借地借家法

（シャクチシャクヤホウ,シャクチシャッカホウ）

借地借家法は、借地や借家に関する関係者の権利関係を包括的に定めた法律です。この法律は平成4年（1992年）8月1日に施行され、借地関係と借家関係の両方についての規定を含んでいます。

従来の借地法のもとでは、契約の解約には地主側に正当な理由が必要であり、このため契約が自動的に更新され、土地が地主に戻らないという問題がありました。

正当な理由は下記のとおりです。

• 地主自身が土地を使用する必要がある
• 土地の公共利用のための必要がある
• 地主やその親族が居住する必要がある
• 土地の有効利用を図る必要がある

借地借家法の施行により、一定の期間限定で賃貸借契約を結ぶことが可能になりました。この法律には、3種類の「定期借地権」が設けられています。

• 「一般定期借地権」：通常の借地権
• 「建築譲渡特約付借地権」：借地人が建物を建築して譲渡できる借地権
• 「事業用借地権」：事業用に使用する借地権

なお、一定の期間限定とは原則として50年以下とされています。ただし、事業用借地権の場合には、最長で60年まで延長することができます。