リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）が運営するサービスです 証券コード：4445
独身男性がマンション購入で後悔する事例｜後悔しないための行動7選
独身男性がマンションを購入する際、「結婚や転勤で生活環境が変わったらどうしよう」と考え、購入を迷う方もいるでしょう。実際、購入してから間取りや立地、維持費などの面で後悔するケースもあります。
この記事では、独身の男性がマンション購入で後悔する理由や、後悔を防ぐためのポイントを解説します。また、すでにマンションを購入している方に向けて、売却や住み替えという選択肢についても紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
独身男性がマンション購入で後悔する事例8選
独身男性がマンションを購入して後悔するパターンは、意外と同じ理由が多いです。
後悔するパターンを知ることで、物件選びのポイントや購入前に考えておくべき点に気づけます。代表的な事例を紹介するので、購入してから後悔しないように確認しておきましょう。
婚活で不利に働く場合がある
生涯独身を貫くつもりでも、人生には予測不可能なことが起こるものです。人の気持ちは簡単に変わるため、「結婚したい」と感じるときがくるかもしれません。また、思いがけず最愛の人と出会ったときには、結婚を考えるかもしれません。
しかし、「結婚相手を探したい」「最愛の人ができて結婚したい」そう感じても、マンションを所有していることで、住宅ローンや結婚後の住まい選びに影響する可能性があります。
相手側にもよりますが、「住宅ローンの支払いがあること」や「生活拠点が結婚前から決まっていること」など、ネガティブなイメージを抱く人がいるためです。
もちろん気にしない相手であれば問題ありませんが、婚活で影響を及ぼすケースがあることは頭に入れておきましょう。なお、結婚を見越してマンションを購入する場合は、頭金を多く準備して住宅ローンの支払いを減らすなどの工夫が必要です。
収入が減ると住宅ローンの支払いが負担になる
転職や失業などで収入が減少すると、住宅ローンの支払いに苦しむ方が出てきます。マンションを購入すると、賃貸のように簡単には住み替えができません。
住宅ローンの支払いが長期間滞ると、最終的に競売でマンションを売却されるおそれがあります。さらに、個人の信用情報に延滞情報が登録されることで、新たにローンを組めない期間が発生するリスクもあります。
そのため、住宅ローンを組む際は、収入が減少しても無理なく返済できる金額に抑えることが大切です。また、返済が難しくなりそうな場合は、滞納する前に金融機関へ相談しましょう。
購入後にマンション価値が下がる
購入したマンションの資産価値が大きく下がり、後悔するケースもあります。たとえば、間取りが単身者向けのマンションは、ファミリー層が購入を控えることが考えられます。
しかし、マンションの資産価値は、立地や築年数、建物の管理状況、周辺の不動産需要などによって大きく変動します。単身者向けの物件であっても、駅から近く生活利便性が高い物件であれば、購入希望者が見つかりやすい場合があります。
「学校や公園から遠いマンション」「騒がしいマンション」などは、売却時に買い手が見つかりにくく、希望する価格で売れない可能性があります。
マンションの修繕費が高くて負担になる
購入費用を抑えるために中古マンションを選んだ結果、想定以上の修繕費がかかり、後悔するケースがあります。築年数が経過した中古マンションでは、購入後に給排水設備や給湯器などの交換が必要になり、思わぬ出費が発生することがあるためです。
また、マンション全体の修繕積立金が不足している場合、毎月の積立額が引き上げられたり、修繕工事に伴う一時金の負担が発生したりする可能性もあります。
中古マンションを購入する際は、物件価格だけでなく、専有部分の設備の状態や過去の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の積立状況なども確認しましょう。
住宅ローンにより、別のローンが組みにくくなる
住宅ローンを組んだことで、マイカーローンやショッピングローンなど、別の種類のローンが組みにくくなる場合があります。
また、住み替えなどをきっかけに別で住宅を購入する場合、購入済みのマンションを売却しないとローンを組めないおそれがある点には注意しましょう。
年収に対して上限まで住宅ローンを組んでしまうと、追加の融資が難しくなるケースがあります。ただし、ローン審査は年収、返済負担率、借入状況、信用情報などによって審査されるため、借り入れができないということではありません。
間取りがライフスタイルに合わない
現在の生活を基準にして間取りを選んだ結果、ライフスタイルの変化によって後悔するケースが少なくありません。たとえば、一人暮らしを前提にワンルームマンションを購入したものの、結婚や同棲によって二人で暮らすには手狭になり、住み替えを検討することもあるでしょう。
また、在宅勤務が増えたことで仕事専用のスペースが必要になるなど、働き方の変化によって間取りに不満を感じる場合もあります。
反対に、将来を見越して広すぎるマンションを購入すると、掃除の手間や光熱費などの負担が大きくなるおそれがあります。マンションを購入する際は、現在の暮らしやすさだけでなく、将来の生活環境の変化も考慮して間取りを選びましょう。
引っ越しが簡単にできなくなる
引っ越しが簡単にできなくなることも、マンション購入で後悔するポイントです。たとえば、購入後に以下のような理由で引っ越ししたくなることもあるでしょう。
- 隣人とトラブルになった
- 住宅ローンの支払いが厳しくなった
- 別の場所に住みたくなった
賃貸であれば身軽に引っ越せますが、持ち家になると難しくなるため、購入する場合はより慎重になる必要があります。
実家で親の介護をしにくくなる
マンションの購入後に実家で親の介護が必要になった場合、すぐ実家に戻れないため、介護がしにくくなって後悔につながるケースがあります。
たとえば、実家に住んでいて一人暮らしをきっかけにマンションを購入した男性の場合、「買わなければすぐに実家に戻れたのに」と後悔してしまうかもしれません。
ほかにも将来的に実家を相続する予定である場合は、いつか実家に帰る可能性も考えてマンション購入を検討したほうがよいでしょう。
独身男性がマンション購入で後悔しないための行動7選
独身男性がマンション購入で後悔しないために取ったほうがよい行動を7つ紹介します。独身のうちからマンションを持つことは将来の安定した生活を考えるうえで素晴らしいことですが、独身であるからこそ事前に考えておくべきことは多くあります。
先述したような後悔につながらないよう、ここでの内容を参考にしたうえで購入を検討しましょう。
実家の取り扱いを事前に相談しておく
マンションを購入する前に、将来の実家の相続や介護の方針を家族で話し合っておきましょう。
具体的には、以下のようなことを相談することになります。
- 将来的に実家を相続してそこに住む可能性はないか
- 介護が必要になったら両親はどこに住み、誰が面倒をみるのか
将来的に実家に住むことを考えているのであれば、マンションを購入すること自体を考え直す必要がありますし、住み替え前提で購入する場合は選ぶ物件も変わってきます。
事前相談を何もせずに購入してしまうと、あとあと実家の処分をめぐってトラブルになることや購入したマンションが大きな負担になることも考えられます。
両親の介護が必要になったときや相続時に悩むことがないよう、マンション購入の前に実家の扱いを決めておくことが大切です。
どこに住むかを慎重に検討する
購入するマンションの場所は慎重に検討してください。たとえば、将来的に親の介護をする可能性がある場合は、できるだけ実家近くの物件を購入したくなるでしょう。ただし、実家から近いからといって、駅から遠いなど立地の悪いマンションを購入すると、将来的に売りにくくなります。
都心部の駅近のマンションは住みやすく感じるかもしれませんが、周辺の交通量や人通りによっては騒音や治安が気になることがあります。
そのため、実際に現地を訪れ、生活環境を確認しておくことが大切です。また、現在の暮らしやすさだけでなく、将来の結婚や転勤、親の介護などによる生活環境の変化も考慮して立地を選びましょう。
物件の維持費用を確認する
マンションを購入すると、住宅ローンの返済に加えて管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費用が発生します。これらの費用は、ローンの返済が終わったあとも引き続きかかるコストです。
物件の築年数が経過すると大規模修繕などの費用が必要になるため、購入時の金額だけでなく、長期修繕計画や積立金の残高、今後の増額予定なども確認しておきましょう。
大型マンションも築年数が経つごとに維持費用が膨れ上がるおそれがあります。マンションの購入では物件価格に目が行きがちですが、住宅ローンの返済額と維持費用を合計した毎月の負担を把握し、無理なく支払いを続けられるか検討することが大切です。
隣人がどんな人か確認しておく
マンションのような共同住宅は、日常的に隣人と顔を合わせるため、どんな人か確認することも大切です。
たとえば、隣人との相性が悪い場合、住み続けて毎日顔を合わせるのが苦痛になるおそれがあります。持ち家の場合、すぐの住み替えが難しいため、購入前に隣人がどんな人か必ずチェックしておきましょう。
実際、どのマンションを購入するか決める前には、不動産会社に相談し隣人と顔合わせをされる方が多いです。
大地震で倒壊しにくい階の部屋を購入する
マンションを購入するときは、地震が発生した場合の揺れ方や避難のしやすさも考えて階数を選びましょう。建物全体の耐震基準や構造、耐震・制震・免震といった地震対策を確認することが重要です。
一方、高層マンションやタワーマンションは、建物が大きく長く揺れ、低層階よりも高層階のほうが揺れを大きく感じる場合があります。上層階には眺望やプライバシーなどのメリットがありますが、地震時の生活についても考えておく必要があります。
地震が発生すると、エレベーターが停止して一時的に利用できなくなることもあります。高層階を購入する場合は、エレベーターが使えない場合の移動や、停電・断水などが発生した際の生活も想定したうえで検討するとよいでしょう。
中古マンションの購入を検討する場合は、新耐震基準への適合状況や耐震診断・耐震改修の履歴を確認することも重要です。1981年6月に新耐震基準が導入されていますが、築年数だけで判断せず、建築確認や耐震診断の資料なども確認しましょう。
自治体が公開しているハザードマップを活用し、地震だけでなく洪水や土砂災害などのリスクも調べておくと安心です。
マンションを売却前提で購入する
先述したように、マンションを購入しても親の介護や結婚などで将来的に別の家に引っ越す可能性は、十分に考えられます。
別の家に引っ越す場合、購入したマンションを処分する必要があるため、検討する物件は売却前提で購入することをおすすめします。たとえば、マンション購入後に実家に戻ることになっても、売却前提で物件を選んでいれば、すぐに売却して資金化でき、住み替えがスムーズに進むでしょう。
購入時は「一生住み続ける」と思っていても、環境や気持ちの変化で引っ越したくなることがあるかもしれません。売却できる価格によっては、住宅ローンを完済して新生活を始められる可能性もあります。
将来住み替えを考えている方は、まず現在のマンションの査定価格を確認してみましょう。
十分な貯金をしてから購入する
病気や失業、転職などによって収入が減少すると、住宅ローンの返済が難しくなる可能性があります。そのため、マンションを購入する際は、無理のない返済計画を立てるとともに、ある程度の貯金を確保しておくことが大切です。
マンション購入後は住宅ローンの返済だけでなく、管理費や修繕積立金、固定資産税などの支払いも発生します。そのため資金が潤沢にあれば、収入が減少しても住宅ローンの支払いがきつくなることはありません。
なお、マンションの購入費用を得るために実家を売却する方法もありますが、実家の所有権が親にある場合など自分の判断だけで売却することはできません。また、実家が売れずに空き家になると、所有しているだけで固定資産税を支払う必要があります。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
誤字脱字や事実誤認などございましたら、ぜひともご指摘ください。
運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）
