大阪府堺市北区のマンション売却・査定なら

マインホーム不動産株式会社

【売却・査定スピードＮＯ．1】堺市の不動産売却、不動産査定はマインホーム不動産にお任せください。 【マインホーム】は、堺市北区を中心に不動産売買を専門とした地域密着の活動に特化しております。
当社は、売却ご依頼からなる活動に比重を置き、「すぐ行動、まず行動」のスピード第一主義でお客様に対応致します。
売却活動においてはお客様の大切なご所有不動産のより高い価値を見出し、「大切にしていただける方にお譲りしたい」など
売主様のお気持ちを考慮し、ご売却される売主様、ご購入される買主様の良きご縁のサポートが出来ますよう日々活動しております。

【地域密着！堺市ではなく、あくまで堺市北区に特化！】
だからこそ、堺市北区の不動産の相場を熟知しております。

【堺市北区のマンション専門店を目指して】
堺市北区は2016年近畿圏新築マンション供給数第14位！
とても人気エリアなのです。
だからこそ堺市北区内のマンションを熟知して、
お客様がベストと思える金額を提示し、
売却活動致します。

堺市北区のマインホーム不動産株式会社をオススメ

媒介契約: 実際に不動産を売却を依頼する時は、媒介契約という契約を結ぶ必要があります。媒介契約には、
３つの種類ありそれぞれの特徴をご説明させていただきます。

①一般媒介契約
依頼をする側はより有利な条件を選択することができるまた、自分で買い手を見つけて売買契約ができるとういメリットが出てきますが、依頼された不動産会社からすると契約に結び付かない可能性もあります。なぜかというと不動産会社からしたらあまり利益につながらなくなるので優先順位が低くなることが予測されます。

②専属専任媒介契約
媒介契約を結んだ不動産会社以外と媒介契約を結ぶことができない契約です。メリットとしては、契約を結んだ不動産会社の優先順位が非常に高くなりますが、自分で購入希望者を見つけることができなくなります。

③専任媒介契約
専属専任媒介契約とほとんど代わりはありませんが、違いとしては自分で購入希望者を見つけることができるという点です。

専任媒介契約は、1社の不動産会社に任せるので、業者とのやり取りがスムーズになり
不動産会社も任せてもらっているので、積極的に動いてくれるというメリットがあります。
査定とは？: お持ちの不動産をご売却する時に一番初めに行うことが不動産会社に査定を依頼することです。
査定依頼には2種類あり、①机上査定　②訪問査定があります。

①机上査定
不動産会社が過去の売却事例や周辺の売却価格などによってだいたいの価格を提示します。
不動産会社が実際に訪問せずに売却価格を知ることができます。

②訪問査定
不動産会社が実際に売却希望の物件に訪れて築年数や間取り、市場の相場などから精密な売却価格を
提示します。机上査定とは違い精密な売却価格を知る事ができます。
■不動産売却にかかる諸費用: 費用をかけてリフォームをすべきか

堺市北区でマンション売却する場合、まずはリフォームをするかが問題となります。
近年では安く買ったうえで自分好みにリフォームしたいニーズも増えていますので、わざわざ費用をかけて売るより、まずは売り出してみるのも1つの選択肢です。
堺市北区でマンション売却がなかなか実現しない場合に、リフォーム費用をかけてみるといいかもしれません。
堺市北区でマンション売却が成立すれば、仲介手数料や契約費用、登記移転費用などがかかります。
売却にかかわる費用について詳しく知りたい場合には、マインホーム不動産株式会社へお問い合わせください。
■媒介契約の種類: スムーズに買主を見つけるには

堺市北区でマンション売却する際に、不動産会社に買主を見つけてくれるよう依頼することを媒介契約といいます。
一般媒介契約は複数の不動産会社に堺市北区でのマンション売却を重ねて依頼できますが、それぞれの束縛性が小さいため、場合によっては買主がすぐに見つからないことがあります。
専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社限定のため、勢力的に買主を探してもらえるのがメリットです。
ただし、専属専任媒介契約では自ら買主を見つけることもできません。
堺市北区でスムーズなマンション売却をお望みなら、マインホーム不動産株式会社へご依頼ください。
■不動産査定の方法について: マンションの査定方法

堺市北区にていくらでマンション売却ができるか知りたい時には、まずは机上査定を受けてみましょう。
メールや電話で気軽に非対面で行え、すぐに査定結果が得られます。
マンションの所在地やブランド、階数や間取り、広さなどの条件と、同じマンションや近隣の類似マンションの取引実例をもとに価格を算出します。
もっとも、これはあくまで目安であり、実際に堺市北区でマンション売却を進めるには訪問査定がマストです。
マンションの内部を精査し、外観や共用設備、周辺環境などを見て回って、いくらで買い手がつきそうかを査定するものです。
堺市北区でマンション売却をご希望なら、マインホーム不動産株式会社へ査定をご依頼ください。

マンション売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名: マインホーム不動産株式会社
代表者: 峰　俊也
所在地: 〒591-8002
大阪府堺市北区北花田町4-122-7
電話番号: 072-257-3311
FAX番号: 072-257-3312
URL: http://www.minehome.co.jp/
許認可・免許番号: 大阪府知事（2）第59426号
営業時間: 9：30～20：00
定休日: 水曜日
事業内容: 不動産売買
賃貸
仲介業
管理
リフォーム
リノベーション事業
対応エリア: 大阪府堺市北区
資格者数: 宅地建物取引士 1名
取扱物件

マインホーム不動産株式会社の所在地（大阪府堺市北区北花田町4-122-7）

所在地: 〒591-8002
大阪府堺市北区北花田町4-122-7
アクセス: 地下鉄御堂筋線　「北花田駅」徒歩10分
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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大阪府堺市北区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

堺市北区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて1,200万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で2,500万円、低かったのは2006年で1,300万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.92倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

堺市北区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	1,300
2007年	1,650
2008年	1,500
2009年	1,400
2010年	1,600
2011年	1,700
2012年	1,500
2013年	1,800
2014年	1,750
2015年	1,800
2016年	1,300
2017年	1,900
2018年	2,000
2019年	2,250
2020年	2,300
2021年	2,250
2022年	2,500

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

堺市北区のマンション売却の動向と人気のエリア

堺市北区でマンションを売却しようと考えている方々へ、この記事では堺市北区のマンション売却の現状と今後の動向、そして人気のエリアを詳しく解説していきます。堺市北区は交通アクセスや商業施設が充実しており、住みやすいエリアとして評判です。マンション売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

堺市北区のマンション売却の現状と今後の動向

表：堺市北区のマンション売却価格から相場を知る
マンション売却価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
900	40~60	55

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

堺市北区では、マンション市場が活況を呈しており、特に近年は新築マンションの供給が増加しています。そのため、中古マンションの売却にも影響が出ており、競争が激化しています。しかし、堺市北区は子育て世代に人気のエリアであり、駅近や商業施設が充実している物件は引き続き需要が高いです。

今後の動向としては、堺市北区の人口が増加していることから、マンション市場も引き続き活性化が見込まれます。また、堺市北区は堺市内でも商業施設やオフィスが集まるエリアのため、働く人々にとっても魅力的な場所となっています。これからも、堺市北区のマンション売却は好調が続くと予想されます。

堺市北区で人気のエリア

表：堺市北区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	堺市北区南長尾町	3,500	75～80	3LDK	2015年	2023年1月～ 2023年3月
2	堺市北区百舌鳥梅北町	3,000	70～75	3LDK	1997年	2023年1月～ 2023年3月
3	堺市北区百舌鳥赤畑町	3,100	70～75	2LDK	2005年	2023年1月～ 2023年3月
4	堺市北区百舌鳥梅北町	2,300	50～55	2LDK	1998年	2023年1月～ 2023年3月
5	堺市北区東三国ヶ丘町	4,200	75～80	3LDK	2018年	2023年1月～ 2023年3月
6	堺市北区百舌鳥赤畑町	2,500	65～70	3LDK	1998年	2023年1月～ 2023年3月
7	堺市北区百舌鳥本町	800	65～70	3LDK	1975年	2023年1月～ 2023年3月
8	堺市北区黒土町	2,700	70～75	3LDK	1999年	2023年1月～ 2023年3月
9	堺市北区金岡町	3,500	70～75	3LDK	2013年	2023年1月～ 2023年3月
10	堺市北区金岡町	4,500	90～95	3LDK	2013年	2023年1月～ 2023年3月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

堺市北区で人気のエリアは「金岡街」「百舌鳥赤畑町」です。

堺市北区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

堺市北区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は2,000,000円（8%）増加し、取引件数は10件（35％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

堺市北区（さかいしきたく）のマンション売却状況（表データ）

堺市北区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	49,000,000	8,300,000	24,000,000	28
2022年10月～12月	59,000,000	3,000,000	29,000,000	27
2023年1月～3月	63,000,000	3,900,000	28,000,000	21
2023年4月～6月	42,000,000	6,000,000	26,000,000	18

堺市北区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

堺市北区（さかいしきたく）マンションの世代別世帯数

堺市北区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

堺市北区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で12,490世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で1,860世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

堺市北区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
1,860	6,000	6,180	7,680	6,180	12,490

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

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大阪府堺市北区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。