東京都世田谷区の不動産売却・査定

m2単価推移 m2単価の推移を表したグラフです。 過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。 不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。	取引数推移 対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。 その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格 物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。 一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。	広さ×売却価格 広さ別の平均価格を表したグラフです。 一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

人口

東京23区南西部に位置し、目黒区、杉並区、三鷹市、狛江市、調布市、大田区と様々な行政地区と接しています。多摩川も流れ、川崎市と挟む形で流れています。人口は2015年時点で約837,000人となっています。また、人口推計、人口増減見込みとしては、生産年齢人口はあまり変化なく横ばいですが、高齢者人口と年少人口はの格差が広がり超高齢化に向けて進んでいくものと考えられています。

交通

多くの行政区と隣接しているため、世田谷区内には39の駅があります。意外なことにJRの駅はなく、東急、小田急、京王が通っています。都心から環状に広がって整備されてきたという事から区の西に行けば行くほど鉄道の網目が広がり、交通の不便な地域が現れてきます。また駅前の広場が整備されてないのがほとんどで、またバリアフリー化もあまり進んではいません。これらに対して、新規のコミュニティバスの配置、バス停におけるベンチ等のバスターミナルの整備を進めています。今後は、これらをさらに進め誰もが利用可能な公共交通サービスを目指しています。

地価

2015年世田谷区の土地価格相場は1㎡あたり59万7309円となっています。前年比上昇率は1.58％となっています。坪単価では197万4578円となっています。世田谷区の最高土地価格は1㎡あたり193万0000円で「世田谷区北沢2-9-12」となり、最低土地価格は1㎡あたり25万4000円で「世田谷区喜多見1-26-3」となっています。都心部から放射状に伸びる鉄道路線網からいえる事は、下北沢や、三軒茶屋等の比較的都心部に近く、駅にも近い場所は高値で売買されていることが言えます。その反面、多摩川沿いで駅から離れてくると地盤の安心性欠如、アクセスの不便さが景況し、安価で売買されています。

シティアクション

交通網のさらなる強化として、レンタルサイクルや、福祉移動バス、循環バスの配置を行い、さらに条例に基づき、車イスのままバスに乗車できるなどの、交通施設のユニバーサルデザイン化を進めています。また、環状8号線を基軸とした公共交通機関の導入を図り、渋滞緩和も見込んでいます。

プラン

区民の声を反映するために、条例44条に基づいた「区民街づくり協定」を行っています。区民や地域団体が地域で定めた街づくりのルールを区に届け、監査を行い通れば、「区民街づくり協定」として区の窓口で周知を図って、よりよい街づくりにつなげていいます。