福岡市博多区(福岡県)の不動産売却・査定

福岡市博多区の不動産の人気エリアと売却タイミング

福岡市博多区の不動産の人気のエリアと売却するタイミングについて解説します。国土交通省のデータをもとに、直近の成約情報や成約価格の推移なども紹介しますので、福岡市博多区で不動産売却・査定を検討中の方は、参考にしてください。

人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

表：福岡市博多区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
32	252,472	7984.56

出典：福岡市博多区オープンデータサイト（https://www.city.fukuoka.lg.jp/hakata/index.html）を加工して作成

博多区はさまざまな商業施設や飲食店があり、福岡県のなかでも歓楽街として有名な地域です。生活利便性も非常に高いため、不動産の需要が高いエリアとなっています。

表：福岡市博多区の戸建て住宅の直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	福岡市博多区麦野	4,400	200	100～120	4SLDK	2007年から 2008年	2022年11月～ 2023年1月
2	福岡市博多区浦田	2,800	180～200	100～120	4LDK	1999年から 2000年	2022年11月～ 2023年1月
3	福岡市博多区東月隈	2,600	180～200	100～120	3LDK	1992年から 1993年	2022年2月～ 2022年4月
4	福岡市博多区東月隈	3,100	100～120	60～80	3LDK	2021年から 2022年	2022年11月～ 2023年1月
5	福岡市博多区板付	3,300	100～120	80～100	3SLDK	2007年から 2008年	2022年5月～ 2022年7月
6	福岡市博多区板付	3,800	80～100	100～120	3LDK	2020年から 2021年	2022年2月～ 2022年4月
7	福岡市博多区住吉	3,700	160～180	100～120	5LDK	1983年から 1984年	2022年2月～ 2022年4月
8	福岡市博多区竹下	7,500	180～200	160～180	4SLDK	2009年から 2010年	2022年2月～ 2022年4月
9	福岡市博多区金の隈	1,900	180～200	100～120	4LDK	1986年から 1987年	2022年8月～ 2022年10月
10	福岡市博多区諸岡	2,700	60～80	80～100	2SLDK	2006年から 2007年	2022年2月～ 2022年4月

表：福岡市博多区のマンション物件の直近成約情報(2022年11月～2023年1月）
マンション	所在	単価（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	福岡市博多区板付	22	60～80	2SLDK	2006年から 2007年	2022年11月～ 2023年1月
2	福岡市博多区板付	22	60～80	4LDK	1995年から 1996年	2022年11月～ 2023年1月
3	福岡市博多区板付	31	60～80	3LDK	2007年から 2008年	2022年11月～ 2023年1月
4	福岡市博多区堅粕	29	40～60	2K	1990年から 1991年	2022年11月～ 2023年1月
5	福岡市博多区上牟田	39	60～80	3LDK	1995年から 1996年	2022年11月～ 2023年1月
6	福岡市博多区銀天町	34	60～80	3LDK	2002年から 2003年	2022年11月～ 2023年1月
7	福岡市博多区寿町	22	60～80	1SLDK	1980年から 1981年	2022年11月～ 2023年1月
8	福岡市博多区三筑	38	60～80	3LDK	2012年から 2013年	2022年11月～ 2023年1月
9	福岡市博多区三筑	43	60～80	3LDK	2018年から 2019年	2022年11月～ 2023年1月
10	福岡市博多区山王	19	20～40	1LDK	1973年から 1974年	2022年11月～ 2023年1月

福岡市博多区で人気のエリアは、「東月隈」（ひがしつきぐま）、「三筑」（さんちく）です。この地域は町内に学校や公園があり、子育てに適しているためファミリー層に人気があります。また、東月隈は福岡空港が近くにあるため、都内へも簡単にアクセスできます。

福岡市博多区の不動産は2023年以降が売りどきです。福岡市博多区の不動産の成約価格推移は戸建、マンションともに2021年から2023年にかけて上昇しており、今後も発展し続けることが予想されます。それに伴って、不動産の価値はさらに上昇するでしょう。

福岡市博多区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

福岡市博多区の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
23150	14880	6960	5480	3110	3290

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。