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マンション査定前に掃除は必要？査定額への影響と片付ける場所
マンションの訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に室内を確認します。そのため、「部屋が汚れていると査定額に影響するのでは？」と考える方もいるでしょう。
この記事では、どれくらい部屋を掃除しておけばよいのか、マンションの査定時における掃除の程度と片付けておいたほうがよい場所について詳しく解説します。
- マンション査定前の掃除が査定額に影響するのか
- 査定前に最低限掃除・整理しておきたい場所
- 査定前にハウスクリーニングやリフォームを行う必要性
- 内覧に向けて重点的に掃除しておきたい場所
リビンマッチのポイント
査定前にマンションを掃除しても、査定額が大きく上がるわけではありません。ただし、室内が片付いていると現在の状態を確認しやすくなるため、最低限の整理整頓をしておくことは重要です。
もくじ
マンションを掃除すると査定額に影響する？
不動産会社の査定額は、物件の立地や築年数、間取り、室内状態などをもとに算出されます。では、部屋が散らかっていたり、汚れていたりする場合は金額に影響はないのでしょうか。
まずは、部屋の掃除における査定額の影響について詳しく解説します。
掃除だけで査定額が大きく上がるわけではない
不動産会社がマンションを査定する際、掃除の有無は査定額にはほとんど影響しません。不動産会社の査定は、立地、築年数、部屋の数や形、設備などマンションの本質的な部分を重要視しているためです。
内装に関しては、壁紙や床材の経年による軽微な汚れであれば、査定に大きな影響を与えません。購入者によってはリフォームを前提に検討する場合もあるため、あまり重要視しない傾向にあります。
ただし、室内が物で溢れていたり、異臭がしたりすると、初見の印象が悪くなる可能性があります。そのため、日常生活で困らない程度には掃除しておくといいでしょう。
掃除が査定額に影響するケース・しないケース
査定前の掃除は、あくまで不動産会社の担当者が室内状態を確認しやすくするためのものです。通常使用による汚れであれば、査定額へ大きく影響することはありません。
そのため、家具や荷物はあるものの室内の状態を確認できる状態であれば、査定額には影響しないと考えてよいでしょう。
一方、水回りの汚れやカビが目立っていると、査定に来た担当者に「室内の状態がわかりづらい」と判断されて査定額が低めになるおそれがあります。室内の広さや劣化状況が確認できる程度には整理・掃除しておくことが大切です。
マンション査定前に最低限片づけておきたい場所
査定を受ける前に、不動産会社の担当者が部屋の広さや床・壁、設備などの状態を確認できるよう、最低限次の場所は掃除しておきましょう。
- リビングとダイニング
- キッチン・バスルーム・トイレなどの水回り
- 収納スペースやベランダ
担当者がスムーズに室内を移動でき、確認したい箇所を見られる状態にしておくことが大切です。
床や壁を確認できるようリビングの荷物を整理する
リビングやダイニングは、担当者が室内の広さや傷、汚れの程度を確認できるように荷物を整理します。通路をふさいでいる荷物や、床や壁を広く覆っている物があれば移動しましょう。
すべての家具を別の部屋へ移したり、床や窓を念入りに磨いたりする必要はありません。ただし、室内が暗いと状態を確認しにくいため、査定時はカーテンを開け、必要に応じて照明をつけておきます。
ペットやタバコなどの強いにおいがこもっている場合は、査定前に換気しておくことも大切です。
水回りは汚れと劣化を確認できる状態にする
キッチン、バスルーム、トイレ、洗面所などの水回りは、担当者がカビや腐食、水漏れ、設備の不具合などを確認できる状態にしておきます。見栄えをよくするために掃除する必要はありませんが、劣化状況や不具合を確認できない場合は対応が必要です。
キッチンでは、シンクや調理台の上に置かれた食器や調理器具を片づけ、蛇口や収納扉を確認できるようにします。バスルームでは、浴槽や床、排水口の状態が見えるようボトル類をまとめておきましょう。トイレや洗面所も、便器、洗面台、床、配管周辺などを確認できる状態にします。
簡易的な掃除で落ちないカビや水漏れの跡、強いにおい、設備の不具合がある場合は、査定時に不動産会社の担当者へ伝えましょう。
収納スペースやバルコニーへ入れるようにする
バルコニーや収納スペースは、担当者が内部や床面を確認できるよう、出入りを妨げる荷物を移動しておきましょう。すべての荷物を処分したり、収納を空にしたりする必要はありませんが、扉を開けられない、内部に入れないといった状態は避けることが大切です。
収納スペースでは、壁や床のカビ、湿気の跡、収納内部の広さを確認できる程度に整理します。バルコニーでは、排水口や床面、手すりなどを確認できるよう、周辺の荷物を寄せておきましょう。
バルコニーに多くの荷物があり、査定前にすべて片づけることが難しい場合は、無理に処分する必要はありません。確認できない部分があることを担当者へ伝え、売却活動を始めるまでに整理する時期を相談しておくと安心です。
マンションの訪問査定で確認されやすいポイント
マンションの訪問査定では、担当者が次のようなポイントを細かく確認することがあります。
- 設備の動作状況と修繕の必要箇所
- 室内の傷・汚れ・においの程度
- バルコニーなど専用使用部分の状態
査定で見られるところを把握していれば、清掃の準備も進めやすくなるでしょう。
設備の動作状況と修繕の必要箇所
日常的に使用する設備関係は、マンション査定で特に注目される箇所です。
お風呂の給湯器が正常に動かない、トイレの水が流れにくい、洗面台の排水が詰まり気味などの不具合は、修繕が必要な箇所として記録されます。修繕が必要な箇所が多いと、査定額が低めに算出されたり、売却時に価格交渉の要因になったりするため気をつけましょう。
反対に、設備の不具合や修繕箇所が少なければ、修理費用を理由に査定額が調整されることも低くなります。そのため、各設備が問題なく作動するか把握しておきましょう。もし引き継ぎ可能な保証書やメンテナンス履歴が残っている場合は、修繕履歴をより正確に確認できるため、事前に整理しておきます。
室内の傷・汚れ・においの程度
フローリングや畳の状態は、室内の印象を大きく左右します。深い傷があったり、畳が変色していたりすると、リフォーム費用が見込まれて査定額が下がることがあります。
こうした劣化は築年数以上に古い印象を与えることになるため、観察されやすいポイントです。壁や天井のシミ、カビ、汚れも同様に、不動産会社によっては査定額が調整されるおそれがあるでしょう。
また、ペットを飼っていた場合は臭いや傷、タバコのヤニによる黄ばみも、買主が気にする要素としてチェックされます。ハウスクリーニングや消臭対策である程度は改善できますが、壁紙の張り替えや床材の交換が必要と判断されると、査定に影響する場合があります。
バルコニーなど専用使用部分の状態
バルコニーやポーチは専有部分ではないものの、専用使用権がある重要なスペースです。手すりの錆び、床面のひび割れ、排水溝の詰まりなどがあると、対策が必要と判断される場合があります。
防水層の劣化や共用設備に関わる不具合が疑われる場合は、売主が自己判断で修理せず、事前に管理会社や管理組合へ確認しましょう。
バルコニーは査定担当者が確認することが多いため、担当者が排水口や床面の状態を確認できるよう掃除しておくことが重要です。
マンション査定前の掃除で注意すべきこと
マンション査定前の掃除は、必要以上に費用や手間をかけるよりも、査定時に見られやすい場所を中心に整えておくことが大切です。
特に注意したいポイントは次のとおりです。
- 査定前に自己判断で修理やリフォームを行わない
- 掃除で隠せない傷や不具合は正直に伝える
- ハウスクリーニングは必要性を確認してから判断する
査定前に自己判断で修理やリフォームを行わない
マンションを高く売るために、査定前に大規模なリフォームを行うのは基本的に避けたほうがよいでしょう。リフォームにかけた費用を、そのまま査定額や売却価格に上乗せできるとは限らないためです。
中古マンションを購入する人のなかには、購入後に自分の好みに合わせてリフォームしたいと考える人もいます。そのため、売主が事前にリフォームをしても、買主の希望と合わなければ十分に評価されないことがあります。
査定前は大掛かりな工事よりも、床に散らかったものを片づける、水回りの汚れを落とす、換気をしてにおいを抑えるなど、室内の状態を確認しやすくする準備を優先しましょう。
掃除で隠せない傷や不具合は正直に伝える
掃除をしても落ちない汚れや、床・壁の傷、設備の不具合がある場合は、査定時に不動産会社へ正直に伝えましょう。見た目をよくするために無理に隠そうとすると、あとから買主とのトラブルにつながるおそれがあります。
たとえば、水漏れの履歴、給湯器の不具合、ペットやタバコのにおいなどは、売却時の説明にも関わるおそれがあります。査定時に共有しておくことで、不動産会社が価格への影響や売却時の伝え方を判断しやすくなります。
ハウスクリーニングは必要性を確認してから判断する
査定前にハウスクリーニングを依頼しても、査定額が大きく上がるとは限りません。ただし、日常的な掃除で落とせない水回りのカビや油汚れ、ペットやタバコのにおいが気になる場合は、査定前に不動産会社へ相談し、実施するか判断することが大切です。
費用は部屋の広さや状況によって異なりますが、プロに任せることで見違えるほどきれいになり、印象アップが期待できます。汚れの程度や予算に応じて、気になる箇所だけをピンポイントで依頼するのも一つの方法です。
丁寧な掃除が必要なのは査定前より内覧前
査定前は、担当者が床や壁、設備の状態を確認できる程度に対応しておけば、念入りな掃除は必要ありません。一方、内覧では購入希望者が実際の生活をイメージしながら室内を見るため、清潔感や明るさ、臭いなどが購入意欲に影響します。
つまり、不動産会社による査定時よりも、購入検討者による内覧時の方が清潔さの影響は大きいということです。特に玄関やリビング、水回りを中心に丁寧に掃除をすると内覧時に効果的です。
マンション査定前は最低限の掃除をしておこう
マンションの査定前に、室内を念入りに掃除したり、ハウスクリーニングを依頼したりしても、査定額が大きく上がるわけではありません。一方で、掃除では落とせない傷やカビ、強いにおい、設備の不具合などは、室内の劣化として査定額に影響することがあります。
また、査定額や室内状態の評価は不動産会社によって異なる場合があります。1社だけでは提示された査定額や算出した根拠が妥当か判断しにくいため、複数社へ査定を依頼して内容を比較することが大切です。
不動産一括査定サイト「リビンマッチ」では、一度の申し込みで複数の不動産会社へ査定を依頼できます。部屋の片づけについて迷っている場合も、各社の担当者に相談しながら売却準備を進められます。
2022年からリビンマッチのコラム記事の執筆・編集を担当しています。不動産の財産分与に関する記事執筆が得意です。住宅設備機器の専門商社に6年間従事した知識と経験を活かして、不動産に関する知りたかったこと、知っておいた方がいいことをわかりやすく伝えられるように心がけています。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）
