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東京都中野区の不動産売却・査定

【東京都中野区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

この記事では、東京都中野区の不動産売却の現状と今後の動向・人気エリアについて詳しく解説します。過去2年間の価格推移から市場の現状を分析し、具体的な売却事例をもとに人気エリアの特性を探ります。中野区で不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

戸建て・マンション売却相場

東京都中野区の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、東京都中野区の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表:東京都中野区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年数(年)
6,250 20~上限なし 20~上限なし 13
表:東京都中野区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場(万円) 専有面積(m2 築年数(年)
5,000 20~80 21.5

東京都中野区の不動産売却の動向

2021年~2023年にかけての東京都中野区の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

東京都中野区の不動産成約価格は2021~2023年にかけてやや増加しており、戸建ては約437.01万円(7.3%)上昇し、マンションは約428.68万円(10.8%)の上昇しました。 また、公示地価は前年度から4.87%増加しており、不動産の需要がますます増加しています。人口も年々増加しており、再開発も積極的に行われているため今後も不動産の需要は伸びていくと思われます。

東京都中野区不動産の人気のエリア

直近1年間で取引された東京都中野区の戸建て・マンションの売却事例です。

表:東京都中野区の戸建ての直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年 成約時期
1 中野区野方 6,300 65~70 85~90 2017年 2023年2月~
2023年4月
2 中野区野方 4,300 45~50 60~65 2014年 2023年2月~
2023年4月
3 中野区中野 18,000 200超 145~150 1983年 2023年2月~
2023年4月
4 中野区上高田 6,300 70~75 75~80 2016年 2023年2月~
2023年4月
5 中野区沼袋 5,900 65~70 90~95 2015年 2023年2月~
2023年4月
6 中野区沼袋 4,800 60~65 70~75 1987年 2023年2月~
2023年4月
7 中野区野方 5,500 65~70 70~75 2010年 2023年2月~
2023年4月
8 中野区野方 7,600 145~150 105~110 2002年 2023年2月~
2023年4月
9 中野区野方 6,000 80~85 95~100 2012年 2023年2月~
2023年4月
10 中野区野方 6,500 60~65 85~90 2020年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

表:東京都中野区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 中野区中野 4,800 45~50 1LDK 1972年 2023年2月~
2023年4月
2 中野区中野 4,000 40~45 2LDK 1987年 2023年2月~
2023年4月
3 中野区中野 8,700 55~60 2LDK 2020年 2023年2月~
2023年4月
4 中野区中野 9,000 70~75 3LDK 2007年 2023年2月~
2023年4月
5 中野区新井 7,200 55~60 2LDK 2009年 2023年2月~
2023年4月
6 中野区中野 6,000 85~90 2LDK 2003年 2023年2月~
2023年4月
7 中野区新井 1,900 30~35 2DK 1970年 2023年2月~
2023年4月
8 中野区新井 3,200 30~35 1DK 1996年 2023年2月~
2023年4月
9 中野区新井 900 20~25 ワンルーム 1989年 2023年2月~
2023年4月
10 中野区中野 8,000 70~75 3LDK 2018年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

中野区の不動産は「中野」で多く取引されています。

中野はサブカルチャーの聖地として有名で、中野ブロードウェイやサンモール商店街などには漫画やアニメ、フィギュアなどの専門店が多数あります。また、カレーパングランプリで金賞を受賞したパン屋さんやコアラのマーチ焼きが食べられるロッテリアなどのグルメスポットもあります。

中野は歴史や文化も豊かで、氷川神社などのパワースポットや中野セントラルパークにある中野四季の森公園などの自然スポットもあります。また、日本茶専門店や古民家カフェ、アートキャンディー専門店などのおしゃれなお店もあります。

中野は人口の流動性や多様性が高く、23区でも特に若年層の転入者が多く、約120の国と地域の人が暮らしています。そのため、多文化共生や国際交流にも積極的で、多言語観光情報サイトや中野区認定観光資源などの取り組みもあります。

【中野区】の不動産の取得方法(2018年調査)

中野区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法
  • 2018年に調査を実施
  • 全国の約340万の住戸・世帯が対象
  • 標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
  • 回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか
中野区の不動産の取得方法の調査(戸数)
新築の住宅を購入 中古住宅を購入 新築(建て替えを除く) 建て替え 相続・贈与で取得 その他
36200 25530 15460 26240 9400 7150

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[持ち家の購入・新築・建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分),住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数-全国,都道府県,市区町村」

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東京都中野区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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