神戸市中央区(兵庫県)のマンション売却・査定

築年数	平成17年3月
総戸数	38 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 2 階

築年数	平成18年2月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年2月
総戸数	46 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成17年9月
総戸数	79 戸
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建	地上 17 階建地下階

築年数	平成17年1月
総戸数	106 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成17年6月
総戸数	48 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下 1 階

築年数	平成16年3月
総戸数	36 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成18年1月
総戸数	56 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成17年10月
総戸数	36 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下 1 階

築年数	平成18年11月
総戸数	96 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成18年1月
総戸数	235 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成18年2月
総戸数	125 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成18年5月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成17年6月
総戸数	73 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成18年10月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成18年3月
総戸数	23 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成17年5月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成19年1月
総戸数	58 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成17年2月
総戸数	83 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成14年12月
総戸数	162 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下 1 階

兵庫県神戸市中央区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

神戸市中央区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて300万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で2,100万円、低かったのは2015年で1,400万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.18倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

神戸市中央区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	1,700
2007年	1,700
2008年	1,700
2009年	1,900
2010年	1,800
2011年	1,700
2012年	1,700
2013年	1,800
2014年	1,550
2015年	1,400
2016年	1,400
2017年	1,800
2018年	1,800
2019年	1,700
2020年	2,000
2021年	2,100
2022年	2,000

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

神戸市中央区のマンション売却の動向と人気のエリア

神戸市中央区は過去2年間でマンションの成約価格が12.1％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では神戸市中央区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。神戸市中央区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

神戸市中央区のマンション売却の現状と今後の動向

表：神戸市中央区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
3,750	20~80	17

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

神戸市中央区のマンション価格は、2021年～2023年にかけて276.28万円（12.1%）上昇しました。積極的に都市開発が行われており、今後ますます需要が増がすると予想されます。

特に注目すべきは、神戸市中央区三宮地区の雲井通5丁目で進行中の大規模な再開発プロジェクトです。このプロジェクトでは、商業施設、バスターミナル、図書館、ホール、オフィス、ホテル、駐車場を含む大型ビルが整備されています。2023年7月に着工し、2027年12月に竣工予定です。

神戸市中央区で人気のエリア

表：神戸市中央区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	中央区旭通	10,500	75～80	3SLDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
2	中央区琴ノ緒町	2,200	50～55	3DK	1979年	2023年2月～ 2023年4月
3	中央区中山手通	2,100	50～55	2LDK	1978年	2023年2月～ 2023年4月
4	中央区旭通	7,900	70～75	3LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
5	中央区旭通	8,600	70～75	2LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
6	中央区小野柄通	3,700	55～60	2LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
7	中央区御幸通	2,700	70～75	4LDK	1981年	2023年2月～ 2023年4月
8	中央区八幡通	4,200	70～75	3LDK	2001年	2023年2月～ 2023年4月
9	中央区御幸通	500	15～20	ワンルーム	1984年	2023年2月～ 2023年4月
10	中央区下山手通	5,700	65～70	3LDK	2015年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

中央区の不動産が多く取引されているエリアは中央区旭通です。最寄り駅は神戸のターミナル駅である「三ノ宮駅」で、JRのほかに阪急電鉄、阪神電気鉄道、ポートライナーなど複数路線の停車駅です。駅周辺は繁華街になっており、買い物や休日の外出にも便利なエリアです。

神戸市中央区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

神戸市中央区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は0円（0%）と増減がなく、取引件数は70件（54％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

神戸市中央区（こうべしちゅうおうく）のマンション売却状況（表データ）

神戸市中央区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	130,000,000	4,300,000	19,000,000	128
2022年10月～12月	80,000,000	3,000,000	21,000,000	106
2023年1月～3月	120,000,000	6,000,000	19,000,000	130
2023年4月～6月	100,000,000	4,900,000	19,000,000	58

神戸市中央区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

神戸市中央区（こうべしちゅうおうく）のマンション戸数の推移

神戸市中央区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、神戸市中央区のマンション戸数は15年間で29,820戸（65%）増加しました。平均戸数は63,463戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

神戸市中央区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
45,690	60,550	72,100	75,510

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

神戸市中央区（こうべしちゅうおうく）マンションの世代別世帯数

神戸市中央区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

神戸市中央区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で17,670世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で5,670世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

神戸市中央区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
5,670	13,620	9,790	11,460	9,020	17,670

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

神戸市中央区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	205	608	750	9	1	1	0	0	0	0	0	0
～30m²	31	103	502	128	1	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	16	63	121	58	11	1	0	0	0	0	0	0
～50m²	6	48	175	168	58	8	1	0	0	0	0	0
～60m²	3	26	222	291	167	50	9	1	0	0	0	0
～70m²	5	41	181	222	184	114	36	17	2	0	1	0
～80m²	2	37	208	114	125	77	62	29	9	4	2	0
～90m²	1	10	58	36	48	31	28	19	6	3	1	4
～100m²	0	4	23	5	7	13	15	7	11	5	4	3
100m²超	1	1	7	13	14	13	1	5	5	7	10	9

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

神戸市中央区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
1K〜1DK	164	641	1207	148	9	1	0	0	0	0	0	0
1LDK	5	22	116	159	83	20	4	1	3	1	1	0
1R	34	22	26	2	0	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	6	34	53	27	16	2	5	1	1	0	1	0
2LDK	8	35	235	247	198	125	69	28	14	4	7	8
3K〜3DK	0	12	18	4	0	0	0	0	0	0	0	0
3LDK	2	65	364	336	218	119	59	38	11	9	3	5
4K〜4LDK	1	13	87	42	57	17	10	5	3	2	1	1
5LDK以上	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

神戸市中央区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	18	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	25	9	1	0	0	0	0	0	0	0
～5年	0	0	20	4	13	15	10	3	1	2	2	4
～8年	0	0	141	50	45	56	28	15	9	1	1	0
～10年	0	1	136	14	48	37	25	17	6	3	2	2
～15年	3	10	292	168	160	88	45	32	10	7	8	9
～20年	9	169	500	292	168	66	25	7	5	3	4	1
～25年	9	264	389	253	122	29	11	2	2	1	0	0
～30年	17	64	128	110	26	1	1	0	0	0	0	0
～30年越	231	418	583	123	19	11	2	1	0	2	1	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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兵庫県神戸市中央区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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