新宿区(東京都)の不動産売却・査定

【新宿区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

新宿区の不動産需要は増加しており、駅周辺が特に人気のエリアとなっています。成約価格の平均も年々増加しており、ますます需要が増加するエリアだと予想されます。都心部のエリアほど価格の変動が大きいため、新宿区で不動産売却を検討中の方は必ずチェックしておきましょう。

新宿区の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、新宿区の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表：新宿区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場（万円）	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年数（年）
6,900	20~上限なし	20~上限なし	13

表：新宿区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
4,400	20~80	22

2021年～2023年にかけての新宿区の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

新宿区の不動産は2021～2023年にかけて戸建てが859.99万円（9.4%）、マンションが402.2万円（5.4%）上昇しました。公示地価は前年度から3.5%上昇しており、不動産の需要も増加していることがわかります。

表：新宿区の戸建ての直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	新宿区百人町	6,700	45～50	75～80	1998年	2022年11月～ 2023年1月
2	新宿区大久保	6,500	45～50	70～75	2003年	2023年2月～ 2023年4月
3	新宿区高田馬場	13,300	90～95	195～200	2011年	2023年2月～ 2023年4月
4	新宿区若葉	7,500	50～55	80～85	2023年	2022年11月～ 2023年1月
5	新宿区百人町	6,900	40～45	70～75	-	2023年2月～ 2023年4月
6	新宿区北新宿	8,800	80～85	90～95	2015年	2022年11月～ 2023年1月
7	新宿区高田馬場	8,900	55～60	95～100	1999年	2022年11月～ 2023年1月
8	新宿区中井	8,700	125～130	100～105	2014年	2023年2月～ 2023年4月
9	新宿区左門町	5,000	105～110	60～65	1946年	2023年2月～ 2023年4月
10	新宿区富久町	7,700	40～45	75～80	2012年	2023年2月～ 2023年4月

表：新宿区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	新宿区西新宿	5,400	65～70	ワンルーム	1983年	2023年2月～ 2023年4月
2	新宿区百人町	3,000	25～30	1K	2008年	2023年2月～ 2023年4月
3	新宿区大久保	5,500	45～50	1LDK	2009年	2023年2月～ 2023年4月
4	新宿区百人町	4,100	35～40	1LDK	2004年	2023年2月～ 2023年4月
5	新宿区百人町	5,900	65～70	2LDK	1988年	2023年2月～ 2023年4月
6	新宿区大久保	6,100	60～65	3LDK	1971年	2023年2月～ 2023年4月
7	新宿区百人町	6,500	70～75	2LDK	1988年	2023年2月～ 2023年4月
8	新宿区百人町	7,800	80～85	3LDK	1988年	2023年2月～ 2023年4月
9	新宿区北新宿	6,900	60～65	2LDK	2015年	2023年2月～ 2023年4月
10	新宿区高田馬場	1,900	20～25	ワンルーム	1980年	2023年2月～ 2023年4月

新宿区の不動産は「百人町」「高田馬場」で多く取引されています。

百人町は、新宿駅から徒歩圏内という利便性と商業施設や飲食店が集まるエリアとしての魅力があります。また、新宿区の中でも比較的静かな住環境が保たれていることから、都会生活を楽しみつつも落ち着いた生活を求める人々に支持されています。

高田馬場は、高田馬場駅周辺には大学や専門学校が多く学生が多いエリアです。商業施設や飲食店・公園なども充実しており、生活環境のよさも人気の理由となっています。

新宿区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

新宿区の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
48230	40080	10600	16180	8000	5710

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。