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埼玉県さいたま市桜区の不動産売却・査定

さいたま市桜区の不動産売却で人気のエリアとおすすめのタイミング

さいたま市桜区の不動産は、2023年現在に売却するのがおすすめです。不動産の動向をつかむうえで、人口は非常に重要なポイントです。現在、桜区の人口は増加傾向にあり、それに伴って不動産の需要も増加しています。本記事では、下記について国土交通省のデータをもとに解説します。

  • なぜ桜区の不動産は今が売りどきなのか
  • 桜区で人気のエリアはどこなのか

不動産売却・査定を検討中の方は、参考にしてください。

さいたま市桜区の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。 人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。 不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

さいたま市桜区の不動産の需要

表:さいたま市桜区の面積、人口、人口密度
面積(km2 人口(人) 人口密度(人/km2
19 96,237 5162.92

出典:さいたま市桜区オープンデータサイト (https://www.city.saitama.jp/sakura/)を加工して作成

さいたま市桜区は人口密度が非常に高く、不動産の需要も高いエリアです。年々人口も増加しているため、不動産の需要はますます増加すると予想されます。

さいたま市桜区で人気のエリア

表:さいたま市桜区の戸建て住宅の直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 さいたま市桜区桜田 600 40~60 60~80 3SDK 1976年から
1977年
2022年2月~
2022年4月
2 さいたま市桜区町谷 3800 160~180 160~180 5SLDK 1991年から
1992年
2022年2月~
2022年4月
3 さいたま市桜区大字白鍬 3900 180~200 120~140 4LDK 1997年から
1998年
2022年8月~
2022年10月
4 さいたま市桜区道場 3500 80~100 80~100 4LDK - 2022年5月~
2022年7月
5 さいたま市桜区道場 3700 100~120 80~100 4LDK - 2022年2月~
2022年4月
6 さいたま市桜区田島 3800 100~120 80~100 4SLDK 2001年から
2002年
2022年2月~
2022年4月
7 さいたま市桜区西堀 1700 60~80 60~80 2SLDK 1984年から
1985年
2022年8月~
2022年10月
8 さいたま市桜区西堀 2900 160~180 120~140 5LDK 1998年から
1999年
2022年2月~
2022年4月
9 さいたま市桜区西堀 5000 100~120 80~100 3SLDK 2019年から
2020年
2022年11月~
2023年1月
10 さいたま市桜区道場 800 60~80 40~60 3DK 1970年から
1971年
2022年11月~
2023年1月

出典:REINS Market Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

表:さいたま市桜区のマンション物件の直近成約情報
マンション 所在 単価(万円) 専有面積(m2 築年 間取り 成約時期
1 さいたま市桜区田島 28 40~60 1SLDK 1987年から
1988年
2022年2月~
2022年4月
2 さいたま市桜区田島 30 60~80 3LDK 1995年から
1996年
2022年2月~
2022年4月
3 さいたま市桜区田島 34 60~80 3LDK 1994年から
1995年
2022年5月~
2022年7月
4 さいたま市桜区田島 41 60~80 2SLDK 1994年から
1995年
2022年5月~
2022年7月
5 さいたま市桜区田島 45 40~60 3LDK 1990年から
1991年
2022年11月~
2023年1月
6 さいたま市桜区田島 45 60~80 3LDK 1996年から
1997年
2022年5月~
2022年7月
7 さいたま市桜区田島 46 60~80 3LDK 1999年から
2000年
2022年8月~
2022年10月
8 さいたま市桜区田島 42 40~60 3LDK 1990年から
1991年
2022年5月~
2022年7月
9 さいたま市桜区西堀 28 60~80 2LDK 1982年から
1983年
2022年8月~
2022年10月
10 さいたま市桜区西堀 36 60~80 3LDK 1982年から
1983年
2022年5月~
2022年7月

出典:REINS Market Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

さいたま市桜区は西浦和駅、中浦和駅周辺の「田島」「道場」「西堀」が人気です。駅周辺にはスーパーや飲食店が多くあるため、買い物や食事にも困りません。また、桜区は学校が多く、多くの公園や自然があるため、子育てにも最適な環境です。

西浦和駅から30分ほどでアクセスできる大宮駅からは、新幹線も利用できるため、ビジネスマンにとっても便利な立地でしょう。

さいたま市桜区の不動産の売却タイミング

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

さいたま市桜区の不動産は、2023年現在の売却がおすすめです。 さいたま市桜区の成約価格は戸建・マンションともに年々上昇しています。また、人口も増加しており、今後ますます不動産の需要が高まる事が予想されます。

まとめ

  • さいたま市桜区は駅周辺のエリアが人気
  • さいたま市桜区の不動産は2023年以降が売りどき

【さいたま市桜区】の不動産の取得方法(2018年調査)

さいたま市桜区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法
  • 2018年に調査を実施
  • 全国の約340万の住戸・世帯が対象
  • 標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
  • 回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

【さいたま市桜区】の不動産の取得方法(2018年調査)

さいたま市桜区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法
  • 2018年に調査を実施
  • 全国の約340万の住戸・世帯が対象
  • 標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
  • 回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか
さいたま市桜区の不動産の取得方法の調査(戸数)
新築の住宅を購入 中古住宅を購入 新築(建て替えを除く) 建て替え 相続・贈与で取得 その他
17120 8690 7090 9960 1470 1260

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[持ち家の購入・新築・建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分),住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数-全国,都道府県,市区町村」

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埼玉県さいたま市桜区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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