東京都目黒区の住み替え・買い替えなら

株式会社アイリス

目黒区の住み替え・買い替えならアイリス 株式会社アイリスは、東京都目黒区自由が丘に本社を構える、創業35年以上の歴史を持つ不動産会社です。
目黒区を中心に、不動産の売買仲介、宅地分譲、新築住宅の企画開発、建築サポートなど、幅広いサービスを提供しています。地域に密着した営業スタイルを貫き、代表をはじめスタッフの多くが地元に居住しているため、地域の特性やニーズを熟知しています。そのため、物件のメリット・デメリットを含めた多角的な視点からの提案が可能です。

また、未公開物件の取り扱いや、地元の一級建築士による無料の参考プラン作成など、他社にはない独自のサービスを展開しています。さらにテレビ番組「大改造!!劇的ビフォーアフター」に出演した建築家とのコラボレーションによる新築邸宅の企画など、デザイン性と機能性を兼ね備えた住宅の提供にも注力しています。

お住まい中の不動産の売却から、住み替えた先の物件まで、弊社が全てご案内します！

株式会社アイリスは、地域に根ざした信頼と実績を基に、今後も顧客一人ひとりのニーズに応える質の高いサービスを提供し続けていくことを目指しています。

目黒区の住み替え・買い替えなら株式会社アイリスをオススメ

目黒区の住み替えについて: 目黒区は東京23区の中でも人気のエリアで「住みたい街ランキング」では毎回上位にランクインするほどです。区内に様々な施設が充実していることや犯罪発生件数が少ない安全な街であるということが影響しているのでしょう。
住みたい街として人気の高い目黒区では、区内での住み替えも盛んです。

現在住み替えをお考えの方はぜひ一度査定を行いませんか？
現在の価値を知っておくことは売却を行う上で大切なことです。
弊社スタッフが真摯に対応させていただきますので、お問い合わせください！

住み替え・買い替えのオススメ企業の会社概要

会社名: 株式会社アイリス
代表者: 小林勇二
所在地: 〒152-0034
東京都目黒区緑が丘2丁目24-17 小松ビル2F
電話番号: 03-5731-8622
FAX番号: 03-5731-8644
URL: https://www.e-iris.co.jp/
資本金: 4千万円
設立: 1990年4月
許認可・免許番号: 東京都知事免許（８）第６０６７８号
営業時間: 9:30～19:00
定休日: 水曜、第1・3火曜／年末年始・夏季休暇
事業内容: ・不動産仲介
・宅地や新築住宅の企画開発
・建築サポート
対応エリア: 目黒区、世田谷区、品川区
取扱物件

代表挨拶

弊社は自由が丘で創業して35年、世田谷・目黒を中心とした城南エリアで
不動産売買及び仲介、宅地分譲、企画開発等を行なってまいりました。
私自身も世田谷に35年以上住んでいます。
この街で子どもを育て、生活し、仕事をしてきました。

このエリアで不動産をお探しのお客様に、私たちは誠実に対応いたします。
35年間、地元の信頼を第一に考えて営業してまいりました。
「知らない不動産会社に行くのは怖い」「ハンコを押すまで帰れないのではないか」…
不動産会社に対して不安な気持ちをお持ちの方、嫌な思いをされたことのある方、
どうぞ安心して弊社にお越しください。

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株式会社アイリスの写真一覧

外観・内観　

会社紹介　

スタッフ紹介・会社紹介　

株式会社アイリスの所在地（東京都目黒区緑が丘2丁目24-17 小松ビル2F）

所在地: 〒152-0034
東京都目黒区緑が丘2丁目24-17 小松ビル2F
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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東京都目黒区（めぐろく）の住み替え・買い替え動向

目黒区の転出者数と転入者数の推移です。2018年度から2021年度にかけて、転出者数は2,297人（10.2%）増加し、2021年には24,745人まで増加しました。一方、転入者数は減少傾向にあり、同期間中に2,171人（9%）減少し、2021年には22,008人でした。

4年間で386人が目黒区から転出しており、東京都や周辺の地域などからこの地域へ住み替える方が減少していることがわかります。

東京都目黒区の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）
年度	転出者数（人）	転入者数（人）	人口増減数（人）
2018	22,448	24,179	1,731
2019	22,520	23,732	1,212
2020	23,879	23,287	-592
2021	24,745	22,008	-2,737

東京都目黒区の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）

年度

転出者数（人）

転入者数（人）

人口増減数（人）

2018

22,448

24,179

1,731

2019

22,520

23,732

1,212

2020

23,879

23,287

-592

2021

24,745

22,008

-2,737

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」を加工して作成

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東京都目黒区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

目黒区の住み替え・買い替えの主なパターン

メリット

デメリット

売り先行型
（売ってから買う）

メリット

・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。
・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。
・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。
・仮住まいの費用がかかる。
・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
（買ってから売る）

メリット

・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。
・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。
・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。

デメリット

・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。
・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。
・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。
・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型

・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。
・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

	メリット	デメリット
売り先行型（売ってから買う）	メリット・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。	デメリット・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。・仮住まいの費用がかかる。・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。
買い先行型（買ってから売る）	メリット・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。	デメリット・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。
売り買い同時進行型	・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。