上尾市(埼玉県)のマンション売却・査定

築年数	平成3年5月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成3年5月
総戸数	13 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	93 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	78 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成4年3月
総戸数	56 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成4年6月
総戸数	39 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成4年6月
総戸数	22 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成5年3月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成5年3月
総戸数	40 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成5年10月
総戸数	31 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成5年10月
総戸数	26 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年2月
総戸数	34 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年2月
総戸数	35 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成7年1月
総戸数	66 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成6年7月
総戸数	60 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成6年10月
総戸数	111 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成7年3月
総戸数	68 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成8年3月
総戸数	35 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成9年12月
総戸数	184 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成9年7月
総戸数	77 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

埼玉県上尾市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

上尾市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて850万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2013年で3,200万円、低かったのは2010年で1,400万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.5倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

上尾市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,700
2008年	1,850
2009年	1,600
2010年	1,400
2011年	1,600
2012年	3,000
2013年	3,200
2014年	1,900
2015年	1,600
2016年	1,700
2017年	1,850
2018年	2,000
2019年	2,000
2020年	1,900
2021年	2,200
2022年	2,550

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

上尾市のマンション売却の動向と人気のエリア

上尾市は過去2年間でマンションの成約価格が約20.4％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では上尾市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。上尾市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

上尾市のマンション売却の現状と今後の動向

表：上尾市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
2,250	20~80	33.5

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

上尾市のマンション成約価格は、2021～2023年にかけて288.35万円（15.43%）上昇しました。上昇理由としては以下のふたつが考えられます。

ひとつめは、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、在宅勤務やテレワークが増えました。これにより、都心から郊外への移住需要が高まっています。上尾市は、東京都心から約30分でアクセスできる立地でありながら、自然豊かで住環境が良いという特徴があるため、需要も増加しています。

ふたつめは、近年、築年数が新しいマンションやリノベーションされたマンションが多く販売されています。これらのマンションは、設備やデザインが充実しており、購入者のニーズに応えています。また、耐震性や省エネ性などの安全性や環境性にも優れています。

上尾市で人気のエリア

表：上尾市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	上尾市宮本町	4400	55～60	2LDK	2012年	2023年2月～ 2023年4月
2	上尾市宮本町	5500	70～75	3LDK	2012年	2023年2月～ 2023年4月
3	上尾市柏座	3000	70～75	3LDK	1986年	2023年2月～ 2023年4月
4	上尾市上町	3700	65～70	3LDK	2017年	2023年2月～ 2023年4月
5	上尾市仲町	3400	80～85	3LDK	1992年	2023年2月～ 2023年4月
6	上尾市上町	4200	65～70	3LDK	2019年	2023年2月～ 2023年4月
7	上尾市上町	5100	80～85	4LDK	2019年	2023年2月～ 2023年4月
8	上尾市上町	4200	65～70	3LDK	2019年	2023年2月～ 2023年4月
9	上尾市上町	4900	75～80	3LDK	2019年	2023年2月～ 2023年4月
10	上尾市柏座	3300	80～85	3LDK	2003年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

上尾市の不動産が多く取引されているエリアは上尾市上町です。

上尾市上町は、上尾駅に近く電車を利用しやすいエリアです。上尾駅にはJR高崎線や湘南新宿ラインが通っており、都内まで高崎線で乗り換え無し、1時間以内に主要駅に到達できます。そのため、通勤や通学・外出がしやすいエリアです。

また、上尾駅周辺には商業施設も充実しており、「丸広百貨店上尾店」や「イトーヨーカドー上尾駅前店」など、多数の施設があります。スーパーやディスカウント店が多く、価格競争が激しく、日常の買い物に便利です。さらに、24時間営業のスーパーやドラッグストアも近くにあり、時間を気にせず買い物ができるのも魅力の一つです。

上尾市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

上尾市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は6,000,000円（22%）増加し、取引件数は6件（54％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

上尾市（あげおし）のマンション売却状況（表データ）

上尾市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	52,000,000	6,300,000	27,000,000	11
2022年10月～12月	34,000,000	7,500,000	20,000,000	9
2023年1月～3月	70,000,000	7,000,000	24,500,000	14
2023年4月～6月	42,000,000	3,800,000	33,000,000	5

上尾市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

上尾市（あげおし）のマンション戸数の推移

上尾市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、上尾市のマンション戸数は15年間で2,380戸（8%）増加しました。平均戸数は29,958戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

上尾市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
28,610	30,240	29,990	30,990

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

上尾市（あげおし）マンションの世代別世帯数

上尾市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

上尾市の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で8,720世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で1,170世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

上尾市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
1,170	3,440	3,430	5,070	3,680	8,720

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

上尾市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	1億円超
～20m²	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～30m²	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	4	3	0	0	0	0	0	0	0
～50m²	2	4	12	1	0	0	0	0	0
～60m²	13	35	77	46	37	1	0	0	0
～70m²	9	47	138	80	46	53	4	1	0
～80m²	0	9	36	49	18	4	0	0	0
～90m²	0	1	16	16	7	0	0	0	0
～100m²	0	1	2	7	3	1	0	0	0
100m²超	0	1	4	1	1	0	0	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

上尾市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円
1K〜1DK	0	1	0	0	1	0	0	0
1LDK	4	5	4	0	0	0	0	0
2K〜2DK	1	3	5	2	0	1	0	0
2LDK	2	17	48	46	32	6	1	0
3K〜3DK	0	0	3	0	0	0	0	0
3LDK	18	69	194	124	68	50	3	1
4K〜4LDK	1	6	25	26	11	2	0	0
5LDK以上	0	0	0	1	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

上尾市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	1	2	0	0	0	0
～5年	0	0	0	0	1	0	0	0	0
～8年	0	0	0	0	1	1	0	0	0
～10年	0	0	0	8	6	7	2	0	0
～15年	1	0	26	51	65	48	2	1	1
～20年	0	0	29	49	15	1	0	0	0
～25年	0	7	16	32	14	2	0	0	0
～30年	7	23	73	19	2	0	0	0	0
～30年越	20	68	136	39	6	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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