東証上場 リビン・テクノロジーズ株式会社(東証グロース上場)
が運営するサービスです  証券コード:4445
スマホメニュー
更新日

東京都渋谷区の不動産売却・査定

【東京都渋谷区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

渋谷区と言えば、多くの人々が集まる都心部であり、商業施設やオフィス、住宅が混在するエリアです。そして、このエリアの不動産相場は、その都市性や利便性、人口動態など様々な要素によって影響を受けています。この節では、渋谷区の一戸建てとマンションの売却相場について深掘りし、その背後にある傾向や特性を探ります。

渋谷区の戸建て・マンション売却相場

以下に、渋谷区で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました

表:渋谷区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年数(年)
7,000 20~80 20~80 14
表:渋谷区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場(万円) 専有面積(m2 築年数(年)
7,400 20~80 23

戸建ての売却価格相場は約7,000万円となっており、土地面積と建物面積はそれぞれ20〜80、築年数は14年となっています。一方、マンションの価格相場は7,400万円で、専有面積は20〜80m<sup>2</sup>、築年数は23年となっています。

一戸建ての売却相場から見えてくるのは、渋谷区の土地価格が高いことを反映しています。中心部ほど土地価格は上がる傾向にあり、渋谷区のような人気エリアでは土地自体の価値が高まります。それは、利便性の高さや人々の集まる場所としての価値が反映されています。また、建物面積が一定範囲内であることから、一戸建ての中でも特にコンパクトな物件が主流であることを示しています。これは、土地面積の限られた都心部において、効率的に土地を利用するための結果と言えます。

一方、マンションの売却相場を見ると、その価格が一戸建てと比較してやや高いことがわかります。これは、マンションの専有面積が一戸建てと同等であるにも関わらず、価格が高いことから、マンション自体の設備や共用部分、管理体制などの付加価値が反映されていると考えられます。また、築年数が一戸建てよりも長いことから、渋谷区では古いマンションでも需要があることが推察されます。これは、立地条件の良さやマンション特有のセキュリティや管理サービスの存在が、築年数という要素を上回る価値を提供している可能性を示しています。

渋谷区の不動産売却の動向

売却価格の推移を観察することで、不動産市場の動きやトレンドを把握することができます。この節では、渋谷区の戸建てとマンションの価格推移について見ていきます。

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

戸建ての価格推移を見ると、一貫して上昇傾向にあり、特に最近では急速な価格上昇が見られます。これは、土地価格の上昇や都心部への人口流入など、都市部特有の要素が反映されています。また、都心部では土地の限られた空間において、一戸建てのような独立した空間を確保すること自体が価値となるため、価格上昇の要因となっていると考えられます。

一方、マンションの価格推移も全体的には上昇傾向を示していますが、一部で価格下落の動きも見られます。これは、マンションの価格が一戸建てよりも建物の設備や管理状況、築年数など、より多くの要素に影響を受けやすいためと考えられます。特に築年数が長いマンションの場合、価格下落の要因となる可能性があります。

渋谷区不動産の人気のエリア

以下に、渋谷区で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました。特に取引が多かった地域について詳しく見ていきましょう。

表:渋谷区の戸建ての直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年 成約時期
1 渋谷区恵比寿 13,600 55~60 85~90 2020年 2022年8月~
2022年10月
2 渋谷区恵比寿 11,300 50~55 75~80 2013年 2022年11月~
2023年1月
3 渋谷区千駄ヶ谷 8,500 40~45 70~75 2014年 2022年5月~
2022年7月
4 渋谷区本町 6,200 45~50 75~80 2007年 2023年2月~
2023年4月
5 渋谷区西原 8,300 55~60 85~90 2002年 2023年2月~
2023年4月
6 渋谷区西原 23,000 115~120 175~180 2016年 2022年11月~
2023年1月
7 渋谷区幡ヶ谷 7,800 45~50 75~80 2001年 2022年8月~
2022年10月
8 渋谷区幡ヶ谷 7,300 45~50 70~75 2019年 2022年8月~
2022年10月
9 渋谷区本町 6,600 45~50 75~80 2009年 2022年5月~
2022年7月
10 渋谷区本町 6,800 45~50 85~90 2009年 2022年8月~
2022年10月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

表:渋谷区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 渋谷区恵比寿 16,000 70~75 3LDK 2020年 2023年2月~
2023年4月
2 渋谷区恵比寿南 5,900 55~60 2LDK 1968年 2023年2月~
2023年4月
3 渋谷区広尾 6,200 35~40 1DK 2006年 2023年2月~
2023年4月
4 渋谷区広尾 12,000 65~70 3LDK 2000年 2023年2月~
2023年4月
5 渋谷区恵比寿南 28,000 90~95 2LDK 2020年 2023年2月~
2023年4月
6 渋谷区広尾 8,500 70~75 3LDK 1977年 2023年2月~
2023年4月
7 渋谷区恵比寿西 5,700 60~65 1SLDK 1978年 2023年2月~
2023年4月
8 渋谷区恵比寿南 7,000 40~45 1LDK 1997年 2023年2月~
2023年4月
9 渋谷区恵比寿南 9,900 45~50 1LDK 2000年 2023年2月~
2023年4月
10 渋谷区恵比寿 9,500 40~45 1LDK 2019年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

まず、戸建ての売却事例を見てみると、特に恵比寿と本町の取引が目立ちます。これらのエリアは、渋谷区内でも交通の利便性が高く、生活環境が整っているため人気が高いと考えられます。特に恵比寿は、豊かな飲食店や商業施設、公園などが点在し、生活環境が整っていることから、価格も高めに設定されています。一方、本町は静かな住環境が求められる家庭にとって魅力的なエリアで、その反面、価格は恵比寿よりもやや抑えられているようです。

また、西原や幡ヶ谷といったエリアでも一定の取引が見られますが、こちらはより広い土地面積や建物面積を求める家庭にとって人気があります。特に西原の価格は高額なものが多く、広大な土地や新築に近い物件が取引されていることが読み取れます。

次に、マンションの売却事例を見てみると、恵比寿や広尾の取引が多いことがわかります。恵比寿は戸建ての取引と同様に、生活環境の良さや利便性が求められ、価格も高めに設定されています。一方、広尾は閑静な住環境と共に、緑豊かな公園や文化施設が近くにあることから、都心生活と自然環境のバランスを求める層からの需要が高いと考えられます。

【渋谷区】の不動産の取得方法(2018年調査)

渋谷区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法
  • 2018年に調査を実施
  • 全国の約340万の住戸・世帯が対象
  • 標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
  • 回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか
渋谷区の不動産の取得方法の調査(戸数)
新築の住宅を購入 中古住宅を購入 新築(建て替えを除く) 建て替え 相続・贈与で取得 その他
35220 27860 7200 11630 7150 4880

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[持ち家の購入・新築・建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分),住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数-全国,都道府県,市区町村」

東京都の市区町村から不動産売却・査定情報を探す

東京都渋谷区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
Copyright © Living Technologies Inc. All rights reserved.
トップページへ
無料査定する
コンシェルジュ

完全無料でご利用できます