リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）
大阪府の不動産売却
大阪府の市区町村から不動産売却情報を探す
大阪府の不動産売却の需要と相場
大阪府の不動産の需要と売却相場を公的データをもとに解説します。大阪府で不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。
大阪府の不動産の需要と人気のエリア
人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。 人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。
人気のエリアは直近の成約情報からわかります。 不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。
大阪府の不動産の需要
| 面積 | 人口 | 人口密度 |
|---|---|---|
| 1,905.34km2 | 8,781,195人 | 4,608.72人/km2 |
出典：大阪府オープンデータサイト （https://www.pref.osaka.lg.jp/） を加工して作成
日本の平均人口密度は、340.8人のため大阪府は非常に人口密度が高い地域です。東京に次いで2番目に人口密度が高く、不動産の需要も非常に高いです。
大阪府で人気のエリア
| 戸建 | 所在 | 価格(万円) | 土地面積（m2） | 建物面積（m2） | 築年 | 成約時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市都島区 内代町 | 1,900 | 50 | 105 | 昭和52年 | R04/07-09月 |
| 2 | 大阪市都島区 毛馬町 | 1,800 | 75 | 155 | 昭和44年 | R04/07-09月 |
| 3 | 大阪市福島区 福島 | 41,000 | 230 | 630 | 昭和52年 | R04/07-09月 |
| 4 | 大阪市福島区 吉野 | 1,000 | 60 | 135 | 昭和53年 | R04/07-09月 |
| 5 | 大阪市港区 八幡屋 | 2,300 | 55 | 165 | 平成9年 | R04/07-09月 |
| 6 | 大阪市大正区 三軒家西 | 500 | 50 | 60 | - | R04/07-09月 |
| 7 | 大阪市西淀川区 福町 | 4,200 | 85 | 80 | 令和4年 | R04/07-09月 |
| 8 | 大阪市西淀川区 御幣島 | 4,000 | 160 | 350 | 平成2年 | R04/07-09月 |
| 9 | 大阪市東淀川区 大桐 | 3,000 | 80 | 105 | 平成18年 | R04/07-09月 |
| 10 | 大阪市東淀川区 大道南 | 11,000 | 170 | 240 | 令和4年 | R04/07-09月 |
出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）
| マンション | 所在 | 単価（万円） | 専有面積（m2） | 築年（年） | 間取り | 成約時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市都島区 網島町 | 1,800 | 20 | 令和2年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 2 | 大阪市都島区 網島町 | 2,100 | 20 | 令和2年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 3 | 大阪市都島区 都島北通 | 1,500 | 20 | 平成20年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 4 | 大阪市都島区 都島北通 | 1,500 | 20 | 平成20年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 5 | 大阪市福島区 鷺洲 | 1,300 | 20 | 平成20年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 6 | 大阪市福島区 鷺洲 | 1,300 | 25 | 平成20年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 7 | 大阪市福島区 吉野 | 1,400 | 20 | 平成26年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 8 | 大阪市福島区 吉野 | 1,700 | 30 | 平成24年 | １Ｋ | R04/07-09月 |
| 9 | 大阪市西区 江之子島 | 5,600 | 70 | 平成28年 | ２ＬＤＫ | R04/07-09月 |
| 10 | 大阪市西区 江之子島 | 200 | 55 | 昭和54年 | オープンフロア | R04/07-09月 |
出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）
大阪府で人気のエリアは大阪市です。大阪市は国土交通省のデータをもとに作成された、全国市区町村別都会度ランキングで東京23区に次いで2番目にランクインされています。商業施設や飲食店など数多く魅力があるため、不動産の需要も高まっていると予想されます。
大阪市不動産の価格推移
グラフ：大阪市の戸建、マンションの平均成約価格推移
出典：REINS MARKET Information http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）
大阪市の戸建て・マンションの平均成約価格は2001～2022年にかけて上昇しています。 その背景には、大阪市中央区の人口増加があります。勤務先が近いことや生活利便性が高いことから、若年層が多く大阪市に移り住んでおり、それに伴って住宅の供給も増加することが予想されます。
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