坂戸市(埼玉県)のマンション売却・査定

築年数	平成5年6月
総戸数	71 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成5年1月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成5年11月
総戸数	86 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成2年7月
総戸数	23 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成6年3月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成7年2月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成7年3月
総戸数	57 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成7年2月
総戸数	31 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成7年11月
総戸数	79 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成7年8月
総戸数	29 戸
構造	PC（プレキャストコンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成8年6月
総戸数	70 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成8年3月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成8年8月
総戸数	32 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成10年4月
総戸数	61 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成11年9月
総戸数	54 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成12年7月
総戸数	36 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成13年12月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成13年12月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成7年12月
総戸数	53 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成11年2月
総戸数	50 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

埼玉県坂戸市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

坂戸市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて85万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2018年で1,100万円、低かったのは2011年で540万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.11倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

坂戸市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	800
2008年	765
2009年	605
2010年	580
2011年	540
2012年	610
2013年	700
2014年	590
2015年	790
2016年	600
2017年	910
2018年	1,100
2019年	585
2020年	650
2021年	1,100
2022年	885

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

坂戸市のマンション売却の動向と人気のエリア

坂戸市は過去2年間でマンションの成約価格が11.8％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では坂戸市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。坂戸市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

坂戸市のマンション売却の現状と今後の動向

表：坂戸市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,000	20~80	33

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

坂戸市のマンションの需要は、近年増加傾向にあります。2021年～2023年にかけての坂戸市のマンション成約価格は235.55万円（11.89%）上昇しました。これからも坂戸市のマンション需要は増加すると予想されており、その要因として再開発事業の進行があります。

坂戸市では都市再開発事業が進行中で、特に北坂戸地区でのまちづくり推進事業が注目されています。溝端公園（みずばたこうえん）には民間事業者を導入した多世代交流施設や賑わい広場が整備され、旧北坂戸小学校用地には新たな都市公園が整備される予定です。これらの開発により、坂戸市の魅力がさらに高まり、新たな住民を引き寄せる可能性があります。

坂戸市で人気のエリア

表：坂戸市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	坂戸市関間	3,300	75～80	2SLDK	2008年	2023年2月～ 2023年4月
2	坂戸市関間	1,400	55～60	2LDK	1991年	2023年2月～ 2023年4月
3	坂戸市大字石井	1,000	60～65	3LDK	1982年	2023年2月～ 2023年4月
4	坂戸市大字紺屋	600	80～85	3LDK	1995年	2023年2月～ 2023年4月
5	坂戸市東坂戸	200	55～60	3DK	1977年	2023年2月～ 2023年4月
6	坂戸市東坂戸	300	55～60	2LDK	1977年	2023年2月～ 2023年4月
7	坂戸市東坂戸	400	55～60	3DK	1977年	2023年2月～ 2023年4月
8	坂戸市東坂戸	1,000	55～60	2LDK	1977年	2023年2月～ 2023年4月
9	坂戸市日の出町	1,700	60～65	3LDK	1996年	2023年2月～ 2023年4月
10	坂戸市日の出町	3,200	75～80	3LDK	2006年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

坂戸市の不動産が多く取引されているエリアは東坂戸です。このエリアは地価が安いことや学校が近いことが魅力です。

坂戸市の地価は全国的に見ても安いく、約10万1831円/m²で前年度から0.31％上昇しました。市内周辺には、「東洋大学川越キャンパス」、「埼玉県立坂戸高等学校」、「坂戸市立千代田小学校」「坂戸市立坂戸中学校」など、小学校から大学までそろっています。これらのことから、家族連れや学生にとって魅力的なエリアだといえます。

坂戸市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

坂戸市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は8,250,000円（275%）増加し、取引件数は1件（14％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

坂戸市（さかどし）のマンション売却状況（表データ）

坂戸市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	27,000,000	400,000	3,000,000	7
2022年10月～12月	17,000,000	2,400,000	6,250,000	6
2023年1月～3月	26,000,000	2,000,000	10,000,000	9
2023年4月～6月	28,000,000	2,000,000	11,250,000	6

坂戸市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

坂戸市（さかどし）のマンション戸数の推移

坂戸市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、坂戸市のマンション戸数は15年間で3,710戸（25%）増加しました。平均戸数は16,500戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

坂戸市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
14,810	15,550	17,120	18,520

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

坂戸市（さかどし）マンションの世代別世帯数

坂戸市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

坂戸市の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で5,350世帯でした。もっとも少なかったのは55～64歳で1,930世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

坂戸市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
2,460	2,390	2,530	2,340	1,930	5,350

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

坂戸市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円
～20m²	63	0	0	0	0
～30m²	0	0	0	0	0
～40m²	0	1	0	0	0
～50m²	21	23	7	0	0
～60m²	103	104	59	6	0
～70m²	6	45	69	19	0
～80m²	3	8	20	4	2
～90m²	1	1	4	1	0
～100m²	0	1	0	0	1
100m²超	0	0	2	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

坂戸市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円
1K〜1DK	57	1	0	0	0
1LDK	3	1	0	0	0
1R	4	0	0	0	0
2K〜2DK	12	5	1	0	0
2LDK	36	45	23	5	0
3K〜3DK	29	15	0	0	0
3LDK	43	105	122	25	0
4K〜4LDK	2	3	11	0	3
5LDK以上	0	0	2	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

坂戸市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円
～1年	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	0
～5年	0	0	0	0	0
～8年	0	0	0	0	0
～10年	0	0	1	0	0
～15年	0	0	2	8	1
～20年	1	0	42	15	2
～25年	0	3	27	2	0
～30年	4	43	48	1	0
～30年越	184	133	36	4	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

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