横須賀市(神奈川県)のマンション売却・査定

築年数	平成3年2月
総戸数	313 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成19年1月
総戸数	35 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年6月
総戸数	314 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 21 階建地下階

築年数	平成3年11月
総戸数	281 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成4年2月
総戸数	407 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成3年9月
総戸数	30 戸
構造	PC（プレキャストコンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年2月
総戸数	167 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成4年1月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成4年8月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年3月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下 1 階

築年数	平成4年2月
総戸数	31 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年7月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成4年7月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成5年2月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成4年4月
総戸数	40 戸
構造	PC（プレキャストコンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成4年4月
総戸数	26 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成5年2月
総戸数	25 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成5年2月
総戸数	47 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成4年6月
総戸数	45 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成4年1月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

神奈川県横須賀市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

横須賀市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて500万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で1,900万円、低かったのは2017年で1,300万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.36倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

横須賀市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,400
2008年	1,600
2009年	1,500
2010年	1,700
2011年	1,700
2012年	1,700
2013年	1,400
2014年	1,500
2015年	1,700
2016年	1,500
2017年	1,300
2018年	1,500
2019年	1,700
2020年	1,550
2021年	1,600
2022年	1,900

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

横須賀市のマンション売却の動向と人気のエリア

横須賀市は過去2年間でマンションの成約価格が14.5％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では横須賀市の不動産売却の現状と動向、人気のエリアについて紹介します。横須賀市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

横須賀市のマンション売却の現状と今後の動向

表：横須賀市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,900	20~80	25

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

2021年から2023年の間に、横須賀市のマンション価格は約386.41万円上昇し、これは初期価格に対して約20.5%の増加を示しています。この価格上昇は、横須賀市の都市開発の進行と関連があります。

横須賀市では、市街地再開発事業が積極的に推進されています。特に注目すべきは、追浜駅前第2街区での再開発です。2023年5月に神奈川県知事から事業計画の認可を受け、新たな開発が始まりました。さらに、横須賀中央駅の東口前エリアは、「横須賀中央駅周辺地区市街地総合再生計画区域」として位置付けられ、再開発が進行中です。

これらの開発により、横須賀市の都市機能が強化され、住環境が向上しています。これが、マンション価格の上昇につながっていると考えられます。今後も横須賀市の都市開発は進行し、マンションの需要は増え続けると予想されます。

横須賀市で人気のエリア

表：横須賀市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	横須賀市秋谷	1,300	35～40	ワンルーム	1987年	2023年3月～ 2023年5月
2	横須賀市秋谷	5,500	80～85	2LDK	2008年	2023年3月～ 2023年5月
3	横須賀市長坂	700	65～70	3LDK	1992年	2023年3月～ 2023年5月
4	横須賀市東逸見町	3,600	90～95	4LDK	2000年	2023年3月～ 2023年5月
5	横須賀市西逸見町	2,800	60～65	2LDK	2000年	2023年3月～ 2023年5月
6	横須賀市公郷町	2,800	75～80	3LDK	2008年	2023年3月～ 2023年5月
7	横須賀市金谷	1,800	80～85	3LDK	1991年	2023年3月～ 2023年5月
8	横須賀市追浜本町	2,900	70～75	3LDK	2002年	2023年3月～ 2023年5月
9	横須賀市夏島町	2,900	80～85	3LDK	2005年	2023年3月～ 2023年5月
10	横須賀市追浜東町	3,200	70～75	3LDK	2014年	2023年3月～ 2023年5月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

横須賀市のマンションが多く取引されているエリアは秋谷です。

秋谷は、逗子駅からバスで30分ほどの距離に位置しており、海と山に囲まれた自然豊かなエリアです。このエリアは駅がなく、バスを利用することが多いためバスの便が整備されています。さらに、秋谷周辺には、葉山や逗子などの高級住宅地があり、自然環境や住環境のよさが人気を集めていると予想されます。

横須賀市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

横須賀市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は500,000円（2%）増加し、取引件数は29件（51％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

横須賀市（よこすかし）のマンション売却状況（表データ）

横須賀市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	54,000,000	800,000	17,500,000	56
2022年10月～12月	41,000,000	1,500,000	19,000,000	56
2023年1月～3月	45,000,000	1,800,000	20,000,000	50
2023年4月～6月	63,000,000	2,600,000	18,000,000	27

横須賀市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

横須賀市（よこすかし）のマンション戸数の推移

横須賀市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、横須賀市のマンション戸数は15年間で9,420戸（21%）増加しました。平均戸数は50,995戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

横須賀市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
44,290	50,930	55,050	53,710

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

横須賀市（よこすかし）マンションの世代別世帯数

横須賀市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

横須賀市の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で16,400世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で1,190世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

横須賀市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
1,190	4,180	6,410	8,780	8,120	16,400

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

横須賀市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	1億円超
～20m²	144	22	11	0	0	0	0	0	0	0
～30m²	21	26	9	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	13	27	20	4	1	0	0	0	0	0
～50m²	41	143	163	16	3	0	1	0	0	0
～60m²	48	248	410	108	12	1	1	0	1	0
～70m²	40	123	467	408	71	13	2	1	0	0
～80m²	9	57	228	302	134	10	1	1	0	0
～90m²	4	14	75	65	40	3	0	1	0	0
～100m²	3	13	18	25	23	2	0	0	0	1
100m²超	0	1	14	36	15	9	4	0	3	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

横須賀市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	1億円超
1K〜1DK	146	50	25	0	2	0	0	0	0	0
1LDK	7	26	59	21	5	0	1	0	0	0
1R	16	1	1	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	11	61	48	9	0	0	0	0	0	0
2LDK	18	108	257	154	38	12	3	2	0	1
3K〜3DK	23	61	46	2	0	0	0	0	0	0
3LDK	71	297	835	636	165	17	4	0	2	0
4K〜4LDK	12	30	97	110	82	9	1	0	0	0
5LDK以上	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

横須賀市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0
～5年	0	0	0	1	1	0	0	0	0	1
～8年	2	3	0	7	10	6	2	3	0	0
～10年	1	0	3	61	13	3	0	0	0	0
～15年	3	1	44	188	93	9	1	0	0	0
～20年	0	3	83	204	102	12	1	0	0	0
～25年	2	17	253	332	60	4	3	0	1	0
～30年	23	88	322	96	8	2	0	0	2	0
～30年越	286	544	695	66	10	0	2	0	1	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

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