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東京都文京区の不動産売却・査定

【文京区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

この記事では、文京区の不動産市場について詳しく解説します。まず、2021年から2023年までの不動産価格の推移を分析し、その後、最も取引が活発なエリアである本駒込に焦点を当てます。本駒込の魅力や人気の理由について具体的に説明し、文京区の不動産売却に関する有益な情報を提供します。

戸建て・マンション売却相場

文京区の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、文京区の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表:文京区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年数(年)
9,000 20~上限なし 20~上限なし 13
表:文京区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場(万円) 専有面積(m2 築年数(年)
5,150 20~80 21

文京区の不動産売却の動向

2021年~2023年にかけての文京区の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

文京区の成約価格推移は2021年~2023年にかけて戸建てが598万円、マンションが610万円上昇しています。また、東京都の平均公示価格は前年度に比べて2.81%上昇しました。それに対して、文京区は4.51%の上昇と東京よりも大きな変動率を示しているため、都内の中でも特に不動産の需要が上昇している地域だといえます。

文京区不動産の人気のエリア

直近1年間で取引された文京区の戸建て・マンションの売却事例です。

表:文京区の戸建ての直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年 成約時期
1 文京区本駒込 2,000 40~45 70~75 1981年 2023年2月~
2023年4月
2 文京区千駄木 12,500 65~70 105~110 2010年 2023年2月~
2023年4月
3 文京区根津 17,500 130~135 140~145 1994年 2023年2月~
2023年4月
4 文京区弥生 15,000 110~115 150~155 2000年 2023年2月~
2023年4月
5 文京区目白台 4,900 70~75 60~65 1957年 2023年2月~
2023年4月
6 文京区向丘 2,300 40~45 55~60 1965年 2023年2月~
2023年4月
7 文京区千駄木 11,800 65~70 105~110 2004年 2023年2月~
2023年4月
8 文京区千駄木 7,800 50~55 80~85 2016年 2023年2月~
2023年4月
9 文京区本駒込 8,700 75~80 105~110 2013年 2023年2月~
2023年4月
10 文京区千石 13,200 70~75 120~125 2018年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

表:文京区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 文京区本駒込 6,000 55~60 2LDK 1996年 2023年2月~
2023年4月
2 文京区本駒込 4,800 40~45 1LDK 2014年 2023年2月~
2023年4月
3 文京区本駒込 5,100 45~50 1SLDK 2005年 2023年2月~
2023年4月
4 文京区本駒込 7,300 55~60 2LDK 2015年 2023年2月~
2023年4月
5 文京区本駒込 6,500 55~60 2LDK 2006年 2023年2月~
2023年4月
6 文京区本駒込 7,300 65~70 3LDK 2006年 2023年2月~
2023年4月
7 文京区本駒込 9,600 70~75 2LDK 2013年 2023年2月~
2023年4月
8 文京区本駒込 6,300 60~65 2LDK 2012年 2023年2月~
2023年4月
9 文京区本駒込 2,800 25~30 1K 2005年 2023年2月~
2023年4月
10 文京区本駒込 3,700 45~50 2LDK 1979年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

文京区で多く取引されているエリアは「本駒込」です。

本駒込は、都心へのアクセスしやすく静かで落ち着いた住環境が魅力となっています。町内には公園や緑豊かなスポットも多く、自然を感じながら生活することができます。さらに、教育施設や医療施設も充実しており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に支持されています。

また、本駒込の不動産は、新築から築年数の経った物件まで多様で、それぞれのライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。特にマンションの取引が多いことから、シングルなど少人数世帯の需要が高いことが伺えます。

【文京区】の不動産の取得方法(2018年調査)

文京区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法
  • 2018年に調査を実施
  • 全国の約340万の住戸・世帯が対象
  • 標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
  • 回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか
文京区の不動産の取得方法の調査(戸数)
新築の住宅を購入 中古住宅を購入 新築(建て替えを除く) 建て替え 相続・贈与で取得 その他
35010 27710 10550 16160 5790 3680

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[持ち家の購入・新築・建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分),住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数-全国,都道府県,市区町村」

東京都の市区町村から不動産売却・査定情報を探す

東京都文京区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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