| 2025年2月 | 17 | 6.3 | 33.31 | 5.1 | 2,418 | -3.9 |
| 2025年3月 | 22 | 10.0 | 36.56 | 35.6 | 2,552 | 37.7 |
| 2025年4月 | 19 | 5.6 | 22.38 | -19.3 | 1,585 | -21.4 |
| 2025年5月 | 20 | 25.0 | 30.07 | -6.7 | 2,005 | -10.3 |
| 平均 | 18 | 17.4 | 29.7 | 4.2 | 2,110 | 1.3 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
栃木県における売却相場の平均は2,110万円、1㎡あたりの平均単価は29.7万円です。
2024年と2025年を比較すると成約件数は23.8%の減少ですが、平均売却価格は3.1％も上昇しています。
群馬県
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7 | -30.0 | 33.99 | 18.7 | 2,251 | 39.8 |
| 2024年6月 | 15 | 114.3 | 30.72 | 91.4 | 2,161 | 106.5 |
| 2024年7月 | 7 | 75.0 | 16.98 | 29.2 | 1,157 | 42.5 |
| 2024年8月 | 7 | -30.0 | 28.86 | 18.5 | 2,349 | 58.4 |
| 2024年9月 | 9 | -10.0 | 25.67 | 12.4 | 1,413 | 4.7 |
| 2024年10月 | 18 | 38.5 | 24.33 | -10.0 | 1,557 | -20.4 |
| 2024年11月 | 14 | 0.0 | 20.29 | -28.7 | 1,271 | -34.9 |
| 2024年12月 | 13 | 44.4 | 24.57 | -4.5 | 1,525 | -7.8 |
| 2025年1月 | 11 | -15.4 | 27.78 | -11.5 | 1,919 | -11.2 |
| 2025年2月 | 14 | 40.0 | 30.82 | 2.8 | 1,965 | -6.5 |
| 2025年3月 | 21 | 133.3 | 26.45 | 35.6 | 1,757 | 63.1 |
| 2025年4月 | 15 | 114.3 | 33.59 | 24.9 | 2,290 | 41.2 |
| 2025年5月 | 13 | 85.7 | 30.39 | -10.6 | 2,309 | 2.6 |
| 平均 | 12.6 | 43.1 | 27.3 | 12.9 | 1,840 | 21.4 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
群馬県の売却相場は平均1,840万円、1㎡あたりの平均単価は約27万円です。
群馬県の場合、2025年は前年度と比較すると成約件数が17.8%減少していますが、平均売却価格は19.7%と大きく上昇しています。
近畿地方の中古マンション売却相場
近畿地方のマンション売却相場については、大阪・京都・兵庫・その他の近畿地方の4つに分けて紹介します。
近畿地方のマンションは2025年において、三重や滋賀などそのほかの近畿地方の伸び率が大阪や京都を上回る結果になりました。
特に成約件数は大阪と京都の約2倍となっており、近畿地方は不動産市場が非常に活発化しているエリアといえるでしょう。
大阪府
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 717 | 7.5 | 48.28 | 10.6 | 3,221 | 10.7 |
| 2024年6月 | 926 | 22.0 | 48.83 | 13.8 | 3,236 | 12.5 |
| 2024年7月 | 808 | 0.7 | 49.17 | 5.4 | 3,196 | 5.7 |
| 2024年8月 | 626 | 16.4 | 53.50 | 10.1 | 3,529 | 9.6 |
| 2024年9月 | 800 | 1.5 | 51.45 | 8.4 | 3,415 | 9.6 |
| 2024年10月 | 830 | -3.5 | 49.28 | 2.5 | 3,251 | 0.2 |
| 2024年11月 | 813 | 3.6 | 50.03 | 2.1 | 3,284 | 1.4 |
| 2024年12月 | 772 | 3.3 | 51.32 | 5.3 | 3,551 | 10.7 |
| 2025年1月 | 781 | 16.4 | 54.24 | 13.2 | 3,495 | 10.1 |
| 2025年2月 | 1,005 | 25.9 | 52.01 | 9.1 | 3,518 | 9.6 |
| 2025年3月 | 1,197 | 19.5 | 52.02 | 6.7 | 3,391 | 3.5 |
| 2025年4月 | 890 | 3.2 | 51.01 | 2.1 | 3,355 | 0.5 |
| 2025年5月 | 905 | 26.2 | 52.38 | 8.5 | 3,379 | 4.9 |
| 平均 | 851.5 | 11.0 | 51.0 | 7.5 | 3,370 | 6.8 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
大阪府の売却相場は平均で3,370万円、1㎡あたりの平均単価は約51万円です。
2025年の成約件数は2024年と比較すると約20.3%の減少していますが、平均売却価格は約2.8%も上昇しています。
京都府
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 139 | 14.9 | 50.83 | 21.1 | 3,213 | 16.9 |
| 2024年6月 | 168 | 10.5 | 53.05 | 33.5 | 3,327 | 35.0 |
| 2024年7月 | 157 | -6.0 | 45.14 | -5.7 | 2,738 | -11.8 |
| 2024年8月 | 129 | 5.7 | 51.17 | 6.2 | 3,338 | 16.1 |
| 2024年9月 | 167 | 7.7 | 46.52 | 5.6 | 2,778 | -0.1 |
| 2024年10月 | 179 | -6.3 | 47.85 | -2.3 | 3,002 | -5.8 |
| 2024年11月 | 179 | 33.6 | 44.61 | -7.7 | 2,729 | -12.0 |
| 2024年12月 | 175 | 20.7 | 54.81 | 0.1 | 3,351 | -0.6 |
| 2025年1月 | 151 | 4.9 | 51.10 | 3.8 | 3,315 | 9.5 |
| 2025年2月 | 211 | 39.7 | 48.62 | 12.9 | 3,091 | 16.9 |
| 2025年3月 | 232 | 22.8 | 51.46 | 1.8 | 3,156 | 0.7 |
| 2025年4月 | 178 | 4.1 | 48.55 | 3.5 | 3,035 | 4.3 |
| 2025年5月 | 178 | 28.1 | 50.43 | -0.8 | 3,194 | -0.6 |
| 平均 | 172.5 | 13.9 | 49.5 | 5.5 | 3,097 | 5.3 |
京都府の平均売却相場は3,097万円、1㎡あたりの平均単価は49.5万円です。2025年の成約件数は2024年と比較すると約26.5%減少していますが、平均売却価格は3％以上上昇しています。
大阪府と比較すると取引件数の落ち込みは大きいものの、京都にはほかの土地にない特有のブランド価値があります。
京都府と大阪府はマンションの価格帯がほぼ同程度ですが、大阪府に比べて規模が小さい分、供給物件数が限られており、その希少性から売却価格が高めに設定されている傾向があります。
兵庫県
| 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 386 | 6.6 | 37.75 | 5.7 | 2,712 | 7.6 |
| 2024年6月 | 439 | 0.0 | 37.46 | 4.4 | 2,668 | 4.0 |
| 2024年7月 | 419 | 2.9 | 38.65 | 7.3 | 2,796 | 7.7 |
| 2024年8月 | 384 | 32.4 | 35.00 | 0.6 | 2,441 | -4.1 |
| 2024年9月 | 453 | 9.7 | 36.33 | 2.1 | 2,571 | 1.1 |
| 2024年10月 | 388 | -8.5 | 38.99 | 2.8 | 2,872 | 7.2 |
| 2024年11月 | 426 | 22.1 | 37.19 | 3.0 | 2,717 | 6.0 |
| 2024年12月 | 374 | 9.7 | 36.20 | -2.3 | 2,635 | -0.5 |
| 2025年1月 | 397 | 28.5 | 38.86 | 6.7 | 2,760 | 9.6 |
| 2025年2月 | 519 | 27.8 | 38.38 | -1.1 | 2,741 | -1.5 |
| 2025年3月 | 592 | 19.1 | 39.73 | 4.0 | 2,848 | 4.3 |
| 2025年4月 | 498 | 22.7 | 35.08 | -5.7 | 2,508 | -7.9 |
| 2025年5月 | 479 | 24.1 | 33.62 | -10.9 | 2,419 | -10.8 |
| 平均 | 442.6 | 15.2 | 37.2 | 1.3 | 2,668 | 1.7 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
兵庫県の売却相場は平均2,668万円、1㎡あたりの平均単価は37.2万円になります。
2025年の成約件数は2024年と比較すると約24%の減少ですが、平均売却価格は0.8%と若干下落した程度です。
その他の近畿地方
| 件数 | 前年比 (%) | ㎡単価 (万円) | 前年比 (%) | 価格 (万円) | 前年比 (%) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 | 14.8 | 38.5 | 25.42 | 6.2 | 2,035 | 12.3 |
| 滋賀県 | 53.2 | 13.6 | 35.50 | 2.8 | 2,599 | 5.0 |
| 奈良県 | 61.5 | 9.6 | 24.46 | 5.6 | 1,816 | 4.5 |
| 和歌山県 | 11.7 | 22.2 | 19.77 | 14.9 | 1,422 | 10.4 |
| 平均 | 35.3 | 21.0 | 26.3 | 7.4 | 1,968 | 8.1 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
その他の近畿地方の売却相場は平均1,968万円、1㎡あたりの平均単価は26.3万円です。
中部地方の中古マンション売却相場
3大都市圏である名古屋市を擁する愛知県と、その他の中部地方のマンション売却相場を見てみましょう。
中部地方のマンションは、愛知県とその他の中部地方で傾向が違います。愛知県もその他の中部地方も成約件数が大きく増加しているものの、価格の伸び率が異なります。
愛知県は取引が活発で価格が安定しているのに対し、その他の県は価格高騰が見られるためです。
愛知県
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 332 | 10.3 | 32.95 | 4.7 | 2,473 | 9.3 |
| 2024年6月 | 381 | 14.8 | 31.55 | -4.1 | 2,378 | -3.4 |
| 2024年7月 | 344 | 0.6 | 33.18 | 7.5 | 2,505 | 8.7 |
| 2024年8月 | 288 | 5.5 | 34.06 | 3.5 | 2,472 | -0.8 |
| 2024年9月 | 364 | -1.9 | 31.78 | -5.5 | 2,344 | -6.6 |
| 2024年10月 | 348 | 8.1 | 35.93 | 13.1 | 2,699 | 16.6 |
| 2024年11月 | 372 | 15.9 | 33.66 | 5.5 | 2,496 | 6.7 |
| 2024年12月 | 350 | 10.4 | 31.71 | -0.4 | 2,312 | -1.1 |
| 2025年1月 | 330 | 12.6 | 34.42 | -2.4 | 2,584 | -2.5 |
| 2025年2月 | 443 | 25.5 | 34.41 | 2.5 | 2,638 | 6.2 |
| 2025年3月 | 555 | 32.1 | 31.61 | -7.5 | 2,382 | -5.2 |
| 2025年4月 | 430 | 15.6 | 32.79 | 2.2 | 2,383 | -1.8 |
| 2025年5月 | 372 | 12.0 | 32.35 | -1.8 | 2,392 | -3.2 |
| 平均 | 377.6 | 12.4 | 33.1 | 1.3 | 2,466 | 1.8 |
参考：公益財団法人 日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
愛知県の売却相場は平均2,466万円、1㎡あたりの平均単価は約33万円です。
2025年は2024年よりも成約件数が約23%減少していますが、平均売却価格が約0.7%上昇しています。
愛知県以外の中部地方
| 西暦 | 件数 | 前年比 (%) | ㎡単価 (万円) | 前年比 (%) | 価格 (万円) | 前年比 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 | 15.8 | 15.2 | 25.7 | 7.1 | 1,690 | 16.1 |
| 山梨県 | 7.5 | 77.8 | 22.9 | 16.2 | 1,345 | 24.7 |
| 長野県 | 15.0 | 2.2 | 48.1 | 14.1 | 3,470 | 21.7 |
| 富山県 | 9.5 | 2.2 | 28.2 | 16.1 | 2,062 | 16.4 |
| 石川県 | 18.7 | 8.4 | 28.0 | 10.6 | 1,976 | 12.2 |
| 福井県 | 5.3 | 24.8 | 25.8 | 5.8 | 1,750 | 13.1 |
| 岐阜県 | 13.2 | 9.8 | 28.5 | 5.5 | 2,101 | 8.7 |
| 静岡県 | 65.6 | 17.0 | 31.1 | 15.1 | 2,127 | 11.5 |
| 平均 | 18.8 | 19.7 | 29.8 | 11.3 | 2,065 | 15.6 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
愛知県を除く中部地方の売却相場は2,065万円、1㎡あたりの平均単価は29.8万円です。
成約件数は全体を通して前年より増加しており、売却価格も全体的に上昇傾向となっています。そのため、中部地方は全体的に不動産需要が活発化しており、マンション売買では売り手市場といえるでしょう。
九州・沖縄地方の中古マンション売却相場
「福北圏」とも呼ばれる福岡市・北九州市の二大都市を擁する福岡県と、その他の九州・沖縄地方のマンション売却相場を見てみましょう。
九州・沖縄地方全体では成約件数・価格ともに上昇しており、不動産市場は非常に活発といえます。一方の福岡県は市場が落ち着いている傾向ですが、物件価格は上昇しているため詳しく解説します。
福岡県
| 西暦 | 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 307 | 16.7 | 37.67 | 10.3 | 2,519 | 11.7 |
| 2024年6月 | 359 | 14.7 | 38.22 | 19.5 | 2,534 | 20.0 |
| 2024年7月 | 321 | 12.2 | 38.68 | 8.7 | 2,410 | 3.5 |
| 2024年8月 | 278 | 23.6 | 37.91 | 9.6 | 2,490 | 7.3 |
| 2024年9月 | 301 | -2.9 | 39.64 | 16.5 | 2,673 | 19.9 |
| 2024年10月 | 318 | 11.6 | 37.10 | -0.3 | 2,401 | -5.1 |
| 2024年11月 | 371 | 39.5 | 35.86 | -2.5 | 2,283 | -2.1 |
| 2024年12月 | 289 | -10.8 | 38.83 | 5.3 | 2,604 | 5.6 |
| 2025年1月 | 249 | -9.5 | 38.05 | -4.1 | 2,598 | 0.0 |
| 2025年2月 | 296 | -4.5 | 39.59 | 2.1 | 2,778 | 5.0 |
| 2025年3月 | 384 | -1.5 | 35.46 | -8.2 | 2,319 | -9.2 |
| 2025年4月 | 278 | -11.7 | 41.26 | 13.1 | 2,862 | 17.1 |
| 2025年5月 | 299 | -2.6 | 39.51 | 4.9 | 2,576 | 2.3 |
| 平均 | 311.5 | 5.8 | 38.3 | 5.8 | 2,542 | 5.8 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
福岡県の平均売却相場は2,542万円、1㎡あたりの平均単価は約38万円です。
愛知県の1㎡あたりの平均単価33.1万円であることを考えると、福岡県は大都市圏といってよいでしょう。
また、2025年と2024年を比較すると成約件数は約40%も減少していますが、平均売却価格は約5.5%上昇しているため堅調といえます。
福岡県以外の九州・沖縄地方
| 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 | 5.8 | 8.0 | 26.17 | 4.5 | 2,024 | 10.3 |
| 長崎県 | 11.1 | 11.1 | 30.87 | 2.1 | 2,280 | 7.4 |
| 熊本県 | 26.2 | 8.6 | 28.79 | 7.3 | 2,014 | 5.8 |
| 大分県 | 13.5 | 3.3 | 29.75 | 9.8 | 2,209 | 8.4 |
| 宮崎県 | 11.2 | 29.6 | 29.99 | 6.3 | 2,260 | 8.3 |
| 鹿児島県 | 12.5 | 10.2 | 34.60 | 4.6 | 2,586 | 12.1 |
| 沖縄県 | 34.2 | 9.5 | 48.33 | 4.1 | 3,501 | 7.5 |
| 平均 | 16.4 | 11.5 | 32.6 | 5.5 | 2,411 | 8.5 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
福岡県を除く九州・沖縄地方の売却相場は2,411万円、1㎡あたりの平均単価は32.6万円です。
2025年と2024年を比較すると、成約件数は前年比より16.4%増加しており、売却価格についても8.5%上昇しています。
北海道・東北地方の中古マンション売却相場
北海道・東北地方
| 件数 | 前年比(%) | ㎡単価(万円) | 前年比(%) | 価格(万円) | 前年比(%) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 | 221.1 | 13.5 | 28.88 | 0.5 | 2,167 | 1.1 |
| 青森県 | 2.6 | 8.0 | 23.14 | -6.1 | 1,455 | -3.1 |
| 岩手県 | 9.5 | -3.5 | 29.99 | 8.6 | 2,045 | 8.5 |
| 宮城県 | 100.8 | 5.7 | 36.24 | 3.6 | 2,558 | 4.3 |
| 秋田県 | 3.3 | 3.2 | 21.27 | 8.8 | 1,248 | 7.4 |
| 山形県 | 2.7 | 25.1 | 28.46 | 34.1 | 1,658 | 42.8 |
| 福島県 | 12.5 | 36.9 | 23.18 | -7.8 | 1,607 | -6.7 |
| 平均 | 50.4 | 12.7 | 27.3 | 6.0 | 1,820 | 7.8 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
※青森県・秋田県・山形県はデータが確認できない月もありますが、全体の平均値に含まれています。
北海道・東北地方の売却相場は1,820万円、1㎡あたりの平均単価は約27万円です。
売却価格は北海道や宮城県が他県よりもやや高い傾向にありますが、1㎡あたりの平均単価に大きな差はありません。
中国・四国地方の中古マンション売却相場
中国・四国地方
| 件数 | 前年比 (%) | ㎡単価 (万円) | 前年比 (%) | 価格 (万円) | 前年比 (%) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 | 5.5 | 52.2 | 24.7 | -4.5 | 1,782 | -0.7 |
| 島根県 | 4.0 | 3.8 | 27.5 | 4.8 | 2,124 | 1.7 |
| 岡山県 | 40.5 | 20.9 | 29.8 | 6.1 | 2,198 | 8.5 |
| 広島県 | 88.7 | 3.8 | 35.8 | 5.6 | 2,663 | 5.7 |
| 山口県 | 12.5 | 28.0 | 24.2 | 7.6 | 1,781 | 5.6 |
| 徳島県 | 5.2 | 11.5 | 21.8 | -7.7 | 1,563 | -5.1 |
| 香川県 | 19.2 | 11.4 | 22.8 | 7.0 | 1,695 | 5.7 |
| 愛媛県 | 12.2 | 5.5 | 24.6 | 6.6 | 1,855 | 4.5 |
| 高知県 | 8.1 | -0.3 | 26.4 | 5.7 | 1,968 | 3.2 |
| 平均 | 21.8 | 15.2 | 26.4 | 3.5 | 1,957 | 3.2 |
参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
鳥取県・島根県はデータが確認できない月もありますが、全体の平均値に含まれています。
中国・四国地方の売却相場は1,957万円、1㎡あたりの平均単価は26.4万円です。
売却価格は鳥取県や徳島県は前年比でマイナスとなっていますが、2,000万円近い価格となっています。1㎡あたりの平均単価は26.4万円ですので、高値で売却できる可能性もあります。
マンションの売却相場の調べ方
自分が所有しているマンションの売却相場を調べる方法は、主に以下の3つです。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| レインズマーケットインフォメーションで調べる | 過去に売買された取引価格がわかる |
| 不動産ポータルサイトで調べる | 現在、売り出されている物件の価格がわかる |
| 複数の不動産会社に査定を依頼する | 現在、所有しているマンションが実際に売れる価格がわかる |
それぞれの方法について詳しく紹介します。
レインズマーケットインフォメーションで調べる
全国の不動産会社は、公益財団法人 不動産流通機構が運営する「レインズ」を利用して、マンションの売買取引を行っています。レインズは、全国の物件情報が集められたコンピューターネットワークシステムで、以下などが閲覧できます。
- 現在売り出し中の物件情報
- 過去の成約事例
しかし、一般の方はレインズを閲覧できません。そこで誰でも閲覧できるように開発されたシステムが、「レインズマーケットインフォメーション」です。 レインズマーケットインフォメーションを活用して、過去の成約事例に記載している取引価格から近隣の売却相場を調べられます。
具体的には、Webサイトのトップページに記載されている「マンション」の項目で、調べたい「都道府県」と「地域」を入力しましょう。
「検索する」というボタンを押すと、「直近1年の取引情報グラフ」と「追加検索条件」が出てきます。「追加検索条件」を入力していくと、さらに条件を絞り込んで検索できます。たとえば、以下のような詳細な項目を入力しましょう。
- 詳細地域
- 沿線最寄り駅
- 価格
- 専有面積
- 築年数
- 間取り
- 成約時期
- 用途地域
取引情報一覧に、条件に一致した物件が表示されます。ここから、自分の所有している物件と似た物件を見つけましょう。 似た物件の単価を自分が所有している物件の平米数と掛け算することで、売却相場がわかります。
不動産ポータルサイトで調べる
SUUMOやHOME’Sといったポータルサイトを利用すれば、現在売り出し中のマンション価格を確認できます。
ポータルサイトでは、物件種別や地域、占有面積などの細かな条件を絞って物件を検索できます。自分の所有している物件に似た物件がどのくらいで売り出されているのかがわかります。
注意すべきなのは、ポータルサイトで表示されている売り出し価格は、実際の取引価格より高く設定されているという点です。 ポータルサイトを参考にする場合は、売却成約時、売り出し価格より約1割価格が減少すると考えておきましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産会社にマンションを査定してもらえれば、個別要因を考慮した取引の成約事例や根拠をもとに、自分の所有しているマンションの価値を確認できます。
レインズマーケットインフォメーションやポータルサイトで似た物件の売却相場を調べたとしても、敷地状況や部屋のコンディションによって価格は変動します。また、売主が「早く売りたい」と考えているなど、取引事情によっても価格は変わってきます。
しかし、不動産会社によって査定価格には差があります。正確な売却相場を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼して、比較することが重要です。
相場より高く売るための注意点
マンションを相場より高く売ることは可能です。
ただし、相場は物件を「買いたい人」「売りたい人」の需要と供給のバランスで決まります。そのため、相場以上の価格でマンションを売るのは難しく、実例も少ないでしょう。
自分の所有しているマンションを購入したいと考えている人が多くいる場合、マンションの需要は高くなります。逆の場合では需要が低くなり、相場より安い価格で取引されます。
基本的にマンションの購入希望者は、相場より安く買いたいと考えています。相場より高い価格設定で物件を売却するためには、多くの人が「高いお金を出してでも買いたい」と思うような物件である必要があります。
そのまま住めるくらい状態がよい
物件を購入した人がそのままでも住めるくらい状態がよい物件は、高く売れる可能性があります。
ただし、高く売りたいからといって、売却前に全面リフォームをするのはおすすめできません。
たしかに、全面リフォームをすれば高い価格設定で売却できます。不動産会社でも、安くリフォームをした物件を高い価格で再販売する手法が用いられています。
一方で、一般の人が全面リフォームをして売り出す場合、工事費が高くなり、売却価格からリフォーム代を回収できない可能性が高いでしょう。
ただし、状態がよい物件にするために、最低限は不具合があるところを直しておきましょう。部屋の壁が破れている、カビが目立つなど、見た目の印象が悪くなるものは売る前に直しておく必要があります。
部屋の状態が悪いと、内覧時、購入希望者からの印象が悪くなります。購入後にリフォームを行う場合でも、買主はその部屋で生活していく未来を想像しにくく、購入まで踏み切れません。結果、買主が見つからないという状況に陥ってしまいます。
また、部屋が傷んでいることを理由に値下げを要求されるケースもあります。不動産の値下げ交渉は50万〜100万円単位で行われるのが一般的です。それに比べれば部屋の一部を直す修繕費用のほうが安く済みます。
買主を見つけ、できる限り物件を高く売るために欠点を事前に直しておくことが大切です。
しっかりセールストークをしてもらう
ほかにはないアイデンティティを持っている物件は、購入希望者からして魅力的です。ほかの物件との違いや所有している物件の強みを明確にアピールできれば、相場より高い価格設定でも売れる可能性があります。
買主に説明するのは不動産会社の担当者ですが、しっかりセールストークをしてもらうためにも、あらかじめ自分の物件の魅力を伝えておくのが大切です。
たとえば、以下のような点を伝えましょう。
- 定期検査やメンテナンスの記録がある
- 駅近で近所に商業施設や評判のよい病院がある
- 交番が近く治安がよい
- バルコニーやサンルームが広い
特に住んだ人にしか分からない長所ほど効果が高いです。ささいな点でもよいので、自分の物件のよいところをピックアップしておきましょう。
広告に力を入れている会社を選ぶ
しっかりとした宣伝広告を行っている物件は反響が増えやすく、早い段階で売却が可能です。
売却まで想定していた期間より長く時間がかかってしまう場合、最終手段で値下げが必要になる可能性が高いです。こうなってしまうと結局、相場より低い価格で売ることになってしまいます。
「早く売る」ということは結果的に「高く売る」ことにつながることを理解しておきましょう。
特に現代の家探しはチラシではなくインターネットが一般的のため、インターネット広告に力を注ぎましょう。
買主目線で分かりやすい情報を掲載すると、反響が多くなります。たとえば、普通の写真だけではなく、360度、部屋を見渡せるパノラマ写真だったり、写真よりも分かりやすいルームツアーの動画を掲載したりするとよいでしょう。少しの工夫をすることで、マンションが高く売れる可能性が高くなります。
まずは一括査定で売れる価格を確認しよう
現在、大都市圏におけるマンション価格は高い水準を保っています。しかし、前述したように、金利上昇によって売却相場が下落する可能性を秘めています。そのため、マンション売却の時期を見極めることは難しいと考えられます。
マンション売却を検討するときは、実際に売れる価格を知るために、不動産査定を依頼しましょう。
いくらで売れるのかがある程度明確になることで、売却の時期を計画できます。また、売却代金の使い道や金額なども検討できます。その結果、売却を見送る決断をすることや、予定どおり売却に踏み切る場合があるでしょう。
しかし、不動産会社によって査定価格には差があります。正確な売却価格を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要です。
また、不動産会社が売却の時期をアドバイスしてくれます。 複数の不動産会社を比較するには、一括査定サイトの「リビンマッチ」を利用しましょう。
リビンマッチでは、簡単な物件情報などを一度入力するだけで複数の不動産会社から提案をしてもらえます。査定価格だけでなく、担当者の対応なども比較できるため、信頼できる不動産会社が見つかります。
マンションの売却を検討している人は、必ずリビンマッチを利用しましょう。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
誤字脱字や事実誤認などございましたら、ぜひともご指摘ください。
運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）
