相模原市中央区(神奈川県)のマンション売却・査定

築年数	平成2年8月
総戸数	49 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成3年9月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成3年7月
総戸数	125 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下 1 階

築年数	平成3年2月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成3年5月
総戸数	25 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	164 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下 1 階

築年数	平成4年11月
総戸数	228 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成3年11月
総戸数	16 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年3月
総戸数	40 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成4年6月
総戸数	43 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成3年6月
総戸数	15 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下 1 階

築年数	平成3年12月
総戸数	12 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成3年3月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成3年11月
総戸数	15 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	平成4年2月
総戸数	36 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成4年4月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年5月
総戸数	16 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	平成4年4月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

神奈川県相模原市中央区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

相模原市中央区のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて450万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で1,600万円、低かったのは2008年で905万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.41倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

相模原市中央区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,100
2008年	905
2009年	1,200
2010年	1,200
2011年	1,200
2012年	1,200
2013年	1,300
2014年	1,100
2015年	1,200
2016年	1,100
2017年	1,300
2018年	1,200
2019年	1,400
2020年	1,200
2021年	1,600
2022年	1,550

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

相模原市中央区のマンション売却の動向と人気のエリア

相模原市中央区は過去2年間でマンションの成約価格が20.5％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では相模原市中央区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。相模原市中央区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

相模原市中央区のマンション売却の現状と今後の動向

表：相模原市中央区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
2,700	20~80	21

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

相模原市中央区のマンション価格は、過去2年間で386.41万円（20.5%）上昇しました。

淵野辺駅南口周辺では、公共施設の集約と複合化による再整備が進行中です。この再整備は、「次世代に引き継ぐ淵野辺駅南口周辺のまちづくりビジョン～鹿沼公園・公共施設再整備に向けて～」というビジョンに基づいて行われています。このビジョンは、地域の将来像を描き、公共施設の再整備と地域活性化を目指しています。

また、大野北地区でもまちづくりの取り組みが行われており、相模原市全体で積極的な街づくりが行われていることがわかります。これらの整備や地域の活性化は地域の魅力を高め、よりマンションの需要も増加すると予想されます。

相模原市中央区で人気のエリア

表：相模原市中央区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	相模原市中央区東淵野辺	2,800	70～75	3LDK	2006年	2023年3月～ 2023年5月
2	相模原市中央区鹿沼台	300	15～20	1K	1991年	2023年3月～ 2023年5月
3	相模原市中央区淵野辺	2,200	60～65	3LDK	1998年	2023年3月～ 2023年5月
4	相模原市中央区淵野辺	2,300	75～80	3LDK	1997年	2023年3月～ 2023年5月
5	相模原市中央区淵野辺	2,500	70～75	2SLDK	1999年	2023年3月～ 2023年5月
6	相模原市中央区淵野辺	3,200	75～80	3LDK	1997年	2023年3月～ 2023年5月
7	相模原市中央区鹿沼台	1,500	55～60	3DK	1980年	2023年3月～ 2023年5月
8	相模原市中央区淵野辺	2,800	100～105	3SLDK	1992年	2023年3月～ 2023年5月
9	相模原市中央区鹿沼台	4,200	70～75	3LDK	2013年	2023年3月～ 2023年5月
10	相模原市中央区共和	400	15～20	1K	1989年	2023年3月～ 2023年5月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

相模原市中央区のマンションは淵野辺（ふちのべ）で多く取引されています。淵野辺には、JR横浜線淵野辺駅があり、都心へ比較的簡単にアクセスできます。港区の品川駅へは約1時間10分、渋谷へ約56分いずれも乗り換え一回でアクセスできます。周辺には公園やスーパーがあり、住環境もよいといえます。

相模原市中央区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

相模原市中央区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は4,500,000円（32%）増加し、取引件数は34件（58％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

相模原市中央区（さがみはらしちゅうおうく）のマンション売却状況（表データ）

相模原市中央区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	39,000,000	1,400,000	14,000,000	58
2022年10月～12月	42,000,000	550,000	17,000,000	61
2023年1月～3月	37,000,000	1,000,000	15,000,000	25
2023年4月～6月	38,000,000	3,200,000	18,500,000	24

相模原市中央区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

相模原市中央区（さがみはらしちゅうおうく）マンションの世代別世帯数

相模原市中央区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

相模原市中央区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で10,810世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で3,700世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

相模原市中央区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
3,700	5,930	6,080	8,490	7,690	10,810

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

相模原市中央区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	1億円超
～20m²	630	55	5	3	0	0	0	0	0	0
～30m²	31	15	1	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	30	67	18	0	0	0	0	0	0	0
～50m²	54	192	187	24	4	0	0	0	0	0
～60m²	36	155	363	82	13	0	0	0	1	0
～70m²	12	40	329	249	94	6	0	0	0	1
～80m²	1	3	57	146	31	2	0	0	0	0
～90m²	1	1	8	34	5	0	0	0	0	0
～100m²	0	0	3	13	7	0	0	0	0	0
100m²超	0	0	0	1	1	0	1	1	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

相模原市中央区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~9,000万円	1億円超
1K〜1DK	589	64	10	3	0	0	0	0
1LDK	9	25	27	12	0	0	0	0
1R	52	3	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	30	67	32	3	2	0	0	0
2LDK	20	101	232	73	24	1	0	0
3K〜3DK	28	67	49	3	0	0	0	0
3LDK	39	161	575	374	106	6	1	1
4K〜4LDK	1	4	13	73	18	1	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

相模原市中央区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	1	0	1	6	3	2	0	0	0	0
～5年	0	0	0	0	12	2	0	0	0	0
～8年	0	0	0	2	15	0	0	0	0	0
～10年	0	0	0	13	38	1	0	0	0	0
～15年	3	2	16	69	43	3	1	0	0	0
～20年	1	3	86	158	31	0	0	0	0	0
～25年	1	4	165	167	6	0	0	1	0	0
～30年	41	118	370	90	1	0	0	0	0	1
～30年越	728	381	301	29	3	0	0	0	1	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

築年数×価格（2005～2023年）

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