相模原市南区(神奈川県)のマンション売却・査定

築年数	平成3年4月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	98 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成3年6月
総戸数	16 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年3月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成4年11月
総戸数	19 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年3月
総戸数	16 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年9月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年6月
総戸数	19 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年8月
総戸数	12 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成5年7月
総戸数	44 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年3月
総戸数	56 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成5年3月
総戸数	66 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成5年6月
総戸数	17 戸
構造	PC（プレキャストコンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成5年9月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成5年9月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年2月
総戸数	47 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年2月
総戸数	50 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年7月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年11月
総戸数	41 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成4年10月
総戸数	51 戸
構造	PC（プレキャストコンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

神奈川県相模原市南区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

相模原市南区のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて1,000万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で2,200万円、低かったのは2007年で1,200万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.83倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

相模原市南区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,200
2008年	1,500
2009年	1,400
2010年	1,200
2011年	1,500
2012年	2,100
2013年	2,050
2014年	1,300
2015年	1,650
2016年	1,650
2017年	1,400
2018年	1,500
2019年	1,600
2020年	1,800
2021年	2,000
2022年	2,200

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

相模原市南区のマンション売却の動向と人気のエリア

相模原市南区は過去2年間でマンションの成約価格が約20.06％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では相模原市南区の不動産売却の現状と動向、そして人気のエリアについて紹介します。相模原市南区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

相模原市南区のマンション売却の現状と今後の動向

表：相模原市南区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
3,200	20~80	26

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

相模原市南区のマンション価格は上昇傾向にあります。具体的には、2021～2023年の間に391.37万円（20.06%）増加しました。

相模大野駅周辺や小田急相模原駅周辺での市街地再開発事業が完了し、新たな住宅地としての魅力が増しています。また、超高層ビルの建設も進行中で、その中には「パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス」や「オラリオンサイト 2番館」、「ステーションスカイタワー小田急相模原」などが含まれます。
これらのビルは、地域のランドマークとして、また新たな生活空間として、地域の価値を高めています。

さらに、「麻溝台・新磯野第一整備地区土地区画整理事業」や「当麻地区整備促進事業」などの新たな開発計画も進行中で、これらの事業により地域の利便性が向上し、より多くの人々が相模原市南区に住むことを選ぶようになると予想されます。

相模原市南区で人気のエリア

表：相模原市南区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	相模原市南区上鶴間本町	4,700	75～80	2SLDK	2013年	2023年3月～ 2023年5月
2	相模原市南区上鶴間本町	4,800	70～75	3LDK	2013年	2023年3月～ 2023年5月
3	相模原市南区上鶴間本町	3,600	75～80	3SLDK	1997年	2023年3月～ 2023年5月
4	相模原市南区上鶴間本町	5,100	70～75	3LDK	2013年	2023年3月～ 2023年5月
5	相模原市南区上鶴間本町	500	20～25	ワンルーム	1989年	2023年3月～ 2023年5月
6	相模原市南区上鶴間本町	3,200	65～70	3LDK	1990年	2023年3月～ 2023年5月
7	相模原市南区上鶴間本町	3,400	65～70	3LDK	1990年	2023年3月～ 2023年5月
8	相模原市南区上鶴間本町	4,100	80～85	3LDK	2007年	2023年3月～ 2023年5月
9	相模原市南区上鶴間本町	4,000	70～75	3SLDK	2017年	2023年3月～ 2023年5月
10	相模原市南区鵜野森	1,500	55～60	2LDK	1967年	2023年3月～ 2023年5月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

相模原市南区のマンションは上鶴間本町で多く取引されています。

この地域は小田急線の相模大野駅や町田駅があり、非常に便利な立地条件を持っています。これにより、通勤や通学、買い物など日常生活の移動が容易で、生活の利便性が高まっています。

また、上鶴間本町周辺には商業施設や小学校が点在しています。これにより、家族構成やライフスタイルに合わせた生活が可能となり、多くの人々にとって魅力的な住環境となっています。

相模原市南区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

相模原市南区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は6,500,000円（34%）減少し、取引件数は27件（52％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

相模原市南区（さがみはらしみなみく）のマンション売却状況（表データ）

相模原市南区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	82,000,000	2,700,000	19,000,000	51
2022年10月～12月	71,000,000	1,000,000	26,000,000	48
2023年1月～3月	54,000,000	2,300,000	15,000,000	57
2023年4月～6月	92,000,000	1,500,000	12,500,000	24

相模原市南区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

相模原市南区（さがみはらしみなみく）マンションの世代別世帯数

相模原市南区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

相模原市南区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で12,610世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で3,460世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

相模原市南区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
3,460	8,090	6,890	10,740	8,210	12,610

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

相模原市南区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	169	45	22	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～30m²	9	26	29	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	6	27	15	13	0	0	0	0	0	0	0	0
～50m²	243	201	119	50	20	3	0	0	0	0	0	0
～60m²	40	131	277	183	64	26	4	0	0	1	0	0
～70m²	21	146	275	238	183	123	18	2	1	1	0	0
～80m²	5	16	73	124	114	39	31	2	3	1	0	0
～90m²	2	3	15	15	33	20	1	16	2	0	1	0
～100m²	1	0	2	3	8	6	2	1	0	0	0	0
100m²超	1	0	4	1	0	0	0	0	0	0	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

相模原市南区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円
1K〜1DK	155	67	41	4	1	0	0	0	0	0	0
1LDK	2	10	20	17	7	0	0	0	0	0	0
1R	14	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	31	41	36	9	4	1	1	0	0	0	0
2LDK	140	163	170	122	84	40	7	3	2	0	0
3K〜3DK	85	79	40	9	0	0	0	0	0	0	0
3LDK	53	197	462	419	266	152	40	9	3	3	1
4K〜4LDK	4	15	36	39	55	22	8	9	0	0	0
5LDK以上	0	1	2	1	0	1	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

相模原市南区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0
～5年	1	0	1	2	8	3	2	0	1	0	0	0
～8年	0	0	0	0	18	8	4	0	0	0	0	0
～10年	0	0	1	15	49	79	26	17	4	1	1	1
～15年	1	1	27	50	79	59	18	3	1	0	0	0
～20年	0	0	16	124	90	25	2	0	0	0	0	0
～25年	3	5	58	120	54	13	1	0	0	1	0	0
～30年	21	51	204	171	58	7	1	1	0	1	0	0
～30年越	419	494	478	134	60	14	0	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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神奈川県相模原市南区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

神奈川県相模原市南区のマンション売却・査定

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

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