埼玉県の不動産売却

更新日2023年10月17日

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埼玉県の不動産売却の需要と相場

埼玉県の不動産売却の需要と相場を、公共データを用いて解説します。不動産売却を検討中の方は参考にしてください。

埼玉県の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関わる重要なポイントの1つです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

埼玉県の不動産の需要

表：埼玉県の面積、人口、人口密度
面積	人口	人口密度
3,797.75km²	7,335,195人	1,931.5人/km²

出典：埼玉県オープンデータサイト（https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/03suikei/index.html）を加工して作成

日本の平均人口密度は340.8人です。埼玉県は1931.5人と大幅に上回っているため、不動産の需要も高いことがわかります。総務省が提供しているデータをもとに作成した「都道府県別人口密度ランキング」では、埼玉県は日本で4番目に人口密度が高い地域であるとがわかります。

埼玉県で人気のエリア

表：埼玉県の戸建て住宅の直近成約情報(2022年1月～12月）
戸建	所在	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年	成約時期
1	さいたま市大宮区櫛引町	38百万円	60～80m²	80～100m²	4LDK	-	2022年1月～ 2022年3月
2	さいたま市大宮区天沼町	50百万円	140～160m²	140～160m²	3LDK	1988年から 1989年	2022年4月～ 2022年6月
3	さいたま市見沼区大字中川	23百万円	100～120m²	80～100m²	4LDK	1997年から 1998年	2022年7月～ 2022年9月
4	さいたま市北区植竹町	47百万円	100～120m²	80～100m²	4LDK	-	2022年1月～ 2022年3月
5	さいたま市北区本郷町	55百万円	200m²超	160～180m²	3LDK	2006年から 2007年	2022年4月～ 2022年6月
6	さいたま市北区土呂町	46百万円	160～180m²	120～140m²	4LDK	1999年から 2000年	2022年7月～ 2022年9月
7	さいたま市北区本郷町	50百万円	120～140m²	100～120m²	3SLDK	2009年から 2010年	2022年10月～ 2022年12月
8	さいたま市見沼区春岡	42百万円	200m²超	120～140m²	5SLDK	1994年から 1995年	2022年1月～ 2022年3月
9	さいたま市見沼区東大宮	51百万円	140～160m²	120～140m²	4LDK	2002年から 2003年	2022年4月～ 2022年6月
10	さいたま市見沼区東大宮	42百万円	80～100m²	80～100m²	3LDK	2021年から 2022年	2022年4月～ 2022年6月

出典：REINS MARKET Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：埼玉県のマンションの直近成約情報(2022年1月～12月）
マンション	所在	単価 (万円/m²)	専有面積	間取り	築年	成約時期
1	さいたま市中央区円阿弥	34万円	80～100m²	3LDK	2006年から 2007年	2022年10月～ 2022年12月
2	さいたま市大宮区下町	76万円	60～80m²	3LDK	2004年から 2005年	2022年7月～ 2022年9月
3	さいたま市北区土呂町	55万円	60～80m²	3LDK	2010年から 2011年	2022年10月～ 2022年12月
4	さいたま市北区盆栽町	33万円	60～80m²	2SLDK	1988年から 1989年	2022年4月～ 2022年6月
5	さいたま市北区宮原町	62万円	80～100m²	3LDK	2002年から 2003年	2022年1月～ 2022年3月
6	さいたま市北区土呂町	27万円	40～60m²	2SLDK	1998年から 1999年	2022年4月～ 2022年6月
7	さいたま市北区土呂町	66万円	60～80m²	2SLDK	2018年から 2019年	2022年4月～ 2022年6月
8	さいたま市北区土呂町	12万円	40～60m²	4DK	1983年から 1984年	2022年7月～ 2022年9月
9	さいたま市北区土呂町	13万円	40～60m²	3DK	1983年から 1984年	2022年7月～ 2022年9月
10	さいたま市北区宮原町	57万円	60～80m²	3LDK	2011年から 2012年	2022年10月～ 2022年12月

出典：REINS MARKET Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

埼玉県は県庁所在地である、さいたま市が非常に人気な地域です。なかでも、直近の成約成約情報ではマンションでは北区土呂町5件、戸建では北区本郷町2件と見沼区東大宮2件と大変人気の地域となっています。

埼玉県の戸建・マンションの売却タイミングはいつ？

以下のデータから、埼玉県で売却するタイミングはいつがよいのか解説します。

戸建・マンションの成約価格の推移
直近の平均成約価格と平均平米単価

グラフ：埼玉県の戸建・マンションの平均成約価格推移

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：戸建・マンションの平均成約価格と平米単価
	戸建て（万円）	マンション（万円）
成約価格	3840.97	3463.07
平米単価	37.49	51.59

埼玉県の不動産はいまが売りどきです。成約価格のグラフをみると、2020年から戸建て物件は約771万円、マンション物件は約553万円も上昇しています。また、前年に比べ人口も増加しており、ますます不動産の需要は増加すると予想されます。不動産売却を検討中の方は、早めに売却しましょう。

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