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相続した借地の建物を売却。当初10万円の物件が150万円で成約
大阪府八尾市で相続した建物を売却したKさん。土地は借地で、当初は10万円という話も出ていた物件でしたが、リビンマッチをきっかけに出会った不動産会社へ売却を依頼し、約2カ月で150万円での成約に至りました。
借地ならではの調整をどのように進めたのか、不動産会社を選んだ理由や売却までの経緯を伺いました。
もくじ
相続した借地上の建物を売却することに
Q. 売却したのはどのような物件ですか？
相続した大阪府八尾市の物件です。相続した物件は借地※に建っている建物です。土地は借りていて、建物自体を私が相続しました。
私はいま、八尾市ではない土地に住んでいます。自分でその建物を使う予定もなかったので、売却することにしました。
Q. リビンマッチを利用したきっかけを教えてください。
おそらくLINEかSMSから入ったと思います。そこは少し記憶が薄いのですが、ちょうど物件の売却を考えていた時期でした。
リビンマッチを利用すると2社くらいから連絡がありました。そのなかでウィッシュハウジングさんの対応が早く、すぐに「来てください」とお願いしました。
対応の早さだけでなく、借地売却への動き方を見て依頼
Q. 不動産会社はどのように決めましたか？
リビンマッチからは2社ほど連絡がありましたが、先に対応してくれたWISH HOUSINGさんに実際に来てもらいました。
単に連絡が一番早かったから決めたというより、話を進めるなかで「この会社なら任せられる」と感じたことが大きかったですね。もう1社からも連絡はありましたが、WISH HOUSINGさんにお願いしようと決めて、お断りしました。
借地の物件ですし、普通の土地・建物を売るのとは少し事情が違います。そうした物件でもきちんと動いてもらえたので、信頼できる不動産会社だと感じました。
Q. 借地の建物を売却するうえで大変だったことはありますか？
借地なので、建物だけをこちらの判断で売って終わりというわけにはいきません。底地※の所有者側との調整が必要でした。
その点はWISH HOUSINGさんが動いてくれて、底地所有者の顧問弁護士のところにも足を運び、売却に必要な話を進めてくれました。
自分だけではどう進めればいいのかわからない部分まで対応してもらえたので、非常に信頼できました。実はもう1件相続した物件があるので、そちらもこの会社にお願いしようかと考えています。
当初は10万円という話も。約2カ月で150万円の成約へ
Q. 最初はどのくらいの価格で売れるとお考えでしたか？
本当にゼロからのスタートという感覚でした。最初は10万円という話も出ていたくらいです。
ですから、私としては「手元に何か残ったらラッキー」というくらいの気持ちでした。高く売れることを期待していたわけではありません。
それでも、ダメ元でSUUMOに出してみようということになり、掲載したところ引き合いがありました。
Q. 売り出してから、どのくらいで買主が見つかったのでしょうか？
約2カ月以内だったと思います。思っていたより早かったですね。
聞いている話では、購入された方は以前から近くでこの物件を見ていたそうです。娘さんが購入して、高齢のお母さんを住まわせてあげたいということでした。
借地の建物ですが、買主さんには、そのままでも住めると判断してもらえたようです。
Q. 建物の状態も売却につながったのでしょうか？
そうだと思います。お風呂は替えていましたし、屋根も以前に手を入れています。アンテナも使えましたし、エアコンも2～3台あって、使える状態でした。
大がかりに手を入れなくても住めると判断してもらえたことは、売却につながった理由のひとつだったのではないでしょうか。
最終的には150万円で売却できました。最初は10万円という話もあり、私自身「手元に残ればラッキー」という感覚から始まっていたので、結果としては本当にラッキーだったと思っています。
リビンマッチのポイント
借地上の建物は、底地所有者との調整も必要になり、一般的な不動産より売却が難しい場合があります。今回のKさんは、一括査定サイトを利用したことで、こうした事情にも対応できる不動産会社と出会い、150万円での売却につながりました。売却が難しそうな物件ほど、複数の不動産会社と接点を持ち、対応力を見極めることが重要です。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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