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東京都の不動産売却
東京都の市区町村から不動産売却情報を探す
東京都の不動産の人気エリアと売却タイミング
東京都で人気のエリアと不動産を売却するタイミングについて解説します。国土交通省のデータをもとに、直近の成約情報や成約価格の推移なども紹介しますので、東京都で不動産売却・査定を検討中の方は、参考にしてください。
東京都の不動産の需要と人気のエリア
人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。 人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。
人気のエリアは直近の成約情報からわかります。 不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。
東京都の不動産の需要
| 面積（km2） | 人口（人） | 人口密度（人/km2） |
|---|---|---|
| 2,194 | 14,034,861 | 6396.92 |
出典：東京都オープンデータサイト（https://www.metro.tokyo.lg.jp/index.html） を加工して作成
総務省が提供しているデータをもとに作成した「都道府県別人口密度ランキング」によると、東京都はもっとも人口密度が高いエリアです。そのため、不動産の需要が非常に高く、特に都心5区は首都圏全体の平均価格と比べて、約2倍の差がつくほど高騰しています。
東京都で人気のエリア
| 戸建 | 所在 | 価格(万円) | 土地面積（m2） | 建物面積（m2） | 築年（年） | 成約時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千代田区 一番町 | 110,000 | 410 | 2,000 | 昭和64 | 2022年7月～9月 |
| 2 | 千代田区 岩本町 | 120,000 | 200 | 1,200 | 昭和60 | 2022年7月～9月 |
| 3 | 中央区 入船 | 40,000 | 95 | 390 | 昭和53 | 2022年7月～9月 |
| 4 | 中央区 京橋 | 120,000 | 155 | 1,000 | 昭和40 | 2022年7月～9月 |
| 5 | 港区 芝 | 9,800 | 60 | - | 平成9 | 2022年7月～9月 |
| 6 | 港区 芝 | 19,000 | 70 | 45 | 昭和64 | 2022年7月～9月 |
| 7 | 新宿区 榎町 | 3,500 | 80 | 115 | 昭和49 | 2022年7月～9月 |
| 8 | 新宿区 大久保 | 6,000 | 70 | - | - | 2022年7月～9月 |
| 9 | 文京区 小石川 | 8,900 | 90 | 85 | 昭和46 | 2022年7月～9月 |
| 10 | 文京区 水道 | 33,000 | 180 | 570 | 平成5 | 2022年7月～9月 |
出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）
| マンション | 所在 | 単価（万円） | 専有面積（m2） | 築年（年） | 間取り | 成約時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千代田区 飯田橋 | 15,000 | 60 | 令和3 | ２ＬＤＫ | 2022年7月～9月 |
| 2 | 千代田区 岩本町 | 2,900 | 20 | 平成18 | １Ｋ | 2022年7月～9月 |
| 3 | 中央区 明石町 | 1,700 | 20 | 昭和53 | １Ｋ | 2022年7月～9月 |
| 4 | 中央区 入船 | 2,000 | 20 | 昭和60 | １Ｒ | 2022年7月～9月 |
| 5 | 中央区 月島 | 9,000 | 65 | 平成26 | ３ＬＤＫ | 2022年7月～9月 |
| 6 | 中央区 月島 | 2,100 | 15 | 平成8 | １Ｋ | 2022年7月～9月 |
| 7 | 中央区 日本橋大伝馬町 | 12,000 | 70 | 平成25 | ３ＬＤＫ | 2022年7月～9月 |
| 8 | 中央区 日本橋蛎殻町 | 9,500 | 70 | 平成14 | ３ＬＤＫ | 2022年7月～9月 |
| 9 | 中央区 日本橋浜町 | 2,500 | 20 | 平成16 | １Ｋ | 2022年7月～9月 |
| 10 | 中央区 日本橋浜町 | 2,700 | 20 | 平成16 | １Ｋ | 2022年7月～9月 |
出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）
戸建・マンションともに、中心地である都心6区の物件が人気です。東京都は、多様な商業施設や飲食店があり、生活インフラも整っています。なかでも、都心6区は生活利便性が非常に高く、企業や学校が数多く存在するため各地から多くの人が移り住みます。
東京都の不動産を売却するタイミングは？
グラフ：東京都都心5区の戸建、マンションの平均成約価格推移
出典：REINS Market Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）
東京都の不動産は2023年以降が売りどきです。 東京都の不動産の成約価格推移は戸建、マンションともに2021年から2023年にかけて上昇しています。今後も発展し続けることが予想されるため、不動産の価値はさらに上昇するでしょう。
東京都
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