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東京都墨田区の不動産売却・査定

【墨田区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

この記事では、東京都墨田区の不動産市場について詳しく解説します。まず、不動産売却の動向を見てみると、2021年5月から2023年3月までの期間で、戸建てとマンションの価格がそれぞれ約925.46万円、約519.23万円上昇しています。次に、墨田区の人気エリアとして、江東橋が特に注目されています。立地の良さや新築マンションの多さが、その人気の理由となっています。これらの情報は、墨田区の不動産売却や購入を考える際の重要な参考になります。

戸建て・マンション売却相場

墨田区の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、墨田区の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表:墨田区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年数(年)
5,000 20~上限なし 20~上限なし 11
表:墨田区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場(万円) 専有面積(m2 築年数(年)
4,200 20~80 22.5

墨田区の不動産売却の動向

2021年~2023年にかけての墨田区の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

墨田区の不動産の成約価格は、2021~2023年にかけて戸建てが925.46万円マンションが519.23万円上昇しています。また、墨田区の公示価格は前年度より3.94%上昇しており、不動産の需要が上昇しているといえます。

墨田区不動産の人気のエリア

直近1年間で取引された墨田区の戸建て・マンションの売却事例です。

表:墨田区の戸建ての直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年 成約時期
1 墨田区立花 6,700 55~60 120~125 2023年 2023年2月~
2023年4月
2 墨田区立花 6,500 60~65 125~130 2023年 2023年2月~
2023年4月
3 墨田区立花 6,600 55~60 115~120 2023年 2023年2月~
2023年4月
4 墨田区京島 3,700 35~40 60~65 2022年 2023年2月~
2023年4月
5 墨田区京島 3,500 35~40 50~55 2021年 2023年2月~
2023年4月
6 墨田区八広 5,800 60~65 100~105 2023年 2023年2月~
2023年4月
7 墨田区京島 3,000 35~40 45~50 2013年 2023年2月~
2023年4月
8 墨田区東向島 5,000 50~55 80~85 2011年 2023年2月~
2023年4月
9 墨田区東向島 6,500 55~60 105~110 2023年 2023年2月~
2023年4月
10 墨田区東向島 1,000 20~25 30~35 1956年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

表:墨田区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 墨田区江東橋 1,300 25~30 1K 1991年 2023年2月~
2023年4月
2 墨田区亀沢 4,800 50~55 1SLDK 2008年 2023年2月~
2023年4月
3 墨田区江東橋 3,400 30~35 1LDK 2014年 2023年2月~
2023年4月
4 墨田区横川 6,800 60~65 3LDK 1996年 2023年2月~
2023年4月
5 墨田区立花 4,800 60~65 2LDK 2018年 2023年2月~
2023年4月
6 墨田区江東橋 1,300 20~25 1K 1980年 2023年2月~
2023年4月
7 墨田区江東橋 1,600 35~40 1DK 1978年 2023年2月~
2023年4月
8 墨田区江東橋 10,500 70~75 3LDK 2008年 2023年2月~
2023年4月
9 墨田区江東橋 2,300 30~35 1DK 1979年 2023年2月~
2023年4月
10 墨田区亀沢 5,500 55~60 2DK 2008年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

墨田区の不動産は「江東橋」で多く取引されています。

江東橋は墨田区の中心部に位置しており、交通の便がよく、周辺に商業施設や公園などが点在しているため生活利便性が高いことが魅力の地域です。

また、新築のマンションが多く建設されている傾向にあります。新築マンションは設備が新しく、セキュリティもしっかりしているため安心して生活できます。そのため、女性の一人暮らしや家族で生活するのにぴったりの地域でしょう。

東京都墨田区の不動産売却情報(2022年第4四半期~2023年第3四半期)

東京都墨田区の不動産の売却相場です。すべて中央値をもとに算出しています。

墨田区のマンション売却相場
売却価格相場 2,800万円
専有面積 25m2
築年数 15年
墨田区の土地売却相場
売却価格相場 5,700万円
平米単価相場 74万円
土地面積 75m2
墨田区の一戸建て売却相場
売却価格相場 6,200万円
建物面積 100m2
土地面積 75m2
築年数 11年

※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成

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東京都墨田区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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