東京都目黒区の不動産売却・査定

m2単価推移 m2単価の推移を表したグラフです。 過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。 不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。	取引数推移 対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。 その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格 物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。 一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。	広さ×売却価格 広さ別の平均価格を表したグラフです。 一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

人口

東京23区の南西部に位置する目黒区は2015年時点で約277,000人の人口となっています。人口の推移予測として2015年をピークに減少していくと考えられているます。そして、年少及び就学前の人口は2020年でピークを向かえて、その後は減少が予想されています。一方で、高齢者人口は今後も増え続けていき、高齢化に拍車をかける予測となっています。

交通

都心部に近く、山手線恵比寿駅、渋谷駅、目黒駅がすぐ近くにある事、山手通り、環状7号線、玉川通り、駒沢通り等の幹線道路が走っている事、東急バス26路線、小田急バス3路線開通していることから交通が便は非常に良いといえます。

地価

2015年目黒区の土地価格相場は1㎡あたり100万19660円となっています。そして、前年比上昇率は3.35％となっています。坪単価は331万2264円となっています。目黒区の最高土地価格は1㎡あたり357万0000円で「目黒区自由が丘1-29-9」で、1㎡あたりの最低土地価格は52万3000円で「目黒区中町1-11-14」となっています。自由が丘駅周辺はお洒落な街、広域商業地域として有名であり、品川に出ればりんかい線などで東京湾にもすぐ出られる高い交通なども含めて、高値で売買されている理由として考えられます。一方で、中町の方でも山手線が近くに走っていることから、住宅地としては高値で売買されていることが窺えます。

シティアクション

交通では高齢化に際し、高齢者でも生活が円滑に行えるように公園、病院等への公共交通機関のバリアフリー化が進みつつあります。ですが一方で、情報化サービスの利用がまだ伸び悩んでいて、さらなるネットワークを活用したサービスの拡充、区民知識の向上が課題としてあげられます。環境面では都市部でのヒートアイランド現象が目黒区でも多く見受けられ、区内の公園緑地が少ないことから、今後は都市開発時の自然環境への配慮が必要になります。

プラン

条例で定めた地区ごとに、交通整備であったり災害対策を考慮した街づくりを進めるなど、地区ごとでの特色が政策に濃く出ている。そのため、区ではこれ以上の土地の細分化から起こる環境問題増加を防止するため、地区計画とは別にまちづくりの基本となるルールを定めた「街づくりガイドライン」を2地区で定めています。