東京都台東区の住み替え・買い替えなら

株式会社明治不動産

台東区の住み替え・買い替えなら明治不動産 「社会に喜ばれる一つの芽になること」

これは弊社代表江良がもっている夢です。
この夢を叶えるためには、「理想の社会」をつくることが必要です。
誰もが自由に発言し、自分の意思で物事を形成していくこの理想の社会では、協働して成し遂げる喜びを共有できます。

明治不動産は、不動産事業を通して「理想の社会」の形成を目指しています。
社会に喜ばれる芽が成長し、大きな木になったとき、多くの人々がその木陰で安らげる。
そんな存在になれるよう、日々精進してまいります。
お客様ひとりひとりの夢の実現のサポートをし、社員一同で世界にひとつのマイホームを提供いたします。

台東区で住み替え・買い替えを検討中のお客様は、お気軽に明治不動産までお問い合わせください。
みなさまのご来店を心よりお待ちしております。

台東区の株式会社明治不動産をオススメ

台東区の住み替えについて: 東京都北東部にある台東区、面積は23区内で最小ですが魅力はたくさんあります。
台東区は浅草・上野の2拠点を中心に繁華街や観光地があり、区北部・南部にそれぞれ住宅地が広がっています。
浅草には、建立1400年の歴史をもつ浅草寺を中心に仲見世通りや周辺に飲食店が広がっております。上野には、「東京国立博物館」や「国立西洋美術館」など、国内でも有数の
博物館や美術館があります。
台東区は地価が23区内では高すぎず且つ、千代田区や中央区に隣り合うため通勤に便利なことから住んでいる人が多いです。
台東区の住み替え・買い替えに興味のある方はぜひ株式会社明治不動産にご相談ください！

住み替え・買い替えのオススメ企業の会社概要

会社名: 株式会社明治不動産
代表者: 江良　茂昭
所在地: 〒111-0051
東京都台東区蔵前２丁目８−３
電話番号: 044-865-0011
FAX番号: 044-865-7932
URL: https://www.mjf.co.jp/company.html
設立: 1985年6月
許認可・免許番号: 神奈川県知事（10）第14138号
営業時間: 9:00～20:00
事業内容: 不動産売買仲介
不動産買取・売却
新築販売(代理販売)
不動産販売(販売受託)
注文住宅
リフォーム・リノベーション
取扱物件

10種の売却保証

第三者による「建物検査」「住宅設備検査」の費用を明治不動産が負担いたします。
10種のサポートで、売りたい方にも買いたい方にも安心をお届けし、早期売却を目指します。

①インスペクション検査＋設備検査＋シロアリ検査(戸建)
国土交通省が定めたガイドラインに基づき、公平な検査を付し優良な中古住宅の販売を促進するためのインスペクション検査を無料にて実施いたします。また、住宅設備検査及びシロアリ検査(戸建てのみ)も同時にさせて頂きます。

②住宅設備保証
検査後の住宅設備機器の修理を無償にてさせて頂きます。但し、修理可能の部位があります。1作業あたりの修理・部品の交換限度額の設定もあります。基本設備と付属設備に分かれて水廻り機器の保証をさせて頂きます。

③建物保証
住宅の雨漏り、木部の腐食、給排水路のつまりなど建物の主要な部位についての瑕疵保証を無償でさせて頂きます。これにより、買主様とのトラブルを未然に防止いたします。

④既存住宅瑕疵保険
中古住宅の瑕疵【雨水の浸入】【構造耐力の瑕疵】【給排水管のつまり等の瑕疵】に関してのあんしん保険に無償加入となります。これにより売主様も、買主様も安全な取引が保証されます。

⑤24時間緊急対応サービス
【水廻り、ガラス】30分以内の緊急措置対応は無料です。【鍵】鍵開錠会社をご紹介致します。

⑥買換時の各種割引制度
売却＋購入の場合、各種割引があります。売却未了時の先行購入ローンなど、売却と購入をトータルにサポートさせて頂きます。

⑦ハウスクリーニングサービス
ご売却前に、おそうじのプロがクリーニングを実施。売主様の負担を軽減いたします。

⑧買取保証
一定期間売却できない場合当社で買い取ります。
保証ができない物件もあります。

⑨買替税務、無料相談
住まいにまつわる税金や法律の問題など、専門家にまかせてご相談ください。

⑩ファイナンス無料相談
住宅ローンの不安やお金にまつわる悩み事など、専門家にご相談ください。

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株式会社明治不動産の写真一覧

スタッフ　

【高橋　賢二】家についての考え方は皆それぞれ違うと思います。お客様の考え方に寄り添って仕事をしたいと心がけています。

株式会社明治不動産の所在地（東京都台東区蔵前２丁目８−３）

所在地: 〒111-0051
東京都台東区蔵前２丁目８−３
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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東京都台東区（たいとうく）の住み替え・買い替え動向

台東区の転出者数と転入者数の推移です。2018年度から2021年度にかけて、転出者数は1,570人（9.3%）増加し、2021年には18,425人まで増加しました。一方、転入者数も増加傾向にあり、同期間中に795人（4.2%）増加し、2021年には19,608人でした。

4年間で7,093人が台東区へ転入しており、東京都や周辺の地域などからこの地域へ住み替える方が増加していることがわかります。

東京都台東区の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）
年度	転出者数（人）	転入者数（人）	人口増減数（人）
2018	16,855	18,813	1,958
2019	16,662	19,052	2,390
2020	17,357	18,919	1,562
2021	18,425	19,608	1,183

東京都台東区の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）

年度

転出者数（人）

転入者数（人）

人口増減数（人）

2018

16,855

18,813

1,958

2019

16,662

19,052

2,390

2020

17,357

18,919

1,562

2021

18,425

19,608

1,183

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」を加工して作成

東京都の市区町村から住み替え・買い替え情報を探す

東京都台東区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

台東区の住み替え・買い替えの主なパターン

メリット

デメリット

売り先行型
（売ってから買う）

メリット

・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。
・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。
・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。
・仮住まいの費用がかかる。
・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
（買ってから売る）

メリット

・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。
・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。
・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。

デメリット

・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。
・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。
・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。
・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型

・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。
・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

	メリット	デメリット
売り先行型（売ってから買う）	メリット・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。	デメリット・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。・仮住まいの費用がかかる。・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。
買い先行型（買ってから売る）	メリット・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。	デメリット・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。
売り買い同時進行型	・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。