東京都中野区の住み替え・買い替えなら

みやつき株式会社

中野区の住み替え・買い替えならみやつき株式会社にお任せ！ みやつき株式会社は、東京都中野区をメインエリアとして、売買・賃貸の仲介から管理、不動産買取、コンサルティングまで幅広く手掛ける総合不動産会社です。

地元の市場動向を熟知した経験豊富なスタッフが、最初のご相談からお引き渡し、その後のアフターフォローまで一貫して担当させていただきます。
不動産に関するお悩みは、人生の大きな節目に訪れるものです。私たちは、お客様のライフステージに寄り添い、多角的な視点からサポートいたします。
大手にはない「丁寧かつスピーディーな対応」をモットーに、中野区にお住まいの皆様、そして中野区での暮らしを検討されている皆様に、心から満足いただける最適なプランをご提案いたします。

中野区で住み替え・買い替えをご検討の方はぜひみやつき株式会社にお問い合わせください！

中野区の住み替え・買い替えならみやつき株式会社をオススメ

中野区の住み替えについて: 中野区にはJR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸の内線、都営大江戸線、西武新宿線など複数の路線が通っており、中野区は都内でも屈指の交通の要所であるといえます。
例えば中野駅から中央線を使えば10分程度で新宿駅に到着することができます。

都内のどこへでも行きやすい抜群の交通利便性があるエリアであること、このようなアクセスの良さから中野区は通勤や通学に便利なエリアとして注目されている人気エリアであり、不動産需要も高くなっています。

住み替え・買い替えのオススメ企業の会社概要

会社名: みやつき株式会社
代表者: 山下　美也子
所在地: 〒164-0002
東京都中野区上高田2-40-11 カーサフラット中野101号室
電話番号: 03-5942-9240
FAX番号: 03-5942-9241
URL: https://miyatsuki.jp/company/
許認可・免許番号: 東京都知事免許（1）108481号
営業時間: 10：00～18：00
定休日: 水曜日年末年始・夏季休暇
事業内容: 不動産の売買、仲介
不動産管理

ご挨拶

みやつき株式会社は、「人と街をつなぎ、地域と共に歩む不動産会社であり続ける」という揺るぎないポリシーを掲げ、日々不動産業務に邁進しております。
私たちの役割は、単に物件を動かすことではありません。中野区という魅力あふれる街の価値を維持し、そこに住まう方、そして資産を所有されるオーナー様の想いを未来へとつなぐ架け橋となることが、私たちの使命だと考えております。
不動産のプロフェッショナルとして、そして同じ地域に生きる人として、スタッフ一同、皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。

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みやつき株式会社の写真一覧

会社紹介　

みやつき株式会社の所在地（東京都中野区上高田2-40-11 カーサフラット中野101号室）

所在地: 〒164-0002
東京都中野区上高田2-40-11 カーサフラット中野101号室
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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東京都中野区（なかのく）の住み替え・買い替え動向

中野区の転出者数と転入者数の推移です。2018年度から2021年度にかけて、転出者数は1,786人（6%）増加し、2021年には31,755人まで増加しました。一方、転入者数は減少傾向にあり、同期間中に1,031人（3.3%）減少し、2021年には30,618人でした。

4年間で4,177人が中野区へ転入しており、東京都や周辺の地域などからこの地域へ住み替える方が増加していることがわかります。

東京都中野区の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）
年度	転出者数（人）	転入者数（人）	人口増減数（人）
2018	29,969	31,649	1,680
2019	30,151	33,436	3,285
2020	31,209	31,558	349
2021	31,755	30,618	-1,137

東京都中野区の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）

年度

転出者数（人）

転入者数（人）

人口増減数（人）

2018

29,969

31,649

1,680

2019

30,151

33,436

3,285

2020

31,209

31,558

349

2021

31,755

30,618

-1,137

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」を加工して作成

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東京都中野区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

中野区の住み替え・買い替えの主なパターン

メリット

デメリット

売り先行型
（売ってから買う）

メリット

・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。
・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。
・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。
・仮住まいの費用がかかる。
・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
（買ってから売る）

メリット

・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。
・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。
・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。

デメリット

・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。
・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。
・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。
・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型

・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。
・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

	メリット	デメリット
売り先行型（売ってから買う）	メリット・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。	デメリット・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。・仮住まいの費用がかかる。・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。
買い先行型（買ってから売る）	メリット・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。	デメリット・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。
売り買い同時進行型	・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。