墨田区(東京都)の不動産売却・査定

【墨田区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

この記事では、東京都墨田区の不動産市場について詳しく解説します。まず、不動産売却の動向を見てみると、2021年5月から2023年3月までの期間で、戸建てとマンションの価格がそれぞれ約925.46万円、約519.23万円上昇しています。次に、墨田区の人気エリアとして、江東橋が特に注目されています。立地の良さや新築マンションの多さが、その人気の理由となっています。これらの情報は、墨田区の不動産売却や購入を考える際の重要な参考になります。

戸建て・マンション売却相場

墨田区の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、墨田区の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表：墨田区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場（万円）	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年数（年）
5,000	20~上限なし	20~上限なし	11

表：墨田区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
4,200	20~80	22.5

墨田区の不動産売却の動向

2021年～2023年にかけての墨田区の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

墨田区の不動産の成約価格は、2021～2023年にかけて戸建てが925.46万円マンションが519.23万円上昇しています。また、墨田区の公示価格は前年度より3.94%上昇しており、不動産の需要が上昇しているといえます。

墨田区不動産の人気のエリア

直近1年間で取引された墨田区の戸建て・マンションの売却事例です。

表：墨田区の戸建ての直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	墨田区立花	6,700	55～60	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
2	墨田区立花	6,500	60～65	125～130	2023年	2023年2月～ 2023年4月
3	墨田区立花	6,600	55～60	115～120	2023年	2023年2月～ 2023年4月
4	墨田区京島	3,700	35～40	60～65	2022年	2023年2月～ 2023年4月
5	墨田区京島	3,500	35～40	50～55	2021年	2023年2月～ 2023年4月
6	墨田区八広	5,800	60～65	100～105	2023年	2023年2月～ 2023年4月
7	墨田区京島	3,000	35～40	45～50	2013年	2023年2月～ 2023年4月
8	墨田区東向島	5,000	50～55	80～85	2011年	2023年2月～ 2023年4月
9	墨田区東向島	6,500	55～60	105～110	2023年	2023年2月～ 2023年4月
10	墨田区東向島	1,000	20～25	30～35	1956年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：墨田区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	墨田区江東橋	1,300	25～30	1K	1991年	2023年2月～ 2023年4月
2	墨田区亀沢	4,800	50～55	1SLDK	2008年	2023年2月～ 2023年4月
3	墨田区江東橋	3,400	30～35	1LDK	2014年	2023年2月～ 2023年4月
4	墨田区横川	6,800	60～65	3LDK	1996年	2023年2月～ 2023年4月
5	墨田区立花	4,800	60～65	2LDK	2018年	2023年2月～ 2023年4月
6	墨田区江東橋	1,300	20～25	1K	1980年	2023年2月～ 2023年4月
7	墨田区江東橋	1,600	35～40	1DK	1978年	2023年2月～ 2023年4月
8	墨田区江東橋	10,500	70～75	3LDK	2008年	2023年2月～ 2023年4月
9	墨田区江東橋	2,300	30～35	1DK	1979年	2023年2月～ 2023年4月
10	墨田区亀沢	5,500	55～60	2DK	2008年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

墨田区の不動産は「江東橋」で多く取引されています。

江東橋は墨田区の中心部に位置しており、交通の便がよく、周辺に商業施設や公園などが点在しているため生活利便性が高いことが魅力の地域です。

また、新築のマンションが多く建設されている傾向にあります。新築マンションは設備が新しく、セキュリティもしっかりしているため安心して生活できます。そのため、女性の一人暮らしや家族で生活するのにぴったりの地域でしょう。

【墨田区】の不動産の取得方法（2018年調査）

墨田区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

2018年に調査を実施
全国の約340万の住戸・世帯が対象
標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

墨田区の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
44340	22170	11810	15970	6300	5440

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

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東京都墨田区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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