板橋区(東京都)の不動産売却・査定

【東京都板橋区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

不動産の売却や査定に関心がある方にとって、地域の動向や相場情報は非常に重要です。特に、板橋区のような都心に近い地域では、戸建てやマンションの売却価格に大きな変動が見られることがあります。この記事では、板橋区の不動産売却・査定の現状と今後の動向を掘り下げていきます。

板橋区の戸建て・マンション売却相場

以下に、板橋区で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました。

表：板橋区の戸建て売却価格から相場を知る
売却価格相場（万円）	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年数（年）
2,750	20~80	20~80	25

表：板橋区のマンション売却価格から相場を知る
価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
3,850	20~80	15

これらの売却事例から、板橋区内での戸建てとマンションの価格差が明確になります。例えば、舟渡地区では、戸建ては比較的安価な物件が多い一方で、マンションは価格帯が幅広いことがわかります。

また、築年数や間取りによって価格に大きな差があることが伺えます。例えば、マンションの事例で比較すると、同じ板橋区板橋でも築年数が新しい物件は価格が高く、築年数が古い物件は価格が安い傾向が見られます。

これらの事例をもとに、板橋区内で人気のエリアや物件の特徴を把握することが、適切な不動産売却・査定の鍵となります。

板橋区の不動産売却の動向

不動産の売却価格は、時期や市場状況により変動します。以下のグラフは、板橋区の戸建てとマンションの売却価格の推移を示しています。これにより、地域の不動産市場の動向を把握することができます。

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

このグラフから見て取れるのは、一戸建てとマンションの売却価格は全体的に上昇傾向にあるということです。一戸建ては年度が進むにつれて価格の変動が見られますが、全体としては上昇しています。特に7年目以降は急速に上昇しており、需要が高まっている可能性が示唆されます。

一方、マンションの売却価格は比較的安定して上昇しており、特に8年目には大きく跳ね上がっています。これは、板橋区におけるマンションの需要が持続的に高いことを示しているかもしれません。

板橋区不動産の人気のエリア

以下に、板橋区で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました。特に取引が多かった地域について詳しく見ていきましょう。

表：板橋区の戸建ての直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	板橋区舟渡	1,900	45～50	50～55	1976年	2023年2月～ 2023年4月
2	板橋区舟渡	3,000	90～95	100～105	1987年	2023年2月～ 2023年4月
3	板橋区板橋	8,000	60～65	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
4	板橋区板橋	8,000	60～65	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
5	板橋区板橋	8,000	60～65	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
6	板橋区板橋	8,300	60～65	115～120	2023年	2023年2月～ 2023年4月
7	板橋区大山西町	5,800	50～55	80～85	2013年	2023年2月～ 2023年4月
8	板橋区常盤台	8,800	150～155	110～115	1978年	2023年2月～ 2023年4月
9	板橋区若木	7,000	90～95	90～95	2023年	2023年2月～ 2023年4月
10	板橋区中台	2,900	200超	150～155	1984年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：板橋区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	板橋区板橋	3,500	30～35	1DK	2004年	2023年2月～ 2023年4月
2	板橋区板橋	3,300	50～55	2LDK	1979年	2023年2月～ 2023年4月
3	板橋区板橋	3,300	50～55	2LDK	1979年	2023年2月～ 2023年4月
4	板橋区加賀	7,500	75～80	3LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
5	板橋区加賀	7,800	70～75	2LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
6	板橋区加賀	11,000	100～105	4LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
7	板橋区加賀	8,800	115～120	3LDK	2000年	2023年2月～ 2023年4月
8	板橋区舟渡	3,600	55～60	2LDK	2015年	2023年2月～ 2023年4月
9	板橋区舟渡	4,200	55～60	2LDK	2002年	2023年2月～ 2023年4月
10	板橋区舟渡	5,100	70～75	3LDK	2009年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

まず戸建ての方を見ると、板橋区板橋での取引が多いことがわかります。その理由として考えられるのは、板橋区板橋が交通の利便性に優れており、商業施設や学校などの生活施設が充実しているためです。また、新築の物件が多く取引されていることから、新築物件への需要が高いこともうかがえます。

次にマンションについてですが、板橋区加賀と板橋区板橋での取引が目立ちます。これらの地域は、都心へのアクセスが良好であるだけでなく、近隣には公園やスーパーなどの生活施設が充実しており、ファミリー層からの需要が高いと考えられます。特に加賀地区では比較的新築のマンションが多く取引されていることから、新築マンションへの需要が高いと推測できます。

これらの情報から、物件の立地や築年数などが取引の活発さに大きく影響していることがわかります。不動産売却の際には、これらの地域特性を踏まえた上で、適切な価格設定や販売戦略を立てることが重要となります。

【板橋区】の不動産の取得方法（2018年調査）

板橋区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

2018年に調査を実施
全国の約340万の住戸・世帯が対象
標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

板橋区の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
85380	59530	22660	35920	9550	9140

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

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東京都板橋区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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