大阪市西成区(大阪府)の一戸建て売却・査定

大阪市西成区（にしなりく）の一戸建て売却状況（2022年7月～2023年月6月）

大阪市西成区における一戸建て売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は5,000,000円（25%）減少し、取引件数は12件（30％）減少しました。

調査方法

大阪府と大阪市西成区の一戸建て売却の相場を比較すると、大阪市西成区の平均取引価格が大阪府全体より6,500,000円低く、取引件数は69.06件少ないことが分かります。

大阪府の一戸建て売却相場
取引価格（円）	取引件数（件）
24,000,000	99.31

大阪市西成区の一戸建て売却相場
取引価格（円）	取引件数（件）
17,500,000	30.25

大阪市西成区の一戸建て売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	530,000,000	1,000,000	20,000,000	39
2022年10月～12月	580,000,000	1,300,000	32,000,000	26
2023年1月～3月	690,000,000	1,800,000	14,000,000	29
2023年4月～6月	550,000,000	350,000	15,000,000	27

※国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

大阪市西成区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円
～60m²	327	246	168	84	37	1	0	1	0	0
～80m²	49	68	96	134	121	6	1	0	0	0
～100m²	10	34	60	72	68	8	3	2	1	0
～120m²	6	17	28	32	35	7	5	3	0	1
～140m²	3	8	17	18	5	5	5	5	4	2
～160m²	1	2	11	6	9	3	1	2	1	0
～180m²	0	4	16	9	13	4	3	3	4	1
～200m²	2	2	8	13	2	11	5	5	1	4
～220m²	3	1	1	5	5	2	1	1	0	0
220m²超	0	6	10	9	15	24	21	13	15	18

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

大阪市西成区の建物面積×価格（件数）
建物面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円
～60m²	205	115	42	4	5	0	0	0	0	0
～80m²	68	99	68	15	3	2	0	0	0	0
～100m²	40	64	99	114	61	5	0	1	0	0
～120m²	14	31	69	136	165	8	3	0	0	0
～140m²	10	18	38	26	17	6	4	0	0	0
～160m²	3	13	24	6	6	3	2	0	2	0
～180m²	5	6	20	8	6	3	2	0	0	0
～200m²	3	7	7	11	0	4	0	1	2	0
～220m²	2	4	8	8	1	2	3	2	1	0
220m²超	4	9	27	44	45	35	30	31	21	25

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

大阪市西成区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	5	38	3	0	0	0	0	0	1
～3年	0	0	0	21	45	3	0	0	2	0	0	3
～5年	0	1	1	16	20	2	1	1	1	1	1	5
～8年	0	0	0	32	35	1	1	3	2	3	1	10
～10年	0	0	3	38	22	2	1	3	0	2	1	3
～15年	0	0	19	64	39	1	3	2	0	0	0	9
～20年	0	4	24	54	36	4	3	2	1	1	1	13
～25年	2	2	35	26	5	1	0	1	1	0	0	6
～30年	7	20	37	9	5	4	2	1	0	1	2	13
～30年越	194	200	189	81	48	39	32	19	19	17	20	74

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。