大阪府の不動産売却

更新日2023年2月3日

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大阪府の不動産売却の需要と相場

大阪府の不動産の需要と売却相場を公的データをもとに解説します。大阪府で不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

大阪府の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

大阪府の不動産の需要

表：大阪府の面積、人口、人口密度
面積	人口	人口密度
1,905.34km²	8,781,195人	4,608.72人/km²

出典：大阪府オープンデータサイト（https://www.pref.osaka.lg.jp/）を加工して作成

日本の平均人口密度は、340.8人のため大阪府は非常に人口密度が高い地域です。東京に次いで2番目に人口密度が高く、不動産の需要も非常に高いです。

大阪府で人気のエリア

表：大阪府の戸建て住宅の直近成約情報(令和4年7月～9月）
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	大阪市都島区内代町	1,900	50	105	昭和52年	R04/07-09月
2	大阪市都島区毛馬町	1,800	75	155	昭和44年	R04/07-09月
3	大阪市福島区福島	41,000	230	630	昭和52年	R04/07-09月
4	大阪市福島区吉野	1,000	60	135	昭和53年	R04/07-09月
5	大阪市港区八幡屋	2,300	55	165	平成9年	R04/07-09月
6	大阪市大正区三軒家西	500	50	60	-	R04/07-09月
7	大阪市西淀川区福町	4,200	85	80	令和4年	R04/07-09月
8	大阪市西淀川区御幣島	4,000	160	350	平成2年	R04/07-09月
9	大阪市東淀川区大桐	3,000	80	105	平成18年	R04/07-09月
10	大阪市東淀川区大道南	11,000	170	240	令和4年	R04/07-09月

出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

表：大阪府のマンションの直近成約情報(令和4年7月～9月）
マンション	所在	単価（万円）	専有面積（m²）	築年（年）	間取り	成約時期
1	大阪市都島区網島町	1,800	20	令和2年	１Ｋ	R04/07-09月
2	大阪市都島区網島町	2,100	20	令和2年	１Ｋ	R04/07-09月
3	大阪市都島区都島北通	1,500	20	平成20年	１Ｋ	R04/07-09月
4	大阪市都島区都島北通	1,500	20	平成20年	１Ｋ	R04/07-09月
5	大阪市福島区鷺洲	1,300	20	平成20年	１Ｋ	R04/07-09月
6	大阪市福島区鷺洲	1,300	25	平成20年	１Ｋ	R04/07-09月
7	大阪市福島区吉野	1,400	20	平成26年	１Ｋ	R04/07-09月
8	大阪市福島区吉野	1,700	30	平成24年	１Ｋ	R04/07-09月
9	大阪市西区江之子島	5,600	70	平成28年	２ＬＤＫ	R04/07-09月
10	大阪市西区江之子島	200	55	昭和54年	オープンフロア	R04/07-09月

出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

大阪府で人気のエリアは大阪市です。大阪市は国土交通省のデータをもとに作成された、全国市区町村別都会度ランキングで東京23区に次いで2番目にランクインされています。商業施設や飲食店など数多く魅力があるため、不動産の需要も高まっていると予想されます。

大阪市不動産の価格推移

グラフ：大阪市の戸建、マンションの平均成約価格推移

出典：REINS MARKET Information http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

大阪市の戸建て・マンションの平均成約価格は2001～2022年にかけて上昇しています。その背景には、大阪市中央区の人口増加があります。勤務先が近いことや生活利便性が高いことから、若年層が多く大阪市に移り住んでおり、それに伴って住宅の供給も増加することが予想されます。

大阪府

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